2019-11-16 19:52:11 佚名

沙漏遗爱

房价长期来看是上涨的，这是历史的思维惯性形成的结果，并非必然！但是，房价历史长期上涨背后的原因是什么？这才是问题的根源！如果，问题的根源没彻底改变或者解决，那么，短期房价因为各种调控和高层意愿会出现“不涨”或者“下跌”，而长期上涨则是必然。这需要客观和理性认识，并非是涨高了必然下跌，或者因为历史长期上涨就未来永远上涨。

在谈“房价长期一定是上涨的”以及导致房价长期上涨“背后的原因”之前，我们先来看两个标志性事件:第一，是大连给房地产价格设定“涨跌停板”的事件；第二，是广西近期对碧桂园大幅下调房价销售价格给予“警告”而以“碧桂园道歉”收场的事件。（这两个事件，大家可以自行百度脑补，这里就不再重复）。

从这两个事件，可以清晰地看到，官方的态度和立场，并不是希望房价真的大幅下跌，而是希望房价“既不涨，也不跌”或者既降低涨幅或者降低跌幅。这就是房价长期上涨背后的主要根源——地方财政！

真的要从三十年的房价长期上涨的原因来看，每个人都可以找出一千条理由:通胀导致房价被保值需求驱动上涨；因为信贷货币超发，导致资金只能流入房地产；因为土地财政导致基建和地方政绩工程需要房价持续上涨；贪腐等灰色收入大量持有导致房地产供求关系倒向上涨；地方发展“新区运动”导致居民迁移，废弃旧房旧区导致房价上涨；学区房导致房价均价上涨；因为嫉阶段经济增长压力转而中央政府刺激房地产；甚至丈母娘都是房价上涨的直接驱动因素……

但是，从本质角度来看，房价上涨的根源还是地方财政——地方政府招商，卖地，收税，支持了地方的基础设施建设和城市建设水平；开发商通过拿地建设和卖房，为地方创造了gdp繁荣和税收。而地方因为大规模和长期的城市基础设施建设发行了大量的地方债券和城投债券，如果没有卖地和可持续的卖地收入以及房地产带来的税收，那么，债务违约，甚至连公务员的工资，都会马上出现问题——核心在于“可持续的卖地”。

而任志强说过一句话，未经考证，“开发商买地，卖房中，政府税收一共占了60%，拿走了大头”。这句话尽管真假值得商榷，但是一定程度上体现了“房地产经济”和“土地财政”中，地方政府是最大的利益受益者。——当然，不同的地区根据企业繁荣和企业数据多少，对于“土地财政”的依赖程度会有很大的差别，或者叫“经济韧性不同”！

那么，再回过头来看，未来，房价是否一定是“长期上涨”的？

目前的土地财政改变了吗？未来改变了吗？答案显然是否定的。目前改变的是“高层对于抑制房价过快上涨”的决心，以及10月8日之后力量执行的lpr贷款机制取代此前的房贷利率市场化机制，改变的是人们的预期和从信贷，行政手段上，改变了房地产的定位和调控手段。

历史上，也曾经发生过无数的房地产“调控”，大家历历在目的是“限售”，“限购”“开发商价格备案”，以及“房贷利率基准上浮（或下折）”，而从事实角度来看，三十年房地产只有08-09年，14-15年是阶段调整的，其余时间，就是长期上涨或者加速上涨。

那么，此次房地产调控，是否也是如此？反复循环？我觉得看问题，要看问题的本质是否改变，如果问题的本质——土地财政不改变，未来的结果要发生长期和重大转向，显然不是客观，而是无房阶级的一种奢谈。

屠龙刀fei0598

长期来看，一套房总价的绝对值肯定是上涨的，但是价值不会一直上涨。

怎么理解呢？假如现在上海有套500万的房子，10年后，这套房子总价肯定会高于500万，但是10年后的500万价值却抵不过今天的500万。

我们来分析下原因：

一.通货膨胀

这个是任何人都逃不掉的问题。众所周知，我国的通货膨胀一直很高，过去20年，平均每年通货膨胀率超过7%，也就是说20年前，放在银行里10万，现在价值只有3万左右，是不是很吓人，事实确实如此。现在我们的通货膨胀率会低些，平均每年也有4%左右，也就是说，500万现金，10年后价值只有400万左右。央行每年放那么多货币，最后去哪里呢？最大的还是去房地产里。房子的价值可能没有提高太多，但是由于通货膨胀，房子账面金额会不断上涨。

二.城市化发展

我国未来人口聚集肯定是往大城市圈去的，这么多人去了，大城市的房产会成为优质资源，有人争夺的地方就会形成竞争，最后靠价格取胜。简单地说，以后上海人口会更加多，但是房子有限，没有房子的人很多，所以上海的房子会更加走俏，价格上涨是必然的。

其实也不用太悲观，前20年，我们的房价是L型增长，后面增长肯定会放缓，逐渐形成平稳增长，只不过这个增长幅度可能会很小。

住杭房产

我先来举例说明一下，我有一个朋友，20年前他购买了一套房改房，总价5万，那时候他工资才几百元，当时觉得贷款3万多真的是一笔巨款，压力巨大，现今房价早就超过百万了，到现在还在每月还贷款2，3百元，他们二口子年收入是几十万。其实，对于正在贬值的货币来说，现在的压力，跟未来的压力是不一样的。时代变化很快，你很难预料未来会发生什么，但不变的是，你所买的房产，其价值不会出现大的贬值，那些十几年前的老房子，现在不也售价上百万吗？但货币会贬值，因此，越到后面，其实还款的压力会越来越低，更何况工资也会慢慢增长的。这就和购买东西是一样的，当年物品便宜的时候下定金，等到几年几十年后，真正收货时其价值早就翻了几十倍几百倍了。这就是为什么富人负债越多越有钱的道理。其实这也是因为货币贬值速度太快，把人逼出来的保值方法，很多人都有一个疑问，以后房价会不会降？（有这样疑问的基本上都是以前没有贷款买房的人）其实从目前的整体环境来说，最多是小幅度下降，大幅度是不被允许的，稳中有升会代替以前的暴涨。你可以想象你的工资收入会跌会到十几年前的水平吗？这个月的工资只是上个月的十分之一，你会怎么样？而且，我们要明白的一个问题是，房子不仅仅是一个建筑物，更是我们在社会上的一种价值体现。在城市中，房产更是你的孩子能否去好学校的敲门砖。教育与户口挂钩，而户口与房产挂钩，没有房产，学区房就不用考虑了。虽然“让孩子赢在起跑线上”这句话广受诟病，但不得不说，它真的很有道理。还有一个前提是，没有房子，很大可能会娶不到老婆。尽管现今社会的价值观被人不喜，但是改变已难如登天，没有房，连相亲这一关都过不去，更何谈后面的成家。在我国，能够实现投资快速有大回报的，估计也就是房产了。炒股大概率会被套牢，创业大概率会失败，但是，你听过有因买房而破产的吗？所以我们所要做的就是用尽可能少的成本买下来尽量多的房子，其余的就交给时间，时间会给我们最大的回报。

我国唯一能够跑赢通胀的投资方式，只有买房，用银行的钱，买房投资，最后赚回来的是自己的钱，许多人就是靠这个实现了财务自由。能快速增加财富的方式有很多，但是哪一个能比房产更有保障还合法呢？

总之，货币贬值是任何国家都普遍存在的事情，如果你不想让自己辛辛苦苦攒下来的钱贬值，你会怎样做呢？房价上涨的原因是货币贬值，你认为我的观点对吗？

草根老百姓15

长期来看，房价一定是上涨的，原因如下：

1. 从房子的构成看。房子是由沙子、水泥、钢材等建筑材料构成的，而建筑材料是逐年上涨的，组成房子的原材料在涨价，房子当然也一定会涨价的。

2. 从房子的建造者看。房子是人建造的，建筑工人的工资是在逐年上涨的，那么建筑工人的工资要摊销在房子中，房子的价格也会被上涨的。

3. 从房子的属性看。房子属于不动产，而房子下面占用的土地又属于不可再生资源，基于此，那么房子所在土地的价格只要不下降，房子就一定会上涨的。

4. 从货币的贬值看。现在货币一直在贬值，假设原来房子价值100万，未来货币贬值一半，也就是只能当50万使用，所以还要买原来的100万的房子，就得用现在实际的200万购买，房子就这样变相的被涨价了。

综上，如果没有经济危机等大的经济滑坡出现，房价会相对稳定，而且缓慢增长的！

流星家

楼主你好，很高兴回你的问题！

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口！

从1998年房地产市场化以来，房价一直是上涨的，过去的10年间都出现过小幅调整，但是从长期来看，房价在经过调整后，往往都是继续上涨。反而是那些原来不敢贷款买房，生怕房价下跌的人，却在后悔永远买不起房了。房价上涨到底是什么原因导致的呢？

商品住房需求旺盛

自1998年以来，我国城镇化进入加速阶段，每年新增城镇人口约2000万人，年均城镇化水平提高近1.5个百分点。2017年，我国城镇人口已经超过8亿人，城镇化率达到58%.未来很长的一段周期，中国仍会处于城镇化推进的浪潮中！

中国城镇化未来十年人口的变化的现象；

目前中国常住人口的城镇化率是58%，意味着82000万人口在城市里面生活。今后十年每年的常住人口城市化率提高一个百分点，意味着在2027年的时候，城市里边生活的人口将能够达到96000万，城镇化率将会达到68.5%。

商品房开发成本不断提高

征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，地价越来越高（这背后也是有原因的，城市基础配套政府也需要钱，而且很多费用都是地方政府举债贷款的）；拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高；

经济发展的持续增长

从宏观背景来看，2008年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。

如果你是外地的朋友想在西安买房，没有购房资格，合理合法化解除限购正确买房！欢迎关注今日头条张刚！

张刚

·长期来看，不仅是房价是上涨的，很多物品的价格都会一直上涨。

举个简单的例子，很多人都觉得家电数码类产品比以前便宜了，现实好像也确实是很多以前买不起的数码产品，现在都进入了普通百姓家中，价格呢对比8,90年代也是降低了很多，有的电器价格好像十几二十年都没涨过价，其实这是一种错觉。

举例来说：就拿家家都有的电视来说，以前叫黑白电视的时候上千块才能买一台，后来叫彩电的时候几百块买一台，直到今天平板，液晶等等也都是到一两千元就可以买到，价格即使不降低，这么多年也从没涨过价，但这些都是低端电视市场，真正的高端电视早已突破几十万，上百万元的价格了。这种吸收通胀的物价上涨模式以后也会持续下去，它区别于几十年前用手表，自行车，冰箱，彩电等单一产品吸收通胀的模式，在经济高速发展后，各产品的规格形成爆发性的增长，拿电视来说，一个电视可能有几个大品牌，十几个中等品牌，上百个低端或山寨品牌，早已脱离了几十年前那种电视机只能凭票买一家的现象。

长期来看，房价一定是上涨的，为什么？也许你听别人说过，人工，材料，通胀等等上涨都会反映到房价上，这种说法没有错，可这不是房价一直上涨的根本原因，就像丘吉尔说的：世界上没有永远的敌人,也没有永远的朋友.......，对于我们来说房子既是敌人也是朋友，作为敌人房价高高再上，作为朋友我们生命中的三分之一必然是房子在陪伴我们。

也许未来房价有一天不会再上涨，但无论是万众期待的房产税，还是现阶段的开放农村集体土地，或者今年炒的沸沸扬扬的开发商破产崩溃都不能组织房价继续上涨。在保障房价不会大跌崩溃的前提下，房价滞涨，微涨，用上升的收入抹平房价的上涨区间才是最行之有效的方法。

属狗的水瓶座

我感觉这观点是错误的，不是成立的，以下观点，

1，人民币破7，人民币破7是国家的主观意识，让实体企业盘活，创造更多的外汇储备，

人民币兑美元增值，那么美元就会更多投机取巧进入，导致热钱导致房价更高，这样做，就会把中国实体企业逼向死亡边缘，而房价更一步走高，没有实体企业支撑，随时破灭后，国家就会失去中美博弈的竞争力，这明显不符合国家的目的，

2房贷增速下滑，房贷增速从百分之三十三下滑至7.8，

3，信用卡收紧，整个银行消费贷收紧，过去是宽信用，宽货币，宽监管，现在是紧货币，严监管，最近抓银行行长，罚款时而出现，这里面过去是没有出现，今年平凡出现，

4国家经济增速下滑至6，成为25年的最低位，这是没有理由支撑房价涨幅的理由，居民杠杆高达百分之三百零五，债务过高，居民收入减少，债务过高，如果继续提高债务，收入减少，会出现危机，

5过高的房价已经不符合社会主义制度的初衷，香港模式已经展现在我们国家管理层面前，过高的房价会展压居民的生活水平与生活质量，

新生育儿减少，结婚减少，整个人后减少，都会导致供需减少，

6，最后一波是棚户区改造，消化库存，国家出的政策，就是让老百姓把库存购买出去，事实需求有限，大家回看一下，2015年底到2016年初，房价基本处于回落到2011年的水平，如果不是启动棚户区改造，估计到今天房价还处于下滑阶段，把这些东西分析以后，做出明确的判断题，

基础联盟

2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。

此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。

也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。

现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！

用户7543612405289

最简单的理解，通货在膨胀，物价在上涨，人工费在上涨，地价在上涨，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一个价，成本在上涨的同时，房价上涨是必然的，只是涨幅不同而已，这些方面会直接影响房价，这还不包括炒房带来的房价上涨。

房产市场本来就是中国很长一段时间的经济支柱，承担的角色可是非常重要的，除了成本上涨导致的房价上涨以外，还有城市，政策等方面的因素对房价的影响，一二级城市的房价会随着城市的发展，规模变化，人口增多而持续保持增长，虽然有调控，但也只是不让房价暴涨，但小幅度的稳定上涨是允许的，即使是在人口总数呈现下滑趋势时，这种情况也不会发生大的改变，因为大城市对年轻人更具有吸引力，这一点是毋庸置疑的。

而四五线的小城市只要能保持现有的房价按通胀比例上涨，也不会有太大的问题，所以，总的来说房价一定是上涨的，只是上涨的比例有高有低罢了。