HenrySun
你好海大黃很高興為你解答！
購買沒有暫時沒有房證的二手房，其實是有一定風險的，那麼如何能把風險降到最低呢，接下來我來說一下我個人的觀點!
一、簽署買賣合同
大部分購買沒有房證的房子的購房者都是通過第三方中介來進行交易的，那麼在確定房屋之後就會簽署一份第三方買賣合同，來確定買賣雙方的買賣關係，在簽署合同的過程中需要謹慎表明什麼時候下房證，房屋有沒有按揭貸款，誰來還，在沒有下發房證之前需要交納多少定金，這些都是需要明確寫明的，並且雙方簽字按手印！
二、公證處公證
簽署買賣合同之後，可以進行公證。在房屋沒有下發公證之前，去本地的公證處進行房屋公證，公證書上會寫明前期交納的房款定金，房證下來之後需要補充的房款，公證的期限不等，可以根據你們的協商來限定公證時間，但是最長是兩年。所以要提前知曉房屋何時下發房證。
三、確認交易方式
要知道購買暫時沒有房證的房子是沒有辦法貸款的，所以要根據自己的情況來選擇，如果你是全款購買，那麼就可以跟賣方協商，在房證下發之前交納多少的定金 。如果你是貸款購買，也是一樣的，可以跟賣方協商需要交多少定金！等房證下發之後再進行實質性的交易過程！
其實購買這類房屋存在的風險是交納的定金和房款的多少，再就是能否確定下來房證的下發時間，還有稅費情況。所以是要謹慎的交易！希望能報道你，也歡迎大家關注我，瞭解房產，貸款等方面的知識！
海大黃
以我的理解，樓主是顧慮在與房主簽訂購房合同並支付購房款後，房產證下來了上面印的還是原房主的名字，如此一來就房財兩空了。
為了避免上述情況的發生，建議樓主從以下三步著手保障自身的權利：
第一步：與房主簽訂二手房產買賣合同，一般中介都有相關樣本，上面規定的條條框框基本能夠維護買方的權益，如若覺得哪裡不妥，可另外約定其他事項。
第二步：與房主一同至房地產開發商處，協商變更購房合同，或為購房合同增添補充協議，確定買方的合法合理地位，以免留下後顧之憂。
第三步：至不動產登記部門變更等級系統內的產權，由原房主變更為買方。等到房產證下來的時候就直接顯示買方姓名。
二手房買賣牽扯到的變更、簽約事項較多，可委託中介辦理，省時省力。由於他們業務熟練、輕車熟路，能夠短時高效完成過戶手續，但有一定費用，可以貨比三家後決定。
knight1
手機用戶85871656180
你好
實際上在房產證沒有下來的情況下房子是交易不了的，那麼現實生活中又有很多這樣的情況，一個看好房子，一個著急賣，那麼該怎麼操作才能保證雙方利益呢！
如果真遇到這樣的情況最後找中介幫忙，前期先交定金，買賣雙方和中介三方到一起，規定好協議內容，然後將定金放到中介公司等待房主去辦理房產證，房產證到手後在交首付辦理貸款過戶等手續，這期間中介的作用就會非常明顯，監督買賣雙方的辦理手續，協助過戶流程！
如果期間房主方不能拿到房產證那麼買房也不會將定金賠進去，切記這樣的情況千萬不要私下交易，找個中間方是最好的辦法，在房主取得房證前千萬不要將錢付給房主！
希望能幫到你
輪洄140559276
樓查查數據研究院院長
二手房交易，最好通過正規的中介公司（不要找小的中介），能提供解決問題的最好方案。個人方面，很難的，因為對方也許有潛在的隱患不為所知。畢竟對方房產證沒下來是有原因的。買方除了沒法過戶外，也許還會出現其他無法預知的情況發生（比如對方有按揭，有其他債務等），特別是遭遇到賣方的信用問題。
中介公司比如像鏈家，它是全國二手房交易量最大，行業內最規範，市場認可度最高的房產經紀公司（當然不能說一點瑕疵也沒有，這是不可能的，但相對於其他中介來說，算最好的了。），目前市場估值有1000多億，進駐了35座城市，有16多萬經紀人。特別是對公司經紀人，有嚴格的專業服務要求和道德職業精神。還對房源的情況也是非常全面的，有問題和不合格的房源是不會推廣的。
針對題主所說的之類問題，個人很難有很好的辦法保證利益不受損。反而專業經紀人會給予專業的建議。雖然中介費是不可避免的，就當買個保險。具體可以去諮詢一下。
onwaychen
看成交價格，如果成交價格與周邊有證出售價格一致，可以購買。（賣方違約風險小）如果成交價格低於周邊價格很多，有明顯的利潤空間，建議不要購買。（賣方違約風險大）
原則是不建議購買，但一定要買也是可以規避的。（可以私信交流）
環京地產投資顧問
雖然很中意房子，但是，相信我，不要買這種房子。風險非常大，如果房價上漲通道中，賣家毀約的率很高，任何一個理由都可以成為他不賣的藉口，畢竟在利益中，很少有人能守住德，時間越長，反悔的心越大！就算上漲空間不是很大，買家在等待過戶的過程也是備受煎熬，如果是房東毀約，他頂多損失兩倍定金，而你是雞飛蛋打耽誤了買房機會。要打官司，你就想多了，現實很難保障買家的權益的，有這個時間，你可以重新取選擇了，二手房很多，這家不亮那家還亮的，買二手房，就是圖個速戰速決！
專噴妖魔鬼怪
去找鄉鎮或街道的司法所幫你簽署協議，我的經驗是：一.不要付定金，把房子交付給你後再付清房款或者一手交房一手付房款，二.協議寫清：到可以過戶的時候賣房者不配合過戶，賣房者要支付的違約金的數額必須與房款相同或是房款的數倍，賣房不肯答應這二條的話你千萬不要買，不是商品房也不要買好。
