細節一：詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款發票。
發票是由稅務局統一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產的重要證明之一，又表示買賣的過程已經照章納稅，加之是辦理退稅及下次徵稅的重要依據因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發票。
細節二：房屋內的水電煤氣、物業、有線電視等是否已辦理過戶手續。
涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過戶手續，並且核查原房主是否已經結清所有的費用。一般如果是通過中介買二手房，中介會負責辦理。
細節三：房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接。
購買二手房的時候，購房者通常會注意檢查房屋設備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發票和保修卡。一旦日後出現問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。
細節四：房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接。
房租裝修合同和裝修發票以及保修卡對於日後房屋裝修是否出現問題等都是重要的依據，所以一定記得索要這些憑證。
細節五：檢查土地證、房產證的關係是否明確。
檢查土地證房產證有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。特別要仔細關注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關協議，否則就會陷入不能辦理產權證的窘境。
總結：買賣二手房的時候，千萬不要在最後一步頭腦發熱。要更加需要注意細節。以上五大細節一定要仔細對照是否都已經做到！
分享到:
閱讀更多 話說房產那些事兒 的文章
