開封的中高端住宅區大多圍湖而建，開封也是一座不缺湖的城市。近幾年來，從龍亭湖畔的迪臣世紀豪苑，到汴西湖畔的眾多住宅，再到中意湖旁的寫字樓集群，最後是規劃中的運糧河。從市規劃館的規劃資料也可以看出來，開封的中央商務區的一部分位於鄭開大道北部，五大街到八大街。這個片區有一個非常重要的配套項目，即：CBD中意湖景觀綠化及周邊配套基礎設施建設項目。
該項目位於鄭開大道以北，東起開封西湖，西至規劃中的秀溪河景觀水系，一期工程位於六大街以西、七大街以東，總佔地面積約為605畝，其中水面面積約164畝，綠化景觀面積約312畝，中意湖北側道路面積約21畝，廣場面積約108畝。儘管和汴西湖比起來，中意湖是小巫見大巫，但中意湖片區的定位也決定了它和汴西湖的不同屬性。即：如果說汴西湖周邊都是以住宅為主的話，那麼中意湖周邊絕對是商務，包括超20+棟寫字樓，六館一城項目（博物館、規劃展示館、美術館、圖書館、文化館、黨員政治生活館和開封中心書城）。
從當下的開封房地產局勢來看，開封西區是當之無愧的熱點，尤其是鄭開北四大街以東部分，在未來幾年內，是開封人口流入的重要區域。隨著區域內幾個商業的開工建設和開業，尤其是開封首個萬達廣場的開業，將激發區域內的商業繁榮。而四大街以西部分，隨著自貿區的落定，區域內的寫字樓也迎來了更多的可能，尤其是從長遠來看，我個人認為這個區域的寫字樓會承擔更多的屬性。從目前開封的發展來看，老城區改造，人口外溢，龍亭區合併金明區，開封加快向西發展，城市框架向西的進度也逐步加快，這個區域無論從經濟還是政治上，未來都要承擔更多。更何況結合開封早年的規劃來看，這個區域正在按部就班的一一展開。
序幕拉起之際，不妨來看看這個區域內的房地產。恆大帝景可謂一枝獨秀，無論從項目售價，銷售速度，項目品質上來說，都算區域內的領銜樓盤，也是拉開恆大進軍開封序幕的首個項目，這之後有了恆大未來城，恆大童世界（鄭開文旅城）。對於恆大帝景來說，今年是要迎來清盤，目前在售102-143㎡小高層。區域內新盤為盛世寶隆，位於六大街以西，安順路以北，項目為純高層，目前尚在人員招聘中，預計入市時間為4月中旬以後。
綜合來看，中意湖片區的恆大帝景還是當之無愧的大盤，加上TOP級的品牌保障，倒也是一般品牌難以比擬的。從目前恆大的相鄰社區來看，出入的客群應該可以用“談笑有鴻儒，往來無白丁”來形容。可以說目前恆大所在的這一區域，是開封向西發展的一個重要所在。不誇張的說，這一區域的定位甚至影響了，鄭開大道向西，能發展多快？
閱讀更多 開封買房幫 的文章
