在早些年，說起淄博站附近的小區，讓人最先想到的是破舊的房屋、狹窄的街道、雜亂的管線……而到了2018年，提及該片區，讓人侃侃而談地便是被稱為淄博1號工程的“淄博火車站南廣場建設項目”。
目前，該項目正在展開的是徵遷工作。據悉，此次徵遷的核心區達4.6平方公里，建築面積近144萬平方米，徵遷住宅總戶數為3866戶，企業及非住宅1662家。
如此浩大的工程順利展開，讓人看到了南城崛起的曙光，也讓人對該片區的蝶變充滿期待。
壹|“拆”
有這麼一個字，
可以讓老房瞬間升值，
這個字就是——“拆”！
01
南廣場徵遷穩步推進
徵遷，從來就不是一件簡單事。
在經過前期一系列準備工作之後，3月19日，火車站南廣場改造打響徵遷第一槍，湖田街道良鄉社區首批55間沿街房正式開拆。
3月22日，淄博火車站南廣場片區建設項目徵遷動員大會召開。
4月2日，淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上房屋（住宅）徵收和補償方案發布。
5月5日，開始為已經完成簽約的部分徵遷居民發放簽約獎勵資金。5月21日為良鄉社區完成簽約的近400戶徵遷居民發放簽約獎金。
……
從火車站南廣場改造的時間軸，我們可以看出改造工作的穩步推進，也可以感受到南廣場蛻變的軌跡。
02
徵遷戶的選擇題：“錢”or“房”
一夜變身“拆二代”，是大多數人夢寐以求的事情。然而，在這之前拆遷戶往往都面臨著兩個選擇：要錢，還是要房？（即：貨幣補償和房屋產權調換）
一般而言，貨幣補償的優點在於簡單便捷，被拆遷人不用擔心後期補償款遲遲不到位等問題，以及可以自主選擇喜歡的片區與樓盤；缺點是老房的鄰居、環境、學區等因素難以複製等。而房屋產權調換比較大的好處在於價格上的優勢；缺點是過渡期較長，後期不確定性因素多等。
據悉，淄博火車站南廣場徵遷的貨幣補償，除了對被徵收房屋、附屬物、室內裝飾裝修進行補償以外，火車站南廣場的徵遷補償還包括：拆遷補償費、臨時安置補償費、被徵收房屋附屬設施移動安裝補償費、補助與獎勵等。
而房屋產權調換，是按照就近靠戶型面積的原則，在確定的產權調換房源中選擇房屋進行產權調換。房源地點如下圖所示，建設建築面積約為 70㎡、 90㎡、 110㎡、 130㎡、 150㎡的五種戶型（最終以規劃設計為準）。除了房屋產權置換外，拆遷戶還可以獲得拆遷補償費、臨時安置補償費、補助與獎勵等。
（兩處產權調換房源大致位置）
作為淄博的1號工程，南廣場徵遷的兩種補償方式力度都很大，作為被徵遷家庭，該如何選擇呢？
貳|“改造”
新城的崛起靠建設！
老城的新生靠——改造！
01
改造，帶來新生！
淄博火車站是淄博市的窗口，淄博火車站南廣場改造開發建設是市委、市政府著眼於淄博當前和今後長遠發展作出的重大戰略決策,是全市重點城市建設項目,對於帶動周邊區域的發展,提升我市的綜合競爭力具有重要意義。
具體來說，火車站南廣場改造給淄博帶來的最直接的變化便是出行方式的改變。據悉，南廣場的改造工程將開闢現代化城市門戶，將把淄博火車站建設成為集國有鐵路、城市軌道交通、城市公交、出租車及社會車輛等多種交通方式於一體的現代化綜合交通樞紐。屆時，該片區將構建出多維交通網絡，交通壓力將大大緩解。
隨著柳泉路的改造成功，加上灃水鎮總體規劃的出爐與施行，改造後的火車站南廣場，將有效連接淄博主城區中心城區以及東城區，這對於主城區城界的東南延伸，以及南城經濟的發展具有重要作用。
除此之外，南廣場改造還會提升城市的整體形象，帶來周邊生活環境的提升，對吸引外來人才、充分挖掘片區的潛力也具有推動作用。
總之，雖然火車站南廣場大規模的改造成本高，但給淄博帶來的價值卻遠高於投入成本。
02
搶佔先機！房企集中佈局！
房企的佈局，在一定程度上可以看作城市發展趨勢的風向標。
隨著火車站南廣場的改造規劃落地與展開，越來越多的房企在該片區佈局。
2018年1月23日，中房與金澤聯合競得了位於南定鎮翟家村朝陽路兩宗地塊。
2018年3月12日，大成農藥地塊拍出，一線房企保利入淄，佈局東城。
除了在今年新進入的房企以外，該片區入駐的房企還有金鼎智達、新東昇置業等。
（各房產項目大致位置）
據悉，火車站南廣場的改造，帶來了南城配套的升級，帶來了南城整體形象以及整體吸引力的提升，鑑於此，眾多房企才紛紛佈局該片區，搶佔先機。
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