—1：什麼才能稱為“頂豪”？ —
如果要給頂級豪宅下一個定義的話，那一定是自然資源和城市資源的雙重佔有。佔據優質地段是豪宅的價值基礎，豐富完善的配套資源和平衡集美的產品設計，讓豪宅更加天生麗質、與眾不同。
那麼什麼是頂豪呢：偉哥覺得，社會學上著名的“馬斯洛需求理論”，相信多數人已經爛熟於心。其中最高的一層自我實現層：以頂豪住宅為代表。即社會高淨值能夠一定程度影響一個城市GDP的頂富階層，他們往往是商業社會規則的制定者。
頂豪一定是稀缺的全面佔有哲學，更稀缺的區位+更豪闊的尺度+更奢華的內裝+更壯美的園林。
但市場的現實卻是：
一方面純商品房土地稀少“被豪宅”
一方面銷售價格上行“仿豪宅”輩出
想不偏科的豪宅很難。
北京的豪宅多，頂豪少，很多豪宅之所以不能稱為頂豪，原因就在於：都有不同的短板：
要麼是地段有優勢，但產品力匱乏；要麼是缺乏好地段產品過分拔高；要麼地段好產品好服務好但就是不太純粹：90平米剛需小面積段和300平米超大面積“雜交”在一起……甚至還有小區一大半是公租房、自住房。
以過去北京頂豪市場的成交情況看：
2010年來，簽約在100億以上，且符合均價在5萬+的全北京只有4個項目，最高的是海淀區的五礦如園簽約141.45億，另外包括遠洋LA VIE、泛海國際、廣渠金茂府等項目也簽約在100億+。
那麼從這幾個項目看，能夠在北京取得頂豪銷冠的要素是什麼？
偉哥覺得：真正的頂豪一定是各方面的均好性完善，且在各細分維度超過豪宅平均標準。什麼叫不偏科？頂豪不能在一點取勝。
核心要體現極致的均好性。即“最好的城市文明、最好的板塊地段、最好的自然資源、最好的產品營造、最好的生活服務、最好的圈層資源”。這些要素均沾才可能成為真的頂豪。
— 2：海淀的頂豪哲學—
房地產一直是一種空間價值：
李嘉誠就深得其中三昧，作為華人最出色的商界領袖的他就曾說過：決定房地產價值的因素，就是地段。當然，建築“權力美學”的背後，一定代表了成功人士地位和尊貴的象徵。
地段代表了供需結構中，供應的可能性。最好的地段，最有經濟活力的地段，房產的價值肯定最高。
價值地段，意味著城市頂級資源的集約化、最大化，它意味著你的時間價值最大化、時間成本最小化，富豪大部分社交、禮儀、接待、會客都在你的主場。
從過去5年的純商品房住宅土地供應看，熱點區域，供應最少的是海淀，合計只供應了5宗土地。
因為海淀土地的稀缺供應，才讓海淀的區域價值更加毋容置疑！
同時海淀也是北京最有歸屬感的區域，三山五園皇家園林孕育著海淀獨特的皇家文脈底蘊，且區域內高校和高新科技企業雲集，複合型人才和創新科技型人才密集，人才佔有率處在壟斷地位。人居生活更加追求完善和富足。
由此，居住在海淀，會更多一份對生活理念的追求，對居住細節的探究。
五礦萬科如園恰恰就是佔據了優質的土地資源，依託對土地的深刻理解和用心的規劃，盤踞西山的龍脈腹地，區域因西山貴氣滋養，自古以來就屬上風上水的寶地，盡攬八百年皇脈盛景，濡染百年殷盛文風，坐享海淀北部成熟的商業氛圍、科技平臺與完善的資源。如園因海淀，具備了頂豪的價值基礎，同時也不乏對西山文化的文脈傳承。
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