最近，一個關於“萬科一萬億負債”的文章刷爆了各大網絡。
文章表示，截止一季度，樓市資本論獲悉，萬科的總負債達到了驚人的10289.27億元，超過新西蘭、科威特等國GDP，相當於海南全省人民3年辛勤勞作創造的財富。連同84.04%的負債率水平，均已創下公司的歷史新高。
之後萬科主動出來闢謠，說是媒體犯了常識性錯誤
曰：就萬科10289.27億元的總負債而言，其中包括預售房款，扣除預售房款後，萬科一季度的負債只有5496.67億元。該文章的算法完全是“外行人”的算法。
老郭就著不怕事兒大的原則，去差了一下歷年房地產企業的負債率。結果如下
近10年房地產企業平均負債率
據統計，2018年一季度房地產企業的負債率已經到達79.42%。
咱不黑萬科，就按平均數給他算。萬科總資產為11653億元，按79.42%來算，應為9255億元。好吧，沒到萬億。咱們再看看全國房地產企業總資產是多少。
近10年全國房地產企業總資產
很不幸，老郭沒找到2017年的數據，就按2016年來看也有62.5萬億，按79.42的負債率來算，有約50萬億的負債率。而我國的2017年GDP為82萬億元。也就是說全國人民幹上大半年才能還完這筆債。
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