南京樓市的“金三銀四”成色不足，結束的風平浪靜，傳說樓市的“紅五月”也過了大半。五月前兩週，南京主城新房市場終於迎來了一波密集開盤潮，給南京樓市換上了“新鮮血液”，包括南京城北、江寧、江北等板塊（不含都市圈）共計7家樓盤先後加推。雖然推盤潮姍姍來遲，但購房者卻並沒有太多熱情，南京主城連推7盤都遇冷，與新房市場遇冷不同，南京二手房成交量卻穩步上升，掛牌均價總體保持平穩。
從南京二手房房價漲幅來看，3月份南京二手房價格止漲1年多首次上浮之後，4月的二手房價繼續上揚0.7%。4月份南京共售出二手房6487套，是今年以來銷量最多的一個月，且連續兩個月出現上漲行情。4月份南京市二手房掛牌均價為28378元/㎡ ，較3月上漲1.8%，整體掛牌均價實現7連漲，房源稀缺以及新房斷貨的區域，不少房主有了抬價的底氣。
從南京二手房成交量來看，3月份南京二手房成交數量不斷增長，整體趨勢穩步上升，剛剛過去的一週，南京二手房成交套數達到1590套，環比前一週漲幅達到了107.84%。板塊方面，憑藉著學區房資源優勢，鼓樓、秦淮、江寧區二手房成交量繼續領跑，區域內清江花苑、匯景家園以及萬科金域藍灣等熱門學區房小區關注度也始終居高不下。
不過，與二手房成交數量逐漸上升不同，3月以來，南京二手房掛牌均價卻相對保持平穩。全市二手房掛牌均價基本穩定在2.8萬元/㎡左右，最近幾周的均價波動都保持在百元以內。掛牌量方面，3月以來，南京二手房周掛牌量保持下滑態勢。
河西南一中介透露，“雖然現在新房上市較少，來店內看二手房的客戶比以往多了些，但現在二手房房源也不多，很多小區只有一兩套房源，一旦對戶型不滿意，客戶就會走人。”中介人士稱，二手房價格賣不上去，與熱門板塊的新房遲遲不上市也有一定關係，河西十盤說開就開，大家對二手房的忠誠度並不高，因此房價自然也不會有太大波動。
針對南京樓市近期新房供應遇冷，二手房逐漸回暖等現象。有專家指出，在多輪市場調控和嚴格的限價、限購政策下，目前南京樓市確實在降溫：熱門板塊樓盤雖然依舊關注較多但多受限價影響短期難以上市，非熱門項目投資價值相對縮水購房者意願開始下降。
其實二手房成交量上升主要還是受當前新房供應量萎縮影響。不過，對於未來南京二手房市場能否繼續升溫，仍需要持續觀察。價格方面，雖然目前二手房價格沒有較大上升，但議價空間卻在不斷縮小，在二手房掛牌量持續低位的前提下，“賣家底氣比以往足了很多，買房人想要砍價，恐怕有點難”。
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