尛萘
最新数据显示，无论同比还是环比，上海新房价格都降了，而且降了不少。
据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度较明显。
上图是一月新房，也跌了不少，这个数据和统计数据有误，主要来源市场成交统计。
截至2月26日，上海商品住宅存量面积虽然仅仅有482万平方米，但是，市场去化速度由2016年1月份-12月份的月均108万平方米左右，降低到2017年下半年以来的月均42万平方米。
一线城市基本都是这样，进入楼市寒冬了。这对一些产业已经造成了影响，比如定位一二线的家电品牌，老板电器。
老板电器今天股价跌停，业绩其实还是不错的，净利润增长20%以上，但是由于业绩增长低于预期，股价跌停。业绩增长放缓的主要原因是一二线楼市调控。房地产市场影响：老板电器目前80%收入来自新房装修，20%来自更新，因此增速不可避免的会受到房地产市场的影响。16年四季度到17年上半年，受调控影响最大的还是一二线城市，例如北京上海成交量同比下滑30%+。而目前公司65%-70%的收入来自于一二线城市，因此直接影响了公司四季度的收入增速。
现实情况就是如此，加上2018年是地产商债务到期高峰期，所以降价销售回笼资金将有望成为一线楼市的主基调，上涨很难了。2017年12月以来，已经有不少房企主动放弃心理价，开始降价跑量，导致新房价格下跌。
2018年是房企资金压力最大的一年，再加上银行收紧房企贷款，融资也更加困难，海外融资难度也在加大，资金链就是房企的命门，除了少数资金实力雄厚能坚守着不降价，今年主要趋势就是一个下降市。
综上所述，如果一线调控政策不变，今年房价大概率还是会跌。但是未来一旦政策放开，等待的将是反弹。关键是，这次调控会持续多久？如果坚持个五年十年，那就厉害了。
赵冰峰
短期看，上海房价较坚挺，长期看，上海房价一定涨。
虽然房地产宏观调控依然收紧，上海房价依然较坚挺。2018年1月，上海二手房均价每平米58443元，环比上涨1.1%。
香港的今天就是上海房价的明天。随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，上海在国际舞台上的地位不断提升。可以这么说，上海早已不是上海人民的上海，而是全国的上海，也将成为全世界的上海。
看看香港的真实房价吧。
支撑上海房价的主要因素有两个：
首先，上海经济发展，决定了上海楼市长期健康的大方向。
2017年，上海实现地区生产总值30133.86亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，成为我国首个突破3万亿元大关的城市。
其次，供求失衡强烈。
上海人口2017年出现负增长。2017年，上海常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减，上一次是2015年。
但房屋供应下降的更快，供需关系失衡还是那么强烈。上海的住宅供应量，目前几年都保持在1000万平方米每年，也就是10万多套90平的房子，据说还包括了动迁安置房。你想想上海2400万常住户口，每年只要10万多套新房，平均下来200人口vs1套新房，这个新房量是明显偏紧张的。
因此，即便周围城市再飞速发展，也无法对上海形成挤出效应。
长三角地区以上海为核心龙头，杭州跟南京再怎样努力都不能望其项背，
毕竟上海城市资源在那里。相较于杭州南京目前的房价，上海目前的房价，你觉得高吗？
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