荼蘼未盡
房贷按揭提前还款，有两个条件，第一个条件必须是在还款一年后才能申请提前还款，第一年内12个月之内，不允许提前还款，这些条款都会写在按揭合同当中，第二个条件就是交纳一些违约金，这个也会约定，在合同当中，但是实际，操作中，有很多银行，都是象征性的收一些违约金，大概也就一两千块钱吧，这倒也是无所谓的事。
提前还款划算不划算，算这笔帐比较复杂，如果从一个人内心程度来讲，承受不了那么多债务，提前还款就，解除了内心的很多，秤砣式的压力，会让人很轻松，这也是非常好的一件事，如果从另外一个角度来考虑划算不划算，比如说通货膨胀，举个简单的例子就清楚了，看一看哈。
假如说十年前买的房子，一万块钱一平米，十年后有没有涨价都无所，哪怕十年后没有涨价，当然，这是不可能的，按照100平米计算，按揭30年，按揭额度是70万，月还款额在3800到4000之间，十年前能买得起这么贵房的人，收入应该都在一万以上，那么十年后的今天，他们的收入普遍都在两万到三万以上，还款额，还是那么多，工资也是会有通货膨胀的，也会逐步增长，从这个角度上，十年后我们还款额，就会成为我们收入里面很小的一部分比例，那你从这个角度上来讲划算，不划算？
第二，从理财的角度上来理解一下，现在房贷按揭的利率是4.9%左右，如果把你提前还款的钱，拿去理财，按照5%购买货币基金的收益率，按照每年的复利进行，十年后，也有6%左右的收益，从这个角度上来讲，你的钱是可以生钱，而且可以用收入来和利息，进行一个对冲，那么你手里还有一部分，现金可以随时当作，家庭或者是生意的，流动资金，或者应急资金，从这个角度来讲，也不亏。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
按揭买房贷款是等额本息还款方式，按揭提前还款是没有违约金的。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
但是由于前期归还的本金较多，利息较少，提前还款其实我们并没有少付多少利息，而且由于提前还款导致我们还款压力突然大增，也增加了我们生活压力。还不如拿这笔钱去投资。
买房贷款是（公积金贷款、商贷）是我们接触很低的贷款，完成有能力通过投资来弥补贷款利率的损失。
所以我不建议提前还。除非你实在没有投资渠道。但有些银行定期也可达到4%多。
贝掌门
讨论这个问题，首先要澄清一个错误的观点。很多人认为，对于房贷，银行是先收利息后收本金，所以提前还贷不划算。这个说法是错误的。准确说法是，银行每个月扣收的，只是贷款本金及贷款当期（上一个月）利息。但因为贷款余额在逐月减少，所以归还的利息逐月减少，而归还的本金则逐月增加。
那么，提前还贷究竟划算还是不划算呢？这个要依据贷款人理财能力而定。如果贷款人用手上的闲钱理财，取得的收益超过其房贷利息（房贷基准利率4.5%+上下浮幅度），那就可以考虑不还贷款了。但如果理财收益低于房贷利息，那么，最好的选择就是提前还贷。比如把闲钱存放在银行，最高利率即三年定期也只有2.75%，每一万元一年只有275元利息收入，而每一万元房贷要付给银行的利息，按基准利率计算为490元。如果提前还款按十万计算，每年少付利息2150元，二十年则少付43000元。
另外，提前还贷也要考虑家庭后期有无大额支出，如有，则不宜还贷，银行房贷毕竟还是期限最长、成本最低的融资品种。
至于违约金，则是可忽略不计的。有的银行不收违约金；有的银行按提前还贷额加收一个月利息，比如提前还贷50万元，则违约金大致在2000元左右。
汪封林武汉26
广州房地产生态圈为你解答：
买房提前还贷划算吗，我记得之前也回答过多次这个问题。
买房还贷首先要看你是哪个还贷的方式，是等额本金 还是等额本息，两者的区别不同。
等额本金：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息，总支出少，后期提前还款不划算
等额本息：前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻。总支出较少，后期提前还款划算。
我知道的提前还贷需要付的违约金一般为按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％-3％）
提前还贷需要注意这些问题：
1.每个银行提前还贷的时间会有差异
2.银行调整利息周期不同
3.提前还贷需缴纳违约金
4.还完贷款后记得撤销抵押登记等等。
要不要提前还贷，还需看个人的经济情况，提前还贷是否会对日常生活造成一定的影响。
如果觉得广州房地产生态圈的分享对你有帮助的，欢迎点击关注我们，感谢各位的在线留言和关注，感恩 一直有你们。
广州房地产生态圈
买房提前还贷是否划算，首先，看选择的贷款方式，贷款方式分为：等额本息和等额本金。
等额本息还款方式中，每月还款额是固定的，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。
等额本金，随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。在借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
所以，如果是有提前还贷的打算，最好选择等额本金的贷款方式，不过这种还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
除了贷款方式外，还要看提前还款的方式，提前还款分为全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款就是将剩余的全部贷款一次性还清。这样只需还本金和已付部分的利息。部分提前还款又分为：1）缩短贷款还款期限，月供不变。节省利息；2）贷款还款期限不变，减少月供。节省利息。这两种方式相比之下，第一种更划算。
值得注意的是，不是任何时候提前还贷都划算，如果是在还贷的后期，提前还款意义基本不大。
至于提前还贷是否需要交违约金，交多少，主要看购房时签订的贷款合同，上面有关于提前还贷的规定，对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等有明确规定。据我个人的了解，中国银行大致的规定是：贷款时间不足1年，罚息3个月，需要提前1个月申请方可提前还款；满1年不足2年，罚息2个月；满2年不足3年，罚息1个月；3年以上以抵押合同为准。这个仅供大家参考，具体还是要看贷款合同的规定。
以上就是我的看法，欢迎留言讨论哦，买房问题可以关注我！
大内密探零零易
在我们专业术语里有一个词叫做长贷短还，意思是贷款年限长，提前还款最合适，但什么时候还最合适呢？贷款年限多长呢？我来回答，个人观点仅供参考。
1.首先来讲贷款年限问题，如果对于贷款审批没什么问题，银行审批看流水，月供的二倍以上，自己还款没压力的情况下，20年的年限最为合适。
2.贷款等额本金还是等额本息，大家一直会搞混淆，等额本息指的是刚开始还的利息多，本金少，然后一点一点的变化，一点的利息越还越少，本金越还越多，每个月还款额是固定的。等额本金是本金是固定的，利息从高到低下降，还款额不固定，从高往低降。
40万贷款20年为例，等额本息月供2618，第一个月利息1633，本金985。等额本金月供3300，第一个月利息1633，本金1666。如果在5年内提前还款选择等额本金合适，刚开始还的本金多，如果10年之后提前还款，则选择哪个都没啥太大差别，提前还款需要违约金，普遍银行是一万50块钱，或者一个月利息作为违约金。
购房小秘书
讨论这个问题，首先要澄清一个错误的观点。很多人认为，对于房贷，银行是先收利息后收本金，所以提前还贷不划算。这个说法是错误的。准确说法是，银行每个月扣收的，只是贷款本金及贷款当期（上一个月）利息。但因为贷款余额在逐月减少，所以归还的利息逐月减少，而归还的本金则逐月增加。
那么，提前还贷究竟划算还是不划算呢？这个要依据贷款人理财能力而定。如果贷款人用手上的闲钱理财，取得的收益超过其房贷利息（房贷基准利率4.5%+上下浮幅度），那就可以考虑不还贷款了。但如果理财收益低于房贷利息，那么，最好的选择就是提前还贷。比如把闲钱存放在银行，最高利率即三年定期也只有2.75%，每一万元一年只有275元利息收入，而每一万元房贷要付给银行的利息，按基准利率计算为490元。如果提前还款按十万计算，每年少付利息2150元，二十年则少付43000元。
另外，提前还贷也要考虑家庭后期有无大额支出，如有，则不宜还贷，银行房贷毕竟还是期限最长、成本最低的融资品种。
至于违约金，则是可忽略不计的。有的银行不收违约金；有的银行按提前还贷额加收一个月利息，比如提前还贷50万元，则违约金大致在2000元左右。
融御财富
1.先说违约金！一般的银行在你还够一年后就可以提前还款了！可以查看当时购房时签订的贷款合同！上面有这个提前还款的条款！
2.现在银行利率处于高位！不知你那时候贷款利率多高？应该是比现在低一些，如果是闲散资金又没有好的投资渠道，还是还掉吧！这样省的每月还得出利息！
3.违约金看当时签订的贷款合同，里面有约定，一般是没有的！如果有，也比贷款出的利息要少的多的多！
4.无债一身轻！早还早放松！可以去享受下生活，不要为了一套房子失去心情放飞的自由！你出来生活还要学会享受人生！
鲁鲁吧
看了下面的答案，很是专业。那么我也解答一下。
首先你的贷款方式是什么？等额本息还是等额本金。
等额本息前期利息多，本金少，每月银行划扣固定金额。
等额本金，是每月还款的本金是固定的，以后随着本金减少利息减少，越还越少。
以上两种您是哪一种贷款方式，等额本息提前结清不划算，因为前期还款的利息比较多，本金比较少，所以你剩余要归还的本金多。但是等额本金就不一样了，前期还的本金多利息少。这样呢提前结清是最划算的，剩余的本金较少。
另银行按揭贷款，每家银行都是不一样的。有些银行是还款一年后提前还款不收取违约金。而有些银行规定是还款两年后提前还款不收取违约金。
另，提前结清后，不要忘了带上银行开具的解压资料，去房管局进行解除抵押！
治鹏说影视
毕业以来在银行工作8年的人说说，正好最近5年在负责信贷管理。
房贷提前还贷划算不划算这个不好说，如果只是看部怕还款金额，那提前还款肯定会少还很多利息，算经济账提前还款是划算的。
但考虑用于提前还贷的资金如果用于其余消费，是否能提升您的生活品质感官，这个只有自己才知道划不划算。
至于交多少违约金，可以直接看您签定的合同，合同约定违约金是多少就是多少。
希望回答对您有用，谢谢！
