不要欺負剛需了，讓剛需改善起來好吧！

剛需，是相對的窮人，是那種咬緊牙關省吃儉用買小房子的人，或者是那種東拼西湊拿出大幾十萬來交首付的人，然後背上銀行200萬的債一背就是幾十年的人。

一般的開發商，是欺負剛需的。我在中國轉過幾圈，發現那些90平米以下的小戶型，幾乎清一色都是通風采光極差的。要麼採光不好，陰暗到見不著陽光；要麼南北不通，陽光直曬，房間臭不可聞。倒是前兩天走了一趟南京嘉譽山，讓人眼前一亮。一個配備了幾千平米健康會所的富人社區，卻沒有欺負剛需，小戶型一樣通透明亮。

為剛需修的房子

不少開發商欺負剛需的做法，常常是忽視小戶型的通風。如果是1層4戶的房子，一般開發商都會採取倒“品”字形結構。然後東西兩邊擺佈大戶型，南邊兩套擺佈小戶型，小戶型的北邊是電梯和走道。這種做法，勢必影響到小戶型的通透性。嘉譽山卻解決了通風問題，比如他們有個86平米的房子，除了面積不大，卻很像改善的房子。

首先，通風采光極好。嘉譽山也是採取倒“品”字形結構，但是不同的是，嘉譽山在樓體中間開了一個“寬大的天井”。這種做法，就可以使得所有的空間都是全明空間，而且是前後通風的。這種戶型的通風采光，與豪宅的差別只是面積小，其它都是豪華的，甚至可以稱得上是“小戶型豪宅”。 這種設計，在中國小戶型的設計中，極為少見。

其次，空間尺度不錯。本人帶著尺子在這個實體樣板房裡量了量，可以說，空間尺度近乎完美。從層高來說，雖然小戶型是單獨樓棟，但是開發商沒有歧視小戶型，和大戶型的層高一樣，都是3米，遠遠超標了2米8的普通規範；從開間來說，3開間朝南，客廳、主臥、次臥的開間分別是3米6、3米3和3米；從陽臺來說，雙陽臺，進深都是1米7，雙陽臺加起來的面積超過10平米，一個曬衣服，一個曬太陽，可以像改善的房子一樣悠閒自得。

再次，裝修品質極高。嘉譽山為剛需修的房子，裝修交付的標準卻是改善的標準。相信這幫剛需除了購買的面積不大，卻不可能太窮，甚至是有些奢侈了。從廚房來看，熱水器和油煙機用的都是國際一線品牌，而櫥櫃和潔具用的都是科勒的；從衛生間來看，最顯眼的是新型浴霸，不是傳統的燈泡式烤熱，而是新型的排風式傳熱；從暖通設備來看，最穩定的地板採暖和新風系統，已經能夠保證室內最佳的環境。總之，嘉譽山為小戶型的細節考慮，營造了一種富貴儒雅的氛圍。或許正是因為這樣“改善型”的小戶型，前段時間被一搶而空，在2個月以內，買不到這樣的小戶型了。

為改善修的房子

小戶型都能做到關懷備至，給大戶型的福利也就可想而知了吧？總體來看，嘉譽山的社區規劃是可圈可點的。首先，從功能分區來說，嘉譽山灌輸了“純住宅”的理念，規劃分區做得到位。他們將3萬平米的商業配套甩在馬路對面，住宅西北角，同時他們把小戶型與大戶型的樓棟分開規劃，而2800平米的豪華健身會所，佈局在住宅的南側，新賢路的北側，既使小區有一個對外的門面，也阻隔了馬路噪音，使得本來就純淨的社區變得更加純淨；其次，從建築佈局來，社區的建築空間十分舒朗，建築間距40到80米之間，是南京少有的建築間距，可以使社區達到最理想的通透性。實際上，很多買家沒有注意，嘉譽山規劃佈局最大的特點，是每個單體並不是正面朝南，而是偏東15度左右，這樣，夏天可以迎來夏季涼風，冬天可以避開寒冷的東北風，達到了風水規劃的最佳方位；再次，從建築質感來說，項目採用新亞洲風格，地上3層為花崗岩立面，4層以上為高級質感塗料。這樣，整個建築內斂而高貴。

本人發現，嘉譽山的大戶型，實際上就是一直流行不衰的“大平層”。其特點是進深淺，開間寬。進深只有9米左右，面寬超過13米。也就是說，它與小戶型的唯一差別就是戶型上更加豪華。而當我走進141平米的樣板房，一樣可以感受到嘉譽山戶型尺度上的闊綽之處。比如，客廳餐廳的面寬4米1，進深11米1，總共面積為35平米，完全通透；主人房的面寬3米6，進深5米5，20平米左右，如果加上洗手間和更衣間，就達到28平米左右，配備轉角窗，也是完全通透的。另外，陽臺的進深也達到了1米9，比其86小戶型的陽臺，顯得更加開闊。這個141平米的戶型，其缺點是總共只有3個房間，但從另一個角度來看，尺度卻是闊綽舒適的。141的房子另外的兩個房間，全部超過10平米。

實際上，嘉譽山真正的豪華之處，還是豪華配套。除了前面提及的3萬平米的社區商業，最值得一提的就是豪華健身會所。總面積2800平米的健身會所內，包括國際標準泳池、動感單車、國際拳擊、瑜伽室、桑拿房等等。而更衣間也是採用國際流行的衣櫃和鞋櫃分開的模式，讓人感到特別溫馨。據瞭解，嘉譽山的健身會所，未來將有威爾士健身俱樂部統一管理，而威爾士健身俱樂部，目前在南京只有金鷹店一家，是富貴階層出沒的場所。

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