荼蘼未盡
房貸按揭提前還款，有兩個條件，第一個條件必須是在還款一年後才能申請提前還款，第一年內12個月之內，不允許提前還款，這些條款都會寫在按揭合同當中，第二個條件就是交納一些違約金，這個也會約定，在合同當中，但是實際，操作中，有很多銀行，都是象徵性的收一些違約金，大概也就一兩千塊錢吧，這倒也是無所謂的事。
提前還款划算不划算，算這筆帳比較複雜，如果從一個人內心程度來講，承受不了那麼多債務，提前還款就，解除了內心的很多，秤砣式的壓力，會讓人很輕鬆，這也是非常好的一件事，如果從另外一個角度來考慮划算不划算，比如說通貨膨脹，舉個簡單的例子就清楚了，看一看哈。
假如說十年前買的房子，一萬塊錢一平米，十年後有沒有漲價都無所，哪怕十年後沒有漲價，當然，這是不可能的，按照100平米計算，按揭30年，按揭額度是70萬，月還款額在3800到4000之間，十年前能買得起這麼貴房的人，收入應該都在一萬以上，那麼十年後的今天，他們的收入普遍都在兩萬到三萬以上，還款額，還是那麼多，工資也是會有通貨膨脹的，也會逐步增長，從這個角度上，十年後我們還款額，就會成為我們收入裡面很小的一部分比例，那你從這個角度上來講划算，不划算？
第二，從理財的角度上來理解一下，現在房貸按揭的利率是4.9%左右，如果把你提前還款的錢，拿去理財，按照5%購買貨幣基金的收益率，按照每年的複利進行，十年後，也有6%左右的收益，從這個角度上來講，你的錢是可以生錢，而且可以用收入來和利息，進行一個對沖，那麼你手裡還有一部分，現金可以隨時當作，家庭或者是生意的，流動資金，或者應急資金，從這個角度來講，也不虧。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
按揭買房貸款是等額本息還款方式，按揭提前還款是沒有違約金的。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]
但是由於前期歸還的本金較多，利息較少，提前還款其實我們並沒有少付多少利息，而且由於提前還款導致我們還款壓力突然大增，也增加了我們生活壓力。還不如拿這筆錢去投資。
買房貸款是（公積金貸款、商貸）是我們接觸很低的貸款，完成有能力通過投資來彌補貸款利率的損失。
所以我不建議提前還。除非你實在沒有投資渠道。但有些銀行定期也可達到4%多。
貝掌門
討論這個問題，首先要澄清一個錯誤的觀點。很多人認為，對於房貸，銀行是先收利息後收本金，所以提前還貸不划算。這個說法是錯誤的。準確說法是，銀行每個月扣收的，只是貸款本金及貸款當期（上一個月）利息。但因為貸款餘額在逐月減少，所以歸還的利息逐月減少，而歸還的本金則逐月增加。
那麼，提前還貸究竟划算還是不划算呢？這個要依據貸款人理財能力而定。如果貸款人用手上的閒錢理財，取得的收益超過其房貸利息（房貸基準利率4.5%+上下浮幅度），那就可以考慮不還貸款了。但如果理財收益低於房貸利息，那麼，最好的選擇就是提前還貸。比如把閒錢存放在銀行，最高利率即三年定期也只有2.75%，每一萬元一年只有275元利息收入，而每一萬元房貸要付給銀行的利息，按基準利率計算為490元。如果提前還款按十萬計算，每年少付利息2150元，二十年則少付43000元。
另外，提前還貸也要考慮家庭後期有無大額支出，如有，則不宜還貸，銀行房貸畢竟還是期限最長、成本最低的融資品種。
至於違約金，則是可忽略不計的。有的銀行不收違約金；有的銀行按提前還貸額加收一個月利息，比如提前還貸50萬元，則違約金大致在2000元左右。
汪封林武漢26
廣州房地產生態圈為你解答：
買房提前還貸划算嗎，我記得之前也回答過多次這個問題。
買房還貸首先要看你是哪個還貸的方式，是等額本金 還是等額本息，兩者的區別不同。
等額本金：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息，總支出少，後期提前還款不划算
等額本息：前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕。總支出較少，後期提前還款划算。
我知道的提前還貸需要付的違約金一般為按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％-3％）
提前還貸需要注意這些問題：
1.每個銀行提前還貸的時間會有差異
2.銀行調整利息週期不同
3.提前還貸需繳納違約金
4.還完貸款後記得撤銷抵押登記等等。
要不要提前還貸，還需看個人的經濟情況，提前還貸是否會對日常生活造成一定的影響。
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廣州房地產生態圈
買房提前還貸是否划算，首先，看選擇的貸款方式，貸款方式分為：等額本息和等額本金。
等額本息還款方式中，每月還款額是固定的，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，後期剩下的基本都是本金，提前還款並不會節省太多錢。
等額本金，隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。在借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。
所以，如果是有提前還貸的打算，最好選擇等額本金的貸款方式，不過這種還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麼大的還貸壓力。
除了貸款方式外，還要看提前還款的方式，提前還款分為全部提前還款和部分提前還款，全部提前還款就是將剩餘的全部貸款一次性還清。這樣只需還本金和已付部分的利息。部分提前還款又分為：1）縮短貸款還款期限，月供不變。節省利息；2）貸款還款期限不變，減少月供。節省利息。這兩種方式相比之下，第一種更划算。
值得注意的是，不是任何時候提前還貸都划算，如果是在還貸的後期，提前還款意義基本不大。
至於提前還貸是否需要交違約金，交多少，主要看購房時簽訂的貸款合同，上面有關於提前還貸的規定，對具體的年限、提前還款利息計算以及罰息等有明確規定。據我個人的瞭解，中國銀行大致的規定是：貸款時間不足1年，罰息3個月，需要提前1個月申請方可提前還款；滿1年不足2年，罰息2個月；滿2年不足3年，罰息1個月；3年以上以抵押合同為準。這個僅供大家參考，具體還是要看貸款合同的規定。
以上就是我的看法，歡迎留言討論哦，買房問題可以關注我！
大內密探零零易
在我們專業術語裡有一個詞叫做長貸短還，意思是貸款年限長，提前還款最合適，但什麼時候還最合適呢？貸款年限多長呢？我來回答，個人觀點僅供參考。
1.首先來講貸款年限問題，如果對於貸款審批沒什麼問題，銀行審批看流水，月供的二倍以上，自己還款沒壓力的情況下，20年的年限最為合適。
2.貸款等額本金還是等額本息，大家一直會搞混淆，等額本息指的是剛開始還的利息多，本金少，然後一點一點的變化，一點的利息越還越少，本金越還越多，每個月還款額是固定的。等額本金是本金是固定的，利息從高到低下降，還款額不固定，從高往低降。
40萬貸款20年為例，等額本息月供2618，第一個月利息1633，本金985。等額本金月供3300，第一個月利息1633，本金1666。如果在5年內提前還款選擇等額本金合適，剛開始還的本金多，如果10年之後提前還款，則選擇哪個都沒啥太大差別，提前還款需要違約金，普遍銀行是一萬50塊錢，或者一個月利息作為違約金。
購房小秘書
討論這個問題，首先要澄清一個錯誤的觀點。很多人認為，對於房貸，銀行是先收利息後收本金，所以提前還貸不划算。這個說法是錯誤的。準確說法是，銀行每個月扣收的，只是貸款本金及貸款當期（上一個月）利息。但因為貸款餘額在逐月減少，所以歸還的利息逐月減少，而歸還的本金則逐月增加。
那麼，提前還貸究竟划算還是不划算呢？這個要依據貸款人理財能力而定。如果貸款人用手上的閒錢理財，取得的收益超過其房貸利息（房貸基準利率4.5%+上下浮幅度），那就可以考慮不還貸款了。但如果理財收益低於房貸利息，那麼，最好的選擇就是提前還貸。比如把閒錢存放在銀行，最高利率即三年定期也只有2.75%，每一萬元一年只有275元利息收入，而每一萬元房貸要付給銀行的利息，按基準利率計算為490元。如果提前還款按十萬計算，每年少付利息2150元，二十年則少付43000元。
另外，提前還貸也要考慮家庭後期有無大額支出，如有，則不宜還貸，銀行房貸畢竟還是期限最長、成本最低的融資品種。
至於違約金，則是可忽略不計的。有的銀行不收違約金；有的銀行按提前還貸額加收一個月利息，比如提前還貸50萬元，則違約金大致在2000元左右。
融御財富
1.先說違約金！一般的銀行在你還夠一年後就可以提前還款了！可以查看當時購房時簽訂的貸款合同！上面有這個提前還款的條款！
2.現在銀行利率處於高位！不知你那時候貸款利率多高？應該是比現在低一些，如果是閒散資金又沒有好的投資渠道，還是還掉吧！這樣省的每月還得出利息！
3.違約金看當時簽訂的貸款合同，裡面有約定，一般是沒有的！如果有，也比貸款出的利息要少的多的多！
4.無債一身輕！早還早放鬆！可以去享受下生活，不要為了一套房子失去心情放飛的自由！你出來生活還要學會享受人生！
魯魯吧
看了下面的答案，很是專業。那麼我也解答一下。
首先你的貸款方式是什麼？等額本息還是等額本金。
等額本息前期利息多，本金少，每月銀行劃扣固定金額。
等額本金，是每月還款的本金是固定的，以後隨著本金減少利息減少，越還越少。
以上兩種您是哪一種貸款方式，等額本息提前結清不划算，因為前期還款的利息比較多，本金比較少，所以你剩餘要歸還的本金多。但是等額本金就不一樣了，前期還的本金多利息少。這樣呢提前結清是最划算的，剩餘的本金較少。
另銀行按揭貸款，每家銀行都是不一樣的。有些銀行是還款一年後提前還款不收取違約金。而有些銀行規定是還款兩年後提前還款不收取違約金。
另，提前結清後，不要忘了帶上銀行開具的解壓資料，去房管局進行解除抵押！
治鵬說影視
畢業以來在銀行工作8年的人說說，正好最近5年在負責信貸管理。
房貸提前還貸划算不划算這個不好說，如果只是看部怕還款金額，那提前還款肯定會少還很多利息，算經濟賬提前還款是划算的。
但考慮用於提前還貸的資金如果用於其餘消費，是否能提升您的生活品質感官，這個只有自己才知道劃不划算。
至於交多少違約金，可以直接看您簽定的合同，合同約定違約金是多少就是多少。
希望回答對您有用，謝謝！
