最近還是很多粉絲喜歡問樓市的問題。
問得最多的就是兩種：
（1）、我要不要把房子賣掉？
（2）、我可不可以買房子？
這兩個問題，堪稱樓市的終極問題！
房子作為一種資產，賣或者買，如果存有擔憂，無外乎值不值得的問題。
直白點講，其實就是患得患失的問題。
賣的，怕賣得便宜，萬一以後房價漲了呢？
買的，怕買得貴，以後房價會不會跌呢？
這是有意思的兩種心態。
其實要想清楚這兩個問題，也不難。
我們先回到房子作為一種資產的角度去看。
從買賣投資的角度看的話，我們做買賣，要有錢賺才行。
所以，如果是買的話，房子要漲價，未來持續漲價，同時以後你能賣得出去，這樣才是有投資意義的。
如果是賣的話，你要賣在最高位，至少要賣在次高位，這樣你才能保證有足夠的獲利。
那麼問題來了。
未來的房價，是不是能夠持續上漲呢？
現在的房子是不是在最高位了呢？
如果房價能夠持續上漲，現在就不是最高位了。
如果房價不能夠持續上漲，甚至在下跌。
那現在甚至是未來的任何時間點，都可能是最高位。
那請問大家一個問題：現在房價到底是漲還是跌，難道大家心裡沒點數嗎？
至少在我瞭解到的各種信息裡面，房價不但沒有漲，而且還在偷偷降價。
一線城市的房價，至少有兩年沒怎麼漲過，甚至二手房是在降價的。
我絲毫看不出房價未來還會逆勢上漲的跡象！
換句話說，從2017年下半年到今天為止，都算是房價的高位！
過去這些時間，一些城市高位橫盤，其他城市則是“漲價去庫存”，不過今年也全線歇菜了。
歇菜，漲不動，是因為大家買不起了。
以上都是一些事實，我相信大部分人，都能夠通過直接的生活體驗獲得。
房子的交易要達成，一定是由購買力和政策來支撐的。
能買房的，其實早就買了。
不能買的，哪怕現在買，買起來也非常吃力。
手上有點錢真的買得起的，哪怕是剛需，看現在樓市這麼蕭條，也在觀望。
要不然就不會一堆人天天問我能不能買了，他們還真是剛需。
老百姓的很多消費數據，其實都挺難看的。
比如汽車。
乘聯會的銷量數據顯示，2019年9月1-8日廠家乘用車日均零售銷量為30169輛，與去年同期的38017輛相比，減少了21%。
汽車銷量，其實已經連續是幾個月下降了。
其他更多的消費數據，我就不想一一羅列了，新聞到處都可以找到。
房價目前來說，算是高位橫盤。
再說了，國家也不允許漲啊。
政策三令五申，你怎麼漲？
19年有多少中小房企掛掉了，想必沒幾個人知道吧？
去查查新聞吧。
哪怕是大房企，今年融資通道又被鎖死了。
不但如此，原來的一大屁股債還等著今年還的。
樓市作為資金密集型的產業，沒錢，那還玩毛線啊。
樓市的出清，現在也在有條不紊進行。
不過說好了大家一起死扛，結果還是有人偷偷降價。
結果，zf不幹了，業主們不幹了，這種新聞也一大把。
zf是不想引起恐慌，業主們是覺得虧了。
說真的，要不是那隻無形的手，房價現在不跌得更明顯才怪！
不讓你漲，但又不讓你跌哦，要錢？不給，自己想辦法，誰讓你把槓桿玩得這麼大！
嗯，這就是無形的手的態度。
所以，房企，你怨不得別人呀。
跟風的中小房企，註定就是這波債務盛宴槓桿之下的炮灰！
畢竟，未來還有稅啊，降價還怎麼收，收毛線啊。
各種稅，你懂的。
賣地能賣到什麼時候？
房子的市場容量是有限的，不懂嗎？
他們更懂，你不懂而已。
所以圍繞存量做文章，是絕佳選擇。
慢慢等吧，需要點時間，會出來的。
但你休想在這些稅種出臺之前，房價還會漲！
好好看看最近二師兄現在的表現。
好好看看19年上半年的水果的表現。
再好好去看看，到處都有的cy。
這些因素，以及民眾購買力萎縮，都決定了房價哪怕不讓跌，但也漲不起來！
把眼光放長遠一點。
如果你現在手頭房子多，那就賣賣賣。
你持有現鈔，哪怕拿套出來的錢去買國債，都好過你持有一套以後賣不出去的房子！
想買來自住的，掂量掂量咯，反正你是肯定高位接盤的了，以後不會漲的了。
要掂量自己的收入穩定性，掂量自己是不是真的“剛需”（其實這個詞語真的有點胡扯）。
想清楚了，真想買，有能力，就別買到郊外去，買最核心的城市地段。
我最近看到一些中介在放盤，也確實有些筍盤出來。
可以等一等，殺殺價，反正別人都急著出手。
如果掛久了賣不出去，也會降價賣的，你要Hold住，現在是買方市場了！
我的觀點非常明確：房子未來逐步迴歸居住屬性，作為金融投機炒作的屬性會大大下降。
房子，已經沒有什麼投資價值了！
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