2018年，國內外的大事不少，全面影響到我們的錢袋子。
比如說：樓市調控、資管新規、鄉村振興、金融去槓桿、中美貿易戰……
這麼多事串聯起來，也暴露了我們面臨著很多威脅經濟增長和就業的問題。其中最大的問題，就是中國的債務問題，或者叫高槓杆問題。
對於我們普通老百姓來說，我們身上的不斷在增加的槓桿，主要是貸款買房子導致的。
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所以，今天就來討論下，中國的樓市投資的邏輯。
比如說，未來老百姓的槓桿還會不會繼續增加？理論是可以的，比如現在是五成，還可以加到七成，但是代價就是，會將中國的經濟徹底推向懸崖。
換誰作為管理者，都不會這麼做。所以，房住不炒，一直都是這兩年調控樓市的指導方針。
就是前幾天的貿易戰休戰，對於我們最大的意義，就是贏得了緩衝的時間，來處理國內經濟總槓桿過高的問題。
表示管理層將更加堅定地推進國內經濟的去槓桿工作。
至於之前有些不良自媒體說的，政府要重啟房地產，基本上是不可能的事。
接下來的方向，還會繼續打壓房子的流動性，讓房地產的泡沫慢慢擠壓掉，實現軟著陸。
從投資角度看，現在買房已不是太好的標的，因為樓市缺乏必要的流動性，俗稱買不了，賣不掉。
也就說呢，你要出售？對不起，有資格接盤的人不多，而且成本壓力很大。
對投資投機而言，流動性是比收益更應該優先考慮的因素。沒有流動性的資產，價值為零！
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不過，想買房的，比如說剛需，不要再說你在哪裡，不管你在哪個城市，現在就可以買房了。
為什麼這麼說？剛需，現在適合出手，不要猶豫，因為即使到後面房價大跌可能性很小，小幅跌一點是有可能的，一二線城市的近郊可能因此會有好機會。
投資，現在沒有槓桿可加，有些城市必須出全款或高達七成的首付款，炒房成本極高。
所以，不妨換個思路，比如說投資股票、基金、P2P。
投資股票，買中國經濟轉型的那些方向的公司，比如芯片、人工智能、大數據、5G、區塊鏈、消費金融、工業4.0等等；或者是投資成長性確定的好公司，比如美的、格力、中國平安等等。
所以未來十年，買房投資邏輯和過去的20年（1998-2018）已完全不同。所以買股票、基金的獲利機會，遠超買房。
只是，不是所有人都適合股票這一類權益類產品的投資，起碼你自身得對經濟市場有一定的敏感性，有分析公司的基本邏輯能力。
所以，對於大多數普通人來說，現在持有現金，買P2P、國債等固定類收益理財產品，才是最適合缺乏經濟常識的小白們的合理選擇。
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