對於商品房地下車庫的歸屬問題來說，這是業主關心的焦點。因為隨著生活品質的提高，有車的家庭越來越多了。車位就成為家庭得一個必需品了。那麼，地下車位到底應該歸誰呢？
其實，對於車庫的歸屬問題，存在很多的問題，通過司法途徑可以解決。但是由於業主都是彼此不熟的陌生人，很多人不願意耽誤自己的時間，也就造成了民不舉官不究的現狀。
最為商品房的地下室，其實有四種用途：倉儲、車庫、人防和設備用房。其中前兩項是可以辦理產權證的，後兩種是辦理不了產權的。對於手產權的產權證都是在開發商名下的。因為手續是開發商在跑的。而開發商銷售的車位如果不能給業主辦理產權的話，那業主也只相當於獲得了使用權，如果遇到拆遷等問題，是沒有辦法獲得補償的。這就是地下車位購買過程中的尷尬。
這樣一來，我們發現開發商擁有產權證，那就是開發商的了嗎？
其實並不完全是！對於車庫的歸屬問題其實還有待商榷的。
人防車庫：
人防車庫最為商品房小區建設開發商必備的一部分來說（也有易地建設），建設資金是由開發商提供的，所以，由誰投資誰受益這一個原則來說，開發商理應擁有人防車庫的使用權和收益權。
但是，一般開發商在銷售房產的時候，就會將人防車庫的成本價在建設成本當中攤給業主。所以說，人防車庫應該是業主集體出資建設的理應歸業主。
這裡我們遇到的問題就是開發商舉證，是否將成本攤在了業主頭上。如開發商無法舉證，那麼人防車庫就該歸具體業主所有。
車庫：
對於車庫來說，其實判斷方法應該和人防車庫是一樣的。但是車庫可以辦理產權。如果業主打官司獲得了車庫的所有權一定記得將產權證變更一下。
所以說，對於車庫的歸屬問題，我們應當通過司法途徑解決。而對於開發商有無權利出售的問題來說，開發商不能出售人防車庫，而正規的車庫開發商不能辦理車位小證的話也會存在風險的。
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