南京有兩場土拍，今天（5.29）溧水8幅地塊進行拍賣，其中涉宅用地共5幅，最終，G08-G14地塊被華夏幸福拿下。
明天，南京還有6幅地塊要拍，其中純宅地僅一副，位於江寧牛首山，最高樓面價高達10949元/㎡，另外值得關注的是位於城北的兩幅定製地塊，也是明天要拍賣的6幅地塊中出讓面積最大的兩幅。
1、地塊詳情及結果一覽
G08-G14地塊為南京空港會展小鎮會展綜合體項目，7幅地塊實際出讓面積272475.18㎡，掛牌出讓起始價13.1億元，最高限價35.5億元。經過1輪競拍，沒有達到最高限價，最終被華夏幸福以底價13.1億元拿下。
G08地塊東至規劃路， 南至徐母塘路，西至華僑路，北至規劃路，出讓面積27414.05㎡，純住宅用地。掛牌起始價21000萬元，按最高容積率2.5算，起拍樓面價3064元/㎡，最高限價樓面價9192元/㎡。
G09地塊東至規劃路，南至規劃路，西至華僑路，北至徐母塘路，出讓面積49354.09㎡，純住宅用地。掛牌起始價34000萬元，按最高容積率2.29算，起拍樓面價3008元/㎡，最高限價樓面價9202元/㎡。
G10地塊東至規劃路，南至省道340，西至華僑路，北至規劃路，出讓面積46851.41㎡，純住宅用地。掛牌起始價34000萬元按，按最高容積率2.4算，起拍樓面價3024元/㎡，最高限價樓面價9249元/㎡。
G11地塊東至烏山路，南至徐母塘路，西至山湖東路，北至交山路，出讓面積29810.12㎡，商住混合用地。掛牌起始價16000萬元，起拍樓面價3578元/㎡，最高限價樓面價9214元/㎡。
G12地塊東至烏山路，南至徐母塘路，西至規劃路，北至交山路，出讓面積20299.76㎡，商住混合用地。掛牌起始價11000萬元，按最高容積率1.5算，起拍樓面價3613元/㎡，最高限價樓面價9130元/㎡。
G13地塊東至濱湖東路，南至規劃路，西至烏山路，北至潤淮大道，出讓面積79163.68㎡，文化設施用地。掛牌起始價11000萬元。按最高容積率1.0算，起拍樓面價1390元/㎡。
G14地塊東至規劃路，南至省道340，西至華僑路，北至規劃路，出讓面積19582.07㎡，商業用地。掛牌起始價4000萬元，按最高容積率3.0算，起拍樓面價681元/㎡。
G15地塊東至隨園路，南至體育公園路，西至現狀，北至現狀，出讓面積2816.99㎡，加油加氣站用地。掛牌起始價520萬元，按最高容積率0.4算，起拍樓面價4615元/㎡。
出讓條件：
1、NO.溧水2018G13：競得人或其控股的項目公司必須自持總建築面積不低於7萬平方米的展館，自取得土地成交確認書之日起15年內不得變更展館資產用途，不得變更實際控制人，並承諾簽約會展行業國際知名運營商（被德國經濟展覽委員會（AUMA）在2014-2016年三年均列入全球展覽公司收入排名前12強榜單）作為合作伙伴，並提供書面合作證明文件，經由南京溧水經濟開發區管理委員會蓋章確認；
2、NO.溧水2018G14：競得人或其控股的項目公司必須自持總建築面積不低於5.8萬平方米商業酒店，自取得土地成交確認書之日起15年內不得變更酒店資產用途，不得變更實際控制人；
3、NO.溧水2018G08- NO.溧水2018G14：競得人須在簽訂國有建設用地使用權出讓合同前，與南京溧水經濟開發區管理委員會簽訂投資開發協議。
4、NO.溧水2018G15：該地塊屬於區政府拆遷新建的加油站項目，競買人須提供2015年年底前與區政府簽訂的的遷建協議。
當地塊網上競價達到最高限價時，停止競價，接受最高限價的競買人直接進入網上保障性住房面積競爭頁面（每次競拍面積幅度為500平方米），面積最多者競得，所有接受最高限價的競買人均可參加。競得人競得後，需將保障性住房面積按6150元/平方米折算成建設資金支付給政府，由政府統一安排保障性住房建設，該建設資金不納入房價准許成本，與土地出讓金同步同比例支付。
值得注意的是G08-G14地塊為南京空港會展小鎮會展綜合體項目，位於溧水經濟開發區，是全國首個以PPP的模式開發建設和運營的特色小鎮項目。
溧水空港會展小鎮項目由華夏幸福基業股份有限公司中標，以展館中心、會議酒店、休閒度假、藝術展覽交流、創意研發、旅遊觀光等為主要功能，建設會展主題新城。
小鎮規劃總用地3.49平方公里，其中核心區2.5平方公里，在核心區內計劃建設一座展館面積為20萬平米，總建築面積50萬平米的南京空港國際會展中心，總投資80億。
2、今年溧水已經拍出15塊地
據此前發佈的溧水2018年土地供應計劃來看，溧水今年總共要出讓的住宅用地（含商住混合）共1894.19畝，其中石湫預計今年年底將有119畝二類居住用地要出讓，目前石湫僅碧桂園S1秦淮世家一家樓盤，目前也僅剩少量大平層和4套類獨棟房源。
溧水2018年商品住宅用地（含商住混合）供應計劃表
目前2018已過近一半，目前溧水已出讓了15幅地塊，其中涉宅用地共10幅，總出讓面積455232.17㎡。
禹洲地產在去年同一天拿下G09地塊（禹洲中糧都會09），成交總價為5.85億元，樓面地價7034.85元/平米，地塊與景楓一街之隔，已經發布了案名：禹洲中糧都會09。項目定位是都會風格，這是禹洲一個新的產品線，也是禹洲全國首個大都會系作品。項目共建10棟高層和1棟辦公，共556套左右。
另外5月22日，南京國土資源局最新掛出5幅土地，分別位於仙林、江北、城北及龍潭，其中江北江浦街道謝營3號地塊、龍潭街道龍潭小鎮一地塊、仙林街道大浦塘南側地塊均包含住宅用地，設有最高限價。這5幅地塊將於6月22日開拍。
值得注意的是，仙林這幅地塊綜合容積率僅1.1，未來或將打造成低密別墅區，土地內還將建設一座五星級度假酒店。除此之外，玄武區百子亭北側地塊為純商業辦公項目，要求競買人須為市（地）級及以上文物保護單位的產權人且行使管理權，未來或將打造文化旅遊商業，有望成為新的商業地標。
另外寧溧城際又稱南京地鐵S7線，是南京地鐵線網中一條南北走向的線路，標誌色為薄紅梅色。線路途經江寧區和溧水區，北起祿口機場站，經南京空港樞紐經濟區、南京溧水經濟開發區，沿秦淮大道穿越溧水主城區，南至無想山站。線路全長30.16千米，其中地下線10.34千米、高架線19.82千米。截止目前，寧溧城際已經只剩下一個標段尚在進行土建施工，其餘標段均已貫通，所以小新認為溧水以後房價還會再漲。
2016年，萬達正式宣佈進駐溧水，並打出標語“萬達就是城市中心。”該項目將享受到地鐵利好，也一直是溧水片區的熱盤之一，萬達廣場也將成為溧水著名商圈之一。
文旅配套方面，上個月，山水主題小鎮正式開工，該項目於2017年9月正式簽約落戶溧水，項目位於溧水區永陽新城南部，總投資超350億元，是2018年南京市重大項目。
據悉，整個山水小鎮項目預計2021年起投入運營，屆時預計每年可拉動稅收6.4億元，提供就業崗位1.4萬個，年均帶來GDP約300億元。
另外，溧水城隍廟文化街區近日正式開建，溧水區相關負責人表示，城隍廟文化街區的建成，在完善周邊居民生活配套、提高生活便利度的同時對溧水區經濟社會發展有著重要的推動作用，建成後的城隍廟也將成為南京都市圈範圍內重要的人文民俗旅遊景點。
目前從認購比例來看的話，基本上一套房源都會有14個人左右進行認購。所以這個市場是非常火爆，原因多種多樣；有來自於宏觀面，有房地產市場的一個高峰，也有來自於溧水本身的工業、商業、教育、交通、還有生態、資源的一些優勢。從南京全局來看，溧水目前的房價，是處於一個谷底，最貴的萬科城目前精裝修洋房均價在12500；而且溧水對南京主城戶口的人群是不限購的，從這樣短期來看，溧水樓市還會保持火爆局面，長期來看 溧水自身發展以及剛需需求陣地的轉移，溧水前景還是非常看好的。
閱讀更多 新房線 的文章
