車庫、後院都能改建成獨立屋,美國加州居然出台了這種政策

自從美國加州政府頒佈了附屬居住單位(Accessory Dwelling Unit, ADU)的政策後,很多人都將自家的後院或車庫改建成獨立居住屋,用來出租或者給客人使用,這不僅解決了新移民的房屋居住問題,還很大程度上減輕了自家的經濟負擔。

新法是什麼?

附屬居住單位政策是在2017年1月1日加州政府頒佈的,當時的加州政府為了解決

越來越強烈的房屋居住需求,幫助加州居民匹配了多樣化的住房需求。規定讓擁有獨立屋的居民可以合法地在自家土地加建或改建一個居住屋,一般來說它具有以下三種形式:

獨立式:這種是獨立於主體建築之外。

附建式:這種是貼鄰建於主體建築旁邊。

改建式:這種是在主體建築內的空間(例如一個主臥)改建為一個獨立居住單位。

一名洛杉磯華人建造師表示,在加州尚未頒佈附屬居住單位政策之前,不少華人為了增加家庭“房屋”收入,在自家的後院建房,或者將車庫改造成居住單位,其中設有爐灶、衛生間等生活必備設施,並設有獨立於主房子的大門,這麼一來便可以將這樣的獨立居室出租給需要的人,賺取一定的租金。但在此前林林總總的獨立屋中,很多在防火、防震以及居住安全方面都有漏洞。從城市管理角度上來說,也嚴重影響了城市的市容市貌。

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正在建設中的房屋

但現在附屬居住單位政策出臺後,政府增強了相關的管理和規範,並對涉嫌到安全隱患的管道等物件有嚴格的要求和標準。

新法規定的操作流程

按照附屬居住單位政策的流程規定,居民首先要將改造的獨立屋圖紙畫出來,標明已經進行合規的處理,例如有防火、防震、保溫等處理,再將圖紙遞交給政府申請。通常如果政府認為圖紙上標識的內容合規、符合顯示情況且標識都很詳盡的話,有可能在不經實地檢查的情況下審批通過該建造申請。

接下來,政府會派出專員到申請者家中進行核查,例如:檢查一下房屋下水道的情況、抗震設計是否充足合理等等,同時,政府也很有可能會給出進一步的整改意見,把不盡完善的地方進一步完善。最後如果申請者通過了政府的審核後,就可以拿到入住許可證。

將已經建好的獨立屋進行規範化,這既是對日後居住於此的承租人的一種人身和健康的保障,更是規避將來很有可能會發生的政府問責罰款。

政府針對建造的很多要求、規範是住戶、甚至很多施工部門所不清楚和沒有想到的,例如:所有的在一樓的臥室中,必須設有窗戶,且逃生窗可開啟的淨面積不得小於的0.46平方米,如果是二層的話,逃生窗可開啟的淨面積不得小於0.53平方米,但是有些居民家中的窗戶是推拉窗,這樣的話淨開啟面積就只有一半,那麼這麼一來很多的房屋便又是不合規的了,這些細節都是要在交到政府的平面圖中反應出來的,政府派來的專員也會著重關注這些與人身安全息息相關的細節,其中包括這些可開啟面積的淨寬度,淨高度。

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在這種情況下,如果居民想要頂風作案,擅自率先建造之後,被政府指出類似細節不合乎規定的話,被要求拆除、重裝的成本是很高的,因為拆卸、重裝窗戶的話,房屋的主題結構、內外粉刷、石膏板以及抗震設計都要改動,這個成本是相當高的 。

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