時至今日，很多人依然沿用老眼光來看待如今的房地產市場，心存調控隨時放鬆的僥倖，這毫無疑問是充滿危險的。
首先，國家定位“房住不炒”已然明確表明，房子的金融投資屬性亟待弱化，居住屬性才是房地產健康穩定發展的基石。因此看來，本輪房地產調控絕非兒戲，投機炒房勢必會被徹底清除。
其次，過去兩年房地產迎來前所未有的飆升發展，房價也緊跟著迎來大漲，早已把居民的工資收入甩開了幾條街，這樣的局面的誕生實際上是大多數剛需的不幸，高房價、買房難問題尤為突出，儼然成了普世難題，極其不利於社會大局的穩定。
國之為民，則使其民餓有食、冬有衣、住有居，此為天下大同。眼下的中國雖然早已過了解決溫飽的階段，但是居住問題依然迫在眉睫，尤其是特大熱點城市，靠工資收入實現居住無憂純屬天方夜譚。
眼下，雖然調控已取得一定程度的勝利，但和調控伊始定下的“實現人人住有所居”的目標相比，恐怕尚有差距，依然需要行政手段的壓制作用，且對於已取得的成果也有穩固的必要，因此，無論怎麼說“調控放鬆”都只存在於某些人的幻想之中。
從最近十幾城密集出臺調控政策來看，對仍然火爆的城市調控已經逐漸趨於精細化——有堵有疏：打擊投機炒房的同時更加註重維護剛需購房者的利益。
就拿杭州、西安、成都等地新實施的“無房戶”優先搖號買房來說，調控政策已經在向剛需購房者傾斜，這也完全符合去年底住建部王部長的講話，“滿足首套剛需”的工作部署；與此同時，搖號買房這種憑運氣勝出的買房政策，對於打擊投機炒房作用也不可小覷，就算投資客懷揣重金，但是不符合選房條件，也只能被排除在外。有專家預言，多城“搖號買房”加碼或成為多地新一輪調控的新常態。
不僅如此，房地產調控大有向較低級別城市擴散的可能，其中三四線城市或成為下一輪調控的重災區，對於這點完全沒有什麼可驚訝的，這極其符合筆者之前的預期，三四線城市當前的火熱並不可持續，不是靠人口和產業漲起來的房價也難以為繼，一旦像一二線城市一樣迎來全面調整，房價下跌將註定勢不可擋。這點毋庸置疑。
馬雲說，過去8年中國房價整體是上漲的態勢，這在任何一個行業都是違反市場發展規律的，任何商品都不可能只漲不跌。因此，房地產市場迎來調控是順理成章的事情，這不僅關乎整個金融大局的穩定，更關係到每一個底層人民的生活幸福問題。和收入嚴重脫節的房價，已經引起了恐慌。
如今看來，顛覆了零售、銀行、快遞等多個行業的馬雲，這次大概率預言又將成真了。畢竟調控至今，涉及城市已經多達100多個城市，出手次數也已經達到了280+次，一二線城市成交量率先下跌，有些城市甚至出現了連跌、暴跌局面，而政策較嚴厲的環京、環滬區域更是有諸多城市，房價也出現了大跌，燕郊樓市腰斬暴跌，炒房客四竄逃命早已是盡人皆知，北京商住暴跌近9成，合肥二手房成交量大跌7成，這些都向我們證明調控之下，樓市正在以新姿態迎接著後來者。
因此，從目前市場發生的一切來看，眼下房地產市場發生的一切正是按照這種預期在向前推進的。租房市場的發展也是有目共睹的，越來越多的城市在租房措施的落地上都是利於剛需的，不僅如此“租夠同權”、“共有產權房”、“集體土地建設住房只租不售”等具有劃時代意義的舉措也在幫助更多買不起房又不想租房的“夾心層”解決居住問題。同時，一二線城市未來的未來規劃更是讓剛需看到了希望，至少有了盼頭。
雖然這些舉措都不是直接對沖房價的做法，但是通過多種途徑解決剛需居住問題就意味著購房需求被緩衝了，購房需求的急速下跌勢必會傳導到房子的價格上去，再加上房價預期已經逆轉，投資炒房在一系列圍追截堵的政策打擊下已經退出或正要退出歷史舞臺，房價就沒有了再繼續堅挺的理由。
房地產市場得到前所未有的淨化才是每個人急切渴望看到的結局。對於依然沒買房的剛需來說，未來解決居住的辦法總比困難多，有錢就儘早買屬於自己的首套房；錢不充足也沒有關係，或參與搖號買房、或租、或選擇共有產權房，都不妨一試，反正結果都不會更差了。
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