不論是合誼樂湖（備案名稱：一寸金）取得預售許可證，還是起拍樓面地價高達9200元/㎡的土地即將出讓，亦或是中海成交樓面價破萬地塊打造的項目亮相，都表明十陵作為成都3-4環同圈層中最後一個開發的板塊，正在吸附市場的聚焦。
隨著近年來交通配套完善、青龍湖開發、規劃權屬落定以及低容積率出讓地塊等利好條件，區域面貌已發生一定改變，不過業內人士認為，十陵向高端改善居住區過渡還有很長的路要走。
四年供應空白
十陵“失聲”成都樓市
5月21日，成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告(成公資土拍告(2018)22號)顯示，十陵區域將在6月12日出讓一宗40畝純住宅用地，容積率1.5，起拍價9200元/㎡。
這是2018年十陵板塊規劃權屬落定龍泉驛之後的首次供地，去年中海曾以11400元/㎡在此圈定約100畝土地，較高的起拍價、低容積率以及市場先例的共同作用下，預估該地塊樓面價過萬是大概率事件。
同一天，合誼樂湖取得項目預售許可證，280套房源成為區域4年來首批新增供應，關注者眾多。算上5月5日中海御湖世家銷售中心的亮相，十陵今年可謂高曝光。
但在此之前的幾年中，十陵板塊樓市基本失聲。從中成房業提供的過去6年的供銷數據來看，從2015年起，十陵區域就沒有新項目開盤了。
中成房業數據顯示，該區域在2013-2014年因萬科金色城品、上龍門兩個項目同時在售而處於成交活躍期，兩年新增3397套房源，銷售2778套計222688.29㎡，戶均面積約80㎡，單價有小幅提升，從5745元/㎡漲至8064元/㎡，購房群體以首次置業為主。
從2015年至今，區域新增房源為零，去化房源為1-2套，庫存量只有12套。彼時，特別是2016年下半年到2017年成都各個區域房地產市場供銷量價均升的時候，十陵卻面臨無貨供應的市場空白局面。
實際上，不活躍的樓市與土地供應有關。據統計，從2012年至今，該區域總共供應3宗地塊計200.51畝土地，分別被萬科、成都心誠置業、中海拿下，開發項目分別為萬科金色城品、上龍門、中海御湖世家。
其中供應的時間跨度也不小，從2012年直接跨越至2017年，土地價格也在2017年中海出手時衝破萬元大關，樓面地價達11400元/㎡，相較2012年萬科的2800元/㎡，漲幅達75%。
交通改善規劃權定錘
十陵發展窒礙基本清除
地價的突飛猛進除了市場因素之外，與區域利好不無關係。
2017年5月，成洛大道三環至繞城通車。6月，地鐵四號線東延線至西河開通。這讓十陵與主城的交通全面躍升，聯繫緊密程度提至新臺階。觀察員親測從地鐵十陵站到騾馬市站只需要17分鐘，到萬年場商圈只需12分鐘。
2017年7月5日，成都市政府新聞辦公佈了“一山連兩翼”的城市規劃，東進被擺在了突出位置。根據《成都市龍泉驛區分區詳細規劃（2017-2035年）公眾意見徵集稿》顯示，十陵所在的區域為龍泉驛西片區，將依託明蜀王陵、成都大學和東村文化創意產業園，大力發展文化創意產業，區域潛力被激發。
另一方面，2017年改善住房大爆發，對城市自然資源需求也大幅提升。作為成都最大面積的溼地公園，青龍湖溼地公園價值凸顯。這也是成都最後一個未發展的湖居板塊。
今年2月 十陵規劃權屬問題落定，劃歸龍泉驛。交通、資源、規劃權屬依次解決，至此，十陵發展的窒礙已基本清除。一知情人士透露：“十陵、洪河以前屬於規劃盲區，在各自為政的行政格局下發展滯後。”
2018年5月十陵小區二手房價格最高破20000元/㎡
改天換地的現狀使得市場對十陵未來價值充滿期待，從該區域的房價中可知一二：安居客統計，目前區域房源均價13000元/㎡以上，這些房源大都是2000年左右修建的老小區，而交房時間不滿3年的萬科金色城品單價則破2萬。
西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師、留美經濟學博士劉璐認為十陵價值比大面區域更大：“就龍泉內部來說，十陵最靠近成都主城區，畢竟三環外一點的距離。”
生活配套不全
低密產品卻成主流
儘管利好因素眾多，不過，區域目前尚處於開發初期，現實環境還有許多不足之處。板塊隨處可見廠區家屬區以及安置房，教育、商業、醫療等生活配套落後，成都最大的寵物市場搬遷之後的十陵也還有一股子“土味” 。
外東洪路南段
區域內道路系統不完善，以觀察員走訪的外東洪路為例，只有外東洪路中段修建完成，向北為斷頭路，向南跨過成洛大道只有坑坑窪窪的土路。另外，舊貨交易市場、汽修配件廠等也使得整個區域品相較差。
但就合誼樂湖（備案項目名：一寸金）的關注者以及日前中海御湖世家項目售樓部開放現場摩肩接踵的情況來看，購房群體對區域較為認可。
觀察員從項目現場瞭解到，中海御湖世家及合誼樂湖都是容積率為2.0的低容積率地塊，前者以156㎡、實得約400㎡左右的疊拼產品為主，清水產品，單價預計會超過兩萬；合誼樂湖包括疊拼、洋房、小高層三種產品，同樣是清水，產品線豐富，備案價格顯示類別墅產品單價17000元左右，小高層單價約9000元。
目前，十陵在規劃、土地存量方面頗具優勢，加上大開發商入駐的帶動作用，區域價值或將上升新臺階；另一方面，就十陵的現狀而言，容積率低於2的改善、高端產品供應，是否匹配區域的消費能力，還需等待市場的進一步檢驗；但就目前區域所呈現出的發展軌跡來看，向改善高端住區“變身”是十陵板塊及入駐開發商正在嘗試的一個方向。
中成房業總經理羅鳴認為，高端板塊需要一個集群合力，十陵板塊目前還不具備這樣的條件。不過，他也預期隨著後期土地供應增加，區域教育、醫療、商業配套改善，十陵價值將進一步釋放。
（房觀察）
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