昨天中午陪朋友去城南某項目看房，置業顧問當時提出了這樣的問題：由於現在房子總價偏高（100萬上下），首付僅3成的話，有可能會面臨
貸款批不下來。因此，置業顧問建議朋友要不提高首付，要不就全款買房。不然喃，如果銀行不放貸，而購房者又簽訂了購房協議，那麼，最後可能就會面臨損失首付款20%左右的違約金（具體以購房合同為準）。
房價四千多的時候vs房價七千多的時候
（溫柔一點，就以7000來對比吧）
簡單一句話總結就是：總房價增加了，向銀行的貸款額度就會增高，銀行在評估你的還款能力的門檻就會提高。
舉個例子，隔壁老王一直都是月薪五千，也許在房價四千多的時候就很容易通過了貸款審核，但同樣的收入，在房價七千多的時候就不一定有這麼容易能獲得貸款了。
天了嚕！房價飆漲就不說了，讓貸款難度還陡然增加，還能不能在德陽愉快的買房了？！
但話說回來，首先，這事不怪置業顧問，畢竟她們建議提高首付或全款買房，也只是為了讓大家能夠順利的買到房，不至於最後房沒買到，還白白賠償一筆錢違約金。
其次，這事也不怪銀行，畢竟人家也要進行風險評估。一般而言，銀行在放貸審批的時候，要求
貸款每月還款額不超過月收入的50%-55%，而收入一般以流水做參照。按目前的德陽新開樓盤價格來算（總價100萬左右），貸款70萬，且各大銀行的利率基本都上浮10%甚至更高，若是20年等額本息，月供就需要4771元左右，也就是說，差不多貸款人的銀行卡每月差不多要有1萬左右的流水，銀行才會認定你有足夠的還款能力，才可能給你批。
不符合的話怎麼辦呢？
除了置業顧問提出的提高首付、全款買房，其實還有下面這些方法：
1.已婚人士的話，可以提供夫妻雙方流水
自己的流水不夠，可以拿老公/老婆的流水來湊，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。
2.往銀行卡中存入一定數額的資金
可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供收入證明，這樣也是可以證明自己的還款能力的；還可以向銀行提供其他大額財產證明，比如其他房產，汽車之類；同時也可以提供基金或保單票據。
3.用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水
個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是所有銀行都可以這麼做，具體還是要多諮詢幾家銀行。
4.提供符合要求的擔保辦理貸款
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。
5.如果符合條件，就貸30年吧
雖然總價多了，利息也多了，房奴生涯更長了，但好歹能買到房貸到款，每個月的月供至少沒那麼多了。生活本就不容易了，大家在買房路上記得一定要堅強。
由不同銀行，政策也可能不同，借款人最好提前諮詢下你所辦理的貸款銀行，及時瞭解貸款政策，根據自己的實際情況選擇適合自己的解決方法。
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