項目概況1：項目位於進入觀瀾新中心地區的南部門戶，是觀瀾大道與觀瀾河沿線的重要空間節點。
效果圖
規劃從優化城市功能結構、改善片區交通微循環系統出發，依託軌道站點等交通優勢和觀瀾河溼地公園的景觀資源優勢，通過更新在體現土地開發價值的同時，提升整體城市環境空間品質，最終實現公共價值的強化，打造配套完善、交通便捷、景觀優美的現代化、高品質的濱水生態居住區。
規劃依據片區發展定位和發展方向，在上位規劃基礎上進行功能佈局、交通系統和配套設施的優化和完善，結合軌道站點的交通優勢，打造片區綜合服務中心職能，提升地區公共服務水平。 規劃結合“TOD”梯度開發理念和沿觀瀾河濱河公園城市設計要求，重點打造沿觀瀾大道的濱水景觀界面及城市空間形態，注重與周邊地區空間形態相協調，提升觀瀾新中心地區的南部門戶、觀瀾大道與觀瀾河沿線的重要空間節點的整體城市空間品質。 規劃在打造片區綜合服務中心職能的同時，結合商業活動形成東西向的公共活動空間，加強了軌道站點人流集散能力，強化了新舊觀瀾大道之間的空間聯繫；通過建築佈局的控制，形成東西向的視線廊道和開敞空間，確保與東側觀瀾河濱河公園綠地在景觀視線、生態脈絡和戶外活動等方面的積極聯繫與協調，綜合實現人居環境的完善、空間品質的提升和公共價值的體現。 規劃預留與軌道站點的出入口，設置二層連廊，打造立體化步行交通系統，並實現與東側觀瀾河濱河公園的直接聯繫，提升公共開敞空間和公共活動的完整性。
2年後通地鐵！觀瀾即將迎來大爆發！
觀瀾位於深圳北部，隸屬於龍華區，挨著東莞塘廈和鳳崗兩鎮。
據悉，未來3-5年觀瀾舊改項目超20個，綜合體量達400萬㎡，目前佳華、深業、萬科、鴻榮源等多家知名房企相繼進駐，觀瀾的交通配套也在逐漸完善。
近期觀瀾交通方面頻頻傳來新規劃！作為宇宙中心“龍華”的一員，目前房價如何？
兩年後觀瀾要通地鐵
牛湖到福田中心只要45分鐘
地鐵4號線三期全線首個高架區間——清湖站至清湖北站已順利貫通。
作為全線首個高架區間，清湖站至清湖北站已經貫通，清湖北站土建工程也已經封頂，比原計劃提前了近半年時間。地鐵4號線三期工程預計2020年建成通車，屆時乘坐地鐵從觀瀾牛湖到福田中心只要45分鐘。這條線路還預留了銜接東莞的條件，不僅改善深圳中軸線南北向交通，還將發揮南接香港、北聯東莞的作用。
地鐵4號線三期工程是深圳重要民生工程之一，線路從4號線二期工程終點清湖站北端引出，由南至北依次沿和平路、觀瀾大道、高爾夫大道敷設，設有清湖北站、竹村站、茜坑站、長湖站、觀瀾站、松元廈站、觀瀾湖站、牛湖站共8個車站。其中清湖北站為高架站，其餘全部為地下車站，正線全長10.791公里。4號線三期工程目前已經全面開工，預計2020年底建成通車。
作為城市中軸線上的主要客流通道，地鐵4號線北延段建成通車後，坐地鐵從觀瀾牛湖到福田中心只需要45分鐘左右。港鐵技術諮詢（深圳）有限公司總設計經理阮文忠介紹，北延段建成後4號線的客流量將會越來越大，但是隨著全市軌道交通網絡的完善，特別是地鐵6號線和10號線的建成，軌道網絡客流量將會日趨均勻化和分散化，將有效改善龍華、觀瀾片區市民的出行條件，對推動特區一體化和加速城市發展具有積極意義。
南頭機場或將搬至龍華觀瀾
樟坑徑機場選址面積公示
5月10日，從深圳市規劃國土委獲悉，為了解決城市發展與直升機場飛行安全的矛盾，將位於龍華區觀瀾街道白鴿湖環境園內的樟坑徑作為南頭直升機場搬遷選址方案。
5月9日下午，深圳規土委在官網上發佈《市規劃國土委關於觀瀾樟坑徑機場用地選址方案、規劃設計條件及基本生態控制佔用方案公示展示的通告》（以下簡稱《通告》）。
《通告》中顯示，深圳市城市規劃委員會、深圳市規劃和國土資源委員會擬對樟坑徑機場用地（運行區、油庫區、運行保障區）規劃了291990平方米的建設用地。
觀瀾樟坑徑機場（運行區、油庫區）配套道路擬選址於平龍路（規劃）、清平高速、集合高速、板瀾大道圍合的區域中，其中機場運行區、油庫區用地面積合計為261235平方米，運行區與油庫區用地全部位於深圳市基本生態控制線內。機場必要組成部分的運行保障區則單獨選址於官田路（高爾夫大道）與環觀南路交匯處的西南側，用地位於觀瀾東圖則範圍內，用地面積為30755平方米。
此外，交通方面，深圳首條有軌電車也經過觀瀾片區。龍華有軌電車，從老觀瀾片區到4號線清湖地鐵站，需要耗時約22分鐘。
位於觀湖街道樟坑徑片區馬蹄山東北側、安清路西南側。規劃床位1500張，總用地面積56000 ㎡，總建築面積 355900 ㎡。
申請選址龍華區觀瀾街道觀和路與寶新路交接處，佔地面積約 30000 ㎡，擬建設 600 張床位區級中醫院。
觀瀾公園景點
▽觀瀾湖休閒旅遊區
位於龍華新區觀瀾高爾夫大道1號，國家5A級旅遊景區，1992年，觀瀾湖集團選擇深圳與東莞交界的近20平方公里荒山野嶺，發展觀瀾湖了匯聚五大洲風格、擁有12個國際級球場的觀瀾湖高爾夫球會。
觀瀾版畫村，深圳十大客家古村落之一，位於中國新興木刻運動的先驅者、著名版畫家、美術理論家陳煙橋的故鄉—深圳市龍華區觀瀾街道牛湖社區。
▽觀瀾山水田園
深圳觀瀾山水田園，國家AAAA級旅遊景區，佔地30萬方米，位於龍華區觀瀾街道，集美食、住房、溫泉、遊樂、演藝、拓展、水上樂園為一體。是一個嶺南客家水鄉風情、生態田園情趣、民俗文化、國畫產業為特色的旅遊景區。
觀瀾體育公園是龍華區十大文體設施項目之一，項目位於龍華區福城辦事處觀光路以南、觀興東路以西、新丹路以北。
觀瀾湖生態體育園坐落於國家AAAAA級觀瀾湖旅遊度假區，佔地22萬平方米，是深圳北目前唯一具有生態旅遊、體育、休閒、娛樂等功能的綜合主題公園。
如今的觀瀾新城，已經逐步成為龍華新區乃至深圳發展最快的片區。龍華下一個新城，觀瀾新城即將接力！
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隨著深圳的不斷髮展，城市規劃舊改也在不斷地擴張，未來20年深圳大舊改時期，幾乎每個小區都會存在回遷房的現象，回遷房的交易成為了比較普遍的現象。在示範區背景下，投資回遷房也逐漸成為一條通往財富保值增值翻倍的光明之路
財富3年翻一倍 5年翻3倍
完畢，謝謝鑑賞！
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一對一回答深圳買房疑難雜症問題！深耕深圳房地產，一線房地產從業人員：關鍵時刻為你樓市決策保駕護航。
天道簡介：
一線房地產從業人員，自學中國經濟流通學。從事房地產數10年，誠信經營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅寫字樓商鋪買賣及租賃.