又到了徵收故事匯的時間了，不知道大家是否熟悉徵收方的“套路”？（例如：空白合同、徵收方主體不明、安置補償款和約定的不一樣......）今天創為律師要給大家講述的是一段曲折離奇而又帶著委婉的小故事。
老人的一百多萬的徵收補償真假難辨
王桂德老人這些天有些高興，因為城市規劃建設，自己家被徵收了，其實他的房子都沒怎麼住了，自從兒子結婚後他搬到了兒子家，聽說徵收補償能有一百多萬呢，心裡自喜著呢。 他打定主意想把徵收款全部給養女張芳。他這一決定直接讓兒子媳婦都憤怒了，媳婦不敢給老公公直接說，但是兒子王強卻直接與自己父親爭吵起來：“爹，這是一百萬啊，為什麼全部都給王芳呢，雖然我現在也在做生意了，但是一百萬對於我來說也是大數目啊。”
老人主意已定，兒子對父親的做法有點不耐煩了，很是氣憤。他說道：“爸，你口口聲聲說體諒你，為什麼不體諒一下我呢，雖然我現在生意也走上了正軌，那畢竟一百萬啊，我一個人養活這個家庭，也是不容易，還有我畢竟是你的親生兒子，而姐姐畢竟是你的養女，這麼些年來你養大她，也是算是對的起這天地良心了啊。為什麼我們家還要付出這麼多呢。”
王桂德顯然被兒子這句話給激怒了，他說道：“我說了，這件事不要再討論了，還有你的姐姐雖然是養女，但在我心目中就是我的親生女兒，以後你不要再在我面前提養女這兩個詞。等她下個月回來，我就正式把存摺交給她，你們誰也不要打這個主意。“
不久王芳回來了，父親這時候把一家人叫到跟前，看到兒子兒媳一副不耐煩的樣子，老人忽然安慰說道：”王強，桂芳，你們也不要生氣了，今天我就把事情的原委告訴你們，讓你們知道這事後的真相，聽完以後你們在做決定，看我說的對不對。“
一家人都很好奇這背後的故事。兒子安靜了許多。只聽見父親緩緩的說道：”其實收養王芳，也是因為報恩，就在多年前，那時候王強你還小，我帶你出去玩，因為與人拉家常沒有注意到你已經跑到了馬路之上，就這時一輛貨車突然過來，就在千鈞一髮的時刻是王芳的父母救了你，而她父母卻雙雙去世了。所以我這麼多年一直都是報恩呢，最後父親說，強子你說這一百萬你還拿嗎？沒有他們你能有今天嗎？“
聽到這裡王芳王強都是淚流滿面，一個是慚愧，一個是感傷。王強直接跪在了地上，對著姐姐王芳說：‘姐姐，是我不好，以前我很恨你，總把你當外人，沒有把你當作我的姐姐。但是從今天起，我一定要把你當作我的親姐姐，說完就一直給姐姐王芳磕頭”也許從內心裡面她是在向王芳的親生父母磕頭吧。算是一種感恩了。王芳忙把王強扶了起來，緊緊抱在一起，淚流滿面的說道：“我們就是一家人。不要去想那些事了”王桂德老人看著一家人又和和睦睦了，他也情不自禁的落下了眼淚。他起身出門望著遠處的天空 ，這也算是對王芳的親身父母一點補償吧。
但這一百多萬的補償款也並不是那麼簡單可以拿到手的，王老先生的兒子也沒有想到自己常年經商的頭腦居然也被套路了。
徵收方：“王大叔，您家的補償款給的多，您不還有一個兒子，我們就商量多給您補償40萬，但是咱們這個多補償的部分不能放進安置補償協議，這個您也理解一下，畢竟那麼多人，人多口雜，但是您放心到時候一份不少的給您打卡里怎麼樣？但是這個可千萬不要告訴別人啊，如果有人知道了就不能給您這個數了。”
“行行行，沒問題，您放心，我一定不會告訴別人的，謝謝領導的關心！”王桂德滿心感恩的在不完整的安置補償協議上籤了字，簽字後徵收方以要蓋章為由將兩份安置補償協議都拿走了。
這份不完整的安置補償協議給王老先生一家帶來的不是對救命恩人的情，而是一份爭議的導火索。兩個月後，王桂德的卡里確實收到了補償款，但約定的40萬卻像水中月鏡中花被徵收方“故意”遺忘了，王桂德悔不當初。
這個小故事充分說明了徵收方的“詭辯”，創為律師在維權實際過程中也不少見到這樣的情況，接下來就給大家透漏幾個常見的徵收套路：
一、回遷陷阱
法律明確規定，徵收戶有回遷和就地安置的權利。一般徵收方為了儘快籤協議，雖然口頭承諾可以回遷，但在徵收方擬定的徵收協議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，那麼回遷就不能實現了。如果有回遷的字樣，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖都是應該標註的。
二、空白協議
空白協議是最常見也是國家法律明令禁止的，在本案例當中，徵收方做出令人心動的口頭承諾，然後讓王老先生簽訂約定不完整的空白協議，王老先生信以為真，就簽上自己的名字，但是協議被徵收方拿走後則終成定局，與口頭承諾相差很大，等徵收戶拿到協議或者補償款時，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起訴到法院，贏官司的勝算也不大，這方面的血的教訓比比皆是。
三、違約責任陷阱
一個好的補償協議，對徵收戶來講，越具體越詳細對徵收戶越有利。補償協議當中約定違約金會制約徵收方不敢違約，徵收方違約後能夠使徵收戶得到較好補償。但我們會發現，徵收方給出的協議文本，一般比較抽象籠統，對於違約條款和損失賠償條款均為空白。
四、不留底陷阱
安置補償協議是雙方協商的結果，每一方都要持有這個協議，實踐當中徵收方會以協議要經過審批為由拿走徵收戶簽字和按手印的協議，而遲遲不返還到徵收戶手裡，這樣做很容易讓徵收方鑽了空子。
王桂德的合同還沒有被徵收方篡改，但在實際徵收過程中經常會有這樣的事情發生，一是不返還給徵收戶協議，另外就是擅自修改協議，減少合同數額，這就會使徵收戶的利益時刻處於風險之中，即使徵收戶主張權利也沒有協議作為證據提交給法院，導致維權困難。
因此，徵收戶一定要堅持協議要當面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底，如果不是這樣做法，就會使自己置於風險之中。
五、口頭承諾陷阱
案例故事中王桂德就是被口頭承諾迷惑了，徵收方有著豐富的徵收經驗，而徵收戶一生只遇到一次徵收，徵收方往往會開出極具誘惑的條件，徵收戶信以為真，就對此予以配合，等到簽字後，徵收方會以各種理由否認之前的口頭承諾或者以徵收戶達不到應有條件而不給當初允諾的利益。
請大家在簽訂安置補償協議的時候一定要慎重，避免誤入歧途悔不當初。
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