08.06 龍湖、保利都這樣玩了,車庫+園林+活動區等等,一個也不能少

來源:明源地產研究院 ID:mydcyjy



作者曾經說過,改善房時代到來了,千萬別再做剛需房了。而做改善和做剛需的邏輯有很大不同。最典型的一點是,剛需房的戶型最重要,社區好是錦上添花。但改善房不但戶型要好,社區環境以及公共設施也必須要做好:比如車庫、園林、老人小孩活動區、會所、社區商業、健身場地等等,一個也不能少。

剛需房看的是房子本身,改善房看的是小區整體。所以說,社區環境做得好不好將是未來判斷改善產品力的重要指標之一,也會是房企的競爭優勢之一。那麼,高品質小區的社區景觀好在哪些地方?今天和大家聊聊這個話題。


01


儘量為客戶多做綠化空間

高層要建有架空層的房子

隨著地價越來越貴,容積率越來越高,密密麻麻的房子肯定不是客戶想要看到的。如何通過巧妙地設計還給客戶更多地綠化以及活動空間呢?

一個是通過項目佈局實現,比如圍合式排布,組團景觀規劃,留給客戶更充足的綠化空間。

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其次,社區內有很多設施可能會佔用大量的綠地面積,通過巧妙的設計手法,就可以為客戶爭取更多的景觀空間。

比如消防登高面是登高消防車靠近高層主體建築開展消防作業的建築立面。萬科在做這個項目時,選擇更合理的消防登高組織方式,為社區花園預留了更多場地,為業主爭取更多景觀空間。


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第三,建造有架空層的房子。

以前,架空層是華東華南的一些小區的標配。但近幾年隨著地價越來越貴,很多開發商不願意建架空層。而是將一樓的空間做成了帶花園的房子,因為附贈了私家花園或地下室,一樓的房子從無人問津到現在供不應求。

利潤導向下,很多開發商不願意建架空層了。但明源君想對開發商說,儘量建有架空層的房子,雖然可能會犧牲部分利潤,但其帶來的好處比你想象中要多得多。

不做架空層,做帶有私家花園或地下室的一樓房子,對於開發商而言是利益最大化,但從社區整體而言,是滿足少數人對於私家花園的需求而犧牲了多數人的利益。這是不合理的,開發商應該更著重考慮大部分業主對於公共空間的需求。

02


景觀從單純的好看

到好看好玩好用

以前的景觀是好看就行了,不過現在客戶已經不滿足於只是看看而已了,他們更希望社區的環境或綠化自己能夠參與其中,並且真正利用起來。

以架空層為例。

以前架空層更多是被當做景觀的延伸來做,也即植物加鋪裝,配合座椅、器具等,但這樣的架空層使用率很低。保利認為,架空層在整體設計中應在注重空間藝術氣息營造和空間體驗的同時,更加強調功能的實用性及鄰里的互動性。

1、龍湖多功能架空層設計

這是一個抓手到建築規劃設計階段的決定,通過與各專業的協調,龍湖採取架空層結合外場地的做法。

另一方面,使每一棟的架空層都呈現出不同的主題,在流線上則可以快速與周邊的活動場地進行通達,功能上形成互補。

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兒童遊樂室、室內健身房、游泳配套用房、親子閱讀室等各功能室相輔相成,讓架空層成為一個全面實用的場地。

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保利則認為,應該考慮到社區不同年齡階段的功能需求,在架空層設置多種形式的活動功能場景:

(1)交流類空間:四點半學堂、老人交流、青年交流等

(2)文化類空間:社區禮堂、時代文化長廊、週末劇場等

(3)活動類空間:商家特賣、健身運動等


2、立體式的架空層空間設計

架空層一般都較高,牆面空間足夠,所以對於喜歡挑戰的人群來說,國外這種改造成極具創意的立體式運動空間就更為刺激了。

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▲ 架空層做跑道設計

在21世紀的今天,一個強健的身體是必須的,很多的樓盤都配備有健身房供業主鍛鍊,而國外更是將架空層做成了一些獨具風格的健身空間。

這樣的立體設計,既利用了場地,又讓社區公共空間頗具功能性質。

3、利用架空層做大堂

目前架空層主要有兩種:一種是半地下室形式的,另外一種是地上的,而現在大多數房企則會選擇在地上做架空層設計。

因為地上的架空層做出來會比較實用而且有利於以後的改造,而半地下室類型的就不適合做大堂。

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這樣的架空層設計就滿足了大堂接待、會客的需求,比以往的景觀類設計更具有功能性。

4、利用架空層做會所設計

架空層也可以設計為各類娛樂、交流、閱讀會所,則更能充分提高社區內的氛圍。

一方面讓業主在工作之餘也可以有更多的時間去充實自己,另一方面也可以提高業主對居住環境的歸屬感。

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▲ 室內高爾夫

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▲ 高大上的接待空間

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▲ 小型書吧

03


滿足不同群體和場景的需求

強化人與公共空間的互動性

很多小區看起來很有人氣,並不一定在於景觀有多麼美輪美奐,而是在做景觀的時候考慮到了人與景觀的互動性,人與綠化的相互融合,考慮到了不同居住群體在不同場景下的需求。

比如為匹配各業主家庭的成長追求,龍湖在設計過程中則推出了4大全齡適配版塊,即室外會客廳、健康跑道、多功能架空層及陽光悅讀區。

考究兒童、青年、老年三大年齡段的需求,開設不同場地來切合不同年齡層的生活習慣。

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1、兒童遊戲空間

小孩可以說是小區裡最重要的群體,所以兒童活動空間應該說是項目最應該重視的模塊。

比如龍湖將社區遊樂設施安排在一片鬱鬱蔥蔥的林蔭之間,孩子們玩的更盡興。

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目前很多項目會根據孩子成長年齡、心理變化的不同,設置分齡段的兒童遊樂場。比如分為1-3歲寶寶的啟蒙遊樂場和3歲以上孩子的親子樂園。

2、成人空間

對於成人而言,在社區裡重要的需求主要有3個方面,一是親子活動,二是交際需求,三是運動鍛鍊。

針對成人的需求,很多開發商針對性做了親子空間、戶外會客廳以及健康跑道等等。

比如龍湖在入口處區別於傳統的儀式感軸線設計手法,打造出了一處輕鬆愜意的會客空間。在這裡,鄰里之間可以閒話家常,朋友來了就可以在這裡接待。

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對於親子活動的空間,戶外菜園、園區桑樹種植等等都是很不錯的空間。比如

萬科也嘗試將部分景觀改造成1米菜園,提供1米*1米的戶外菜園,可以租賃,感受田園風情,一起親子互動,享受勞動樂趣,收穫自家果實。在部分項目園區種植桑樹,為喜歡養蠶的寶寶提供蠶之食物,培養孩子與自然及動物的感情。

物業可以組織業主進行親子採摘和種植,既節省了維護景觀的費用,客戶也不再需要跑到郊外摘草莓等等。增加了客戶的好評度。

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為滿足成人的運動需求,龍湖為社區規劃了大型的運動場地,既鼓勵大家多下樓運動,也為未來開設社區活動預留了寬敞的空間。

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而這種複合運動場不僅可以可以滿足大人的運動需求,也可以滿足親子籃球、乒乓球、羽毛球等大型的親子類聚會。

很多業主只有晚上回家才有時間鍛鍊,那怎麼辦?現在很多項目的的跑道兩旁都會安裝感應呼吸燈,夜間開啟巷道燈模式,既方便跑步者又能產生互動效果,同時節能環保。


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下雨天,跑道溼漉漉怎麼辦?金地有的項目就針對雨後跑步的需求,增強整個園區的路面排水系統;使用透水材料,雨後不怕積水,增強戶外跑步的體驗感。


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3、老人康體中心

老人退休後空閒時間很多,他們的需求也是不能忽略的,而老人活動空間的設計則強調安全、健身、休閒3個層面。

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考慮到老年人在社區內的活動時間較為頻繁,龍湖做了老年人的活動區設計,為老年人提供一個可以安靜休息、健身、交流的地方。

金地對於老年人的各方面需求都考慮到位。比如廣場舞真是大媽的至愛啊,所以社區配備了專業音響,導視牌指明使用時間和音量,不怕擾民。另外還設置了樹蔭下的交流空間、書法廣場、遛鳥空間、棋牌娛樂等等休閒空間。

04


打造廣闊的社交環境

充分滿足人的社交需求

很多社區看起來很高檔,但進入小區內會發現,小區很冷清,對門不知姓,領裡之間很少交流。之前的項目設計,大多隻考慮了人的生理需求,而沒有考慮人的社交需求。

以前很多高層業主之間從沒說過話,很大的原因就是小區內缺乏充足、舒適、安全的社交環境。比如小區內除了道路,沒有寬闊的廣場或草坪,沒有娛樂設施,甚至連凳子都很少見,業主自然也就傾向於閉門不出了。

1、更多的凳子、更多的廣場

有更多的廣場和凳子,可以讓人們更多在室外活動,有社區試驗表明,類似的改造可以讓人們的室外活動比之前增加幾倍。


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▲ 陽光大草坪

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▲ 裝置藝術牆

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▲休閒平臺

寬闊的場地一方面讓業主更加心曠神怡,另一方面也是鄰里之間絕佳的交流場所。

2、更有安全感的活動空間

上面明源君提到,高層一定要做架空層,架空層為業主增加了一個公共活動平臺,對於促進鄰居之間的互動更加有效果。因為在自家樓下架空層活動,會讓人更有安全感,比如下雨天不用走到戶外,也可以帶孩子在這裡玩耍,而老人也不用走太遠,在這裡下下棋看看報紙等等。因為有安全感,所以人也就更願意出門融入到活動空間中去。

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▲宜昌保利時代將架空層打造成四點半學堂

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▲宜昌保利時代青年交流實景圖


05


人性化細節

讓社區幸福感爆棚


過去住區景觀設計多從觀賞角度考慮,怎麼美觀怎麼去營造。可是好看歸好看,等到真正交付入住的時候,才發現生活在當中,總有這樣那樣的不方便,很多甚至是反人性的。

如何在人性化設計上帶給客戶幸福感?值得深入思考。

1、全區無障礙設計

室內面對的是業主的個性化需求,而在公共區間上,更多體現的是大眾化的需求。龍湖在品質提升上則著重關注全區無障礙設計,進一步提升居住舒適度。

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全區採用無障礙設計,既考慮到健全人的生活需要,又考慮到殘障人士的活動需求,設置多樣式出入路線、活動路線,考究社區生活的方方面面,平等對待各類人群。

思考了社區建設的易用性、易達性、易識別性、安全性、獨特性和可交往性,比如帶兒童椅、搬重物等情況,將無障礙設計真正做到、做細,充分體現出人性化。

2 、風雨連廊

明源君經常在小區樓下散步,但是經常遇到下雨就不得不匆匆忙忙地雙手抱頭跑回家,非常狼狽。如果每個小區都有一個這樣的全社區風雨連廊,


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那麼在小區裡散步也不用擔心下雨的問題了。相信這些設施,並不會增加太多成本,節省一些沒必要的設置,放在實用性上,這些都是可以剛性需求,但很少有項目會考慮到這一點。

3、不動聲色的貼心細節

龍湖在社區設計上則從業主使用的角度出發,為社區融入了各種人性化小細節。

戶外插座、寵物便紙箱、驅蚊燈、植物二維碼、自助售貨機、兒童洗手池等等,讓業主感受到便利與關懷,得到真正意義上居住品質的提升。

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4 、噪音處理

一些靠近路邊的項目,常常噪音都非常大,如果在小區活動裡不停傳來汽車聲,那真是非常糟糕的體驗。所以綠地會要求小區所有活動場地遠離市政道路,至少退讓小區主幹道10M以上。車行道盡局外圍,保證中心區域場地安靜。

5、人性化“女神車位”

考慮到生活中女業主停車的問題,鴻榮源則設計了女性業主專屬的“女神車位”。

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女神車位比普通的停車位至少寬出20公分,讓女性客戶也可以方便停車。

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整個二層單獨作為“女神車位”,避免了女業主停車的時候還要兜兜轉轉區跟其他業主擠在同一層搶車位的煩惱,讓她們行車停車都更有安全感。

設計上則在前期進行豐富的客戶調研,將近十種不同的風格來作篩選,通過多次的對比跟客戶投票,得出女性朋友最喜歡的粉紅愛心設計風格。

小結

好的社區環境,就是從生活出發,讓所有設計都可以發揮她應有的作用,真正從業主的角度出發去設計,比如更多的綠化更多的活動空間,更好的互動體驗,以及鄰里之間的和睦交際,這都可以進一步增強客戶的歸屬感和幸福感。

未來是改善房的天下,拋棄剛需擁抱改善吧。


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