本系列將從買房前的準備、地段、看房、首付、貸款、簽約、二手房、投資買房、經驗心得、買房的人生規劃 等方面一一展開，讓即使毫無購房經驗的小白也能心裡有數。
買房前的三思
電視劇裡小兩口湊夠首付就直接衝到售樓處買房，很容易抓瞎。那麼，在買房之前，有哪些問題要考慮清楚呢?
買房前就要考慮好一些基本的事情，這對你做出正確選擇十分重要。
➤ 買房目的 ：首先搞清楚自己買房的目的，自住還是投資，還是兩者兼顧有所側重。然後依照自己的目的去找合適的房源。
➤買房時機 ：買房的時機是很重要的，但有時時機並非你可選擇的，再說對於房價的短期預測誰也沒有絕對的把握。一般來說，能買就買了。
➤ 重要指標權重 ：在買房前制定出幾個重要指標，看自己的權重，最重要的是地段，整個地段的成熟程度和升值潛力可綜合考慮，還有離單位的遠近，是否有地鐵，生活便利程度，周圍環境的好壞，居住的人群以哪種為主，孩子的上學問題等。
自住VS投資
剛需買房和投資買房需要考慮的有什麼不同?其實即使是剛需買首套房，也想要買了後不斷升值，那麼怎樣在自住購買力和投資升值之間做權衡呢?
投資主要看升值的倍率，不一定是自己喜歡的房子;而自住則以方便，符合自己的喜好為主。
不要太貪心，量力而行，資金不夠可以買小點，舊點的房子。其實自住也是投資，是自住的附加效果。
選擇房產中介
購買二手房，要不要找房產中介?怎樣找到靠譜的經紀人?
二手房交易過程較為複雜，一般情況下都有產權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續和環節，加上二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易會存在很多矛盾和糾紛。
比如拿房款問題來說，私下交易由於買賣雙方的互相不瞭解，和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致，缺乏相互信任，因此也常有發生定金或者購房款已付，卻沒有拿到房子的情況。所以找個靠譜的房產中介，這些都會有保障。
怎樣選中介?
大的知名中介公司，收費很高，但比較有保障;小中介收費有彈性相對較低，但是保障性略低。如果找一些小門店的中介，也不要輕易砍價中介費，因為即使你可以把中介費砍到很低，那麼在後續的服務裡，經紀人一定會在服務上把這個錢找回來。
一般從以下幾個方面選擇靠譜的中介經紀人：從業時間、專業度、歷史成交記錄、談判記錄和技巧、在所屬公司的職位、著裝儀容等。
當然，如果你想省掉經紀費，自己就得全面瞭解交易過程，可能交易過程的風險比較大。
選地段
對自己的購房用途、考慮因素都想清了，決定要買房了，首先，你要劃個範圍，選地段了。
一般來說市中心貴，邊緣相對便宜，但也不是絕對的，市中心房齡比較老的，小區環境不太好的也會便宜，邊緣的高檔新房也會比較貴。結合個人的購房預算，適合的才是好的。
看發展趨勢
怎樣判斷一個房子有發展趨勢?有哪些因素可以參考?
➤升值除了市場的大方向以外，主要看周圍的發展方向，比如有無建地鐵的計劃，有無建學校的計劃，有無大型購物中心的建設，有無高端產業的進入等等。
➤還有一些負面的，如將建垃圾轉運站，有汙染企業的進入，這都要看城市規劃本區的定位是什麼。
➤房子本身也會有一定影響，建築質量、房子的戶型、小區的環境、物業管理等。
看房計劃
看房是一個“體力+眼力”活，長期戰太累。看多久合適?房源那麼多，怎樣開展看房計劃?
在對一個城市比較瞭解的情況下，一年不算長，一個月也不算短。一天看個4到6套，每個週末兩天，一個月就可看幾十套房了。
經過前面的考量之後選幾個地段，根據自己的預算，每個地段符合各種限制條件的也沒幾個小區，不要漫無目的地看，那樣沒什麼可比性。每看一套都要記錄下各個房子的優缺點，不然看多了容易弄混。
沒有十全十美的房子，最後一定是各種條件平衡的結果，想要完全符合要求的，最後會導致永遠在看，越看越多遺憾。
實地看房三注意
看房的時候，要看什麼?怎樣辨別?哪些容易被忽視，需要多注意?
➤看房首先要注意房子周圍的狀況，居住人群、小區環境、交通狀況、生活便利程度等。
➤然後才是房子本身，建築質量、戶型結構、房子的朝向、採光、景觀。如果已經裝修的房子，要看裝修的接受程度。
➤在外部環境中，居住人群和物業管理比較容易被忽略，內部冷熱水管道、下水管道比較容易被忽略，經常有漏水和堵塞的狀況，還有外牆滲漏等狀況也經常被粉刷掩蓋。
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