丹東這樣的地方就不要碰啦。
最近發生的兩件事值得關注，一個是成都的限購升級，簡單解讀就是，政府的態度很明確，成都的房子價格漲得差不多了，接下來的主要任務是要把進入樓市的錢暫時穩住，於是有了三年限售，把風險轉嫁給老百姓。政府要靠高房價依託來高價賣地提高政府收入。
另一件事是天津放開人才落戶。全國各大城市把人搶得差不多了，天津說，剩下的都來我這吧。總的來說，感覺有點滑稽，有點傷感，大天津的地位實在是不敢恭維了，現在雄安又出來搶去了一大半的風頭。以後再提到北方城市，會不會很多人摸摸頭才能想起還有一個叫天津的地方。
上一篇《房價大漲之後，未來的樓市該怎麼走？》其實把大邏輯講得很清楚了，國內的熱錢需要尋找出口，最好的出口就是哪個地方有了新政（概念），比如說隔壁的小金子宣佈要改革開放，位於遼寧省的東北亞小城丹東一下子就火了，火得一塌糊塗。瘋狂吸金。
前幾天發了一條微博，結果引來了很多徐州的朋友留言，他們用“秒了”“瘋狂”等詞彙形容當地的樓市盛況。我現在挺想知道徐州未來的五年規劃及當下的人才引進政策是怎樣的，有沒有被劃歸到國家中心城市，有沒有……到底有沒有……事實是好像什麼都沒有。
成都、天津、丹東、徐州，當然還有全國各地的大大小小城市，它們都參與進了這一輪狂歡。這一輪上漲是全國上漲，很公平，從大城市到小縣城。簡單一句話總結就是：全國人民喜迎房價翻倍。（2015~2018）
如果沒有這一輪房價暴漲，那麼會發生什麼？
答案毫無意外，是通貨膨脹。白菜漲完西紅柿漲，西紅柿漲完茄子漲，茄子漲完土豆漲，土豆漲完……黃瓜跟油麥菜，你倆趕緊商量下誰先漲。
總之，最終會是物價的整體上漲。
“在本輪物價上漲過程中，白菜、西蘭花、黃瓜、馬鈴薯等38種蔬菜被列為國家中心菜……”——新聞不聯播
當然，事實是通脹並沒有發生，價格上漲集中在了樓市，這是不可變的事實。樓市上漲與物價整體上漲是完全的兩碼事，最終的結果天差地別。（這個本篇不多講）
時間到了2018年，對於今年的房地產市場來說，毫無疑問是賣房年。開發商緊著處理手頭的尾盤，至於拿地，那最好是要等一等的。對於多軍來說，今年最好把二三線老家縣城的房子統統處理掉，因為下一次大漲，不知道等到哪一年了。
至於買房，今年應該是最謹慎的。
任何的新盤團購最好都不要碰，瀋陽、惠州、昆明、西雙版納，環京，統統不要碰。如果想碰，去打聽一下老前輩的血淚史，真金白銀砸出來的。
昨天去山裡辦事，回來路上看見一個新樓盤（環京），進去看了看，價格不算高，但也不算低。可以肯定的是，絕對不適合投資。
那個樓盤2015年開盤，單價六千多，不過交房要等到2020年，交房之後720天拿房本。新樓盤的問題在於週期太長，小地方的樓盤，承諾的交房時間往往還不太靠譜，有可能會拖很久。這種流動性很有可能耗掉你十年的青春，女朋友都跟別人跑了。。
引申一下。這一輪房價上漲，其實很多人都賺不到錢，這東西就跟股票一樣，看著房價漲上去的時候，很少有人會賣掉，或者說政府出臺了限售政策，想賣賣不掉，真正能穩住房價的城市不會太多。（從實操上來說，即使限售房子依然能夠賣掉，這個不多說了）
新樓盤也是看著價格不停漲但沒有辦法出手。
所以，買房最好買二手房，記住了！
今年買房買哪裡？
說點乾貨，今年如果買房的話買哪裡比較合適。
一線城市不多說，基本上都到底了，可以隨時買，聰明人會賣掉老家的房子換成一線房產。
環京現在最大的問題是限購太嚴，不建議買補三年社保的環京新樓盤，風險有二，一個是開發商不靠譜，大開發商同樣不靠譜，二是流動性差，前文講過了。
如果實在是看著環京眼饞，那麼可以選擇代持。（房產代持123公開場合不多說了，知識星球裡講過）
很多人現在面臨的問題是，一線房產夠不到，環京房子沒有資格。那麼到底是買鄭州呢，還是重慶呢，還是成都西安呢，還是……
回答是：統統都不要買！
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