目前廣州十一個區，九區限購（需廣州戶口，或者連續繳納五年社保），二區不限購，無需戶口跟社保即可購買（從化區，增城區）限購區的樓市價格已經嚴重限制了我們剛需購房者的腳步！
2019年-----2020年各區可謂是開啟了人才搶人大戰，番禺區，黃埔區，南沙區逐步放鬆落戶政策，購房政策吸引各地購房客投資客進入市場，最簡單的時候甚至花幾千塊錢就能得到購房指標（名額）大灣區主要城市也逐步加嚴限購政策（深圳，東莞，中山，佛山等城市）
漲幅較大的應當是南沙區
2019年原南沙區政策放開外地人可買，當即給南沙區的房市帶來一波大利好，2019年南沙住宅價格漲幅約在一倍（例如南沙灣某樓盤2019年初價格是25000平方米，到目前均價去到45000/平方米）
天河區，海珠區市區房價基本高於剛需人群的接受能力（50000----100000/平方區間）
那未來在廣州市區工作的工薪一族將何去何從？預算價格選擇可能只有北上從化區，或東進增城區兩個不限購區域可供選擇（從化區，增城區）目前從化區均價在12000---25000平方區間米價格，增城區均價在13000---27000平方米區間
下面我們用數據來盤算一下這兩個區域的區別在於哪裡！
從化區2019年GDP（355億）
從化區1974.5平方公里，常住人口64.17萬人.
交通情況：地鐵14號線（已開通）暫無其它地鐵規劃
從化區位於廣東省廣州市東北面，東與龍門縣、增城區接壤，南跟白雲區毗鄰，西和清遠市、花都區交界，北面同佛岡、新豐縣相連
產業：主要以旅遊產業為主，農業為輔，生物醫藥、智能裝備、智慧物流、都市消費、科技服務產業。旅遊產業為主體的城市未來不穩定因素巨大，由於沒有固定的產業支撐.人口流入以及產品輸出，人才流入，大型企業入駐等問題（可參考清遠市，惠州市以旅遊產業為主的區域，房價漲幅偏低及跌幅過大，清遠市2017年均價逼近9000元，2020年均價跌至6000以下）
增城區2019年GDP（1010億）
增城區面積1616平方公里，常住人口120萬，產業多元化目前工業在廣州市佔比約50%，其中新塘板塊是目前珠三角最大的牛仔褲生產基地，摩托車出口約每年300萬輛，永和板塊包括156國家企業富士康，阿里巴巴，北汽集團等。增城區是廣州市市轄區，位於廣東省中東部、廣州市東部，東江下游北岸，羅浮山西面；東與惠州市接壤，南與東莞市隔江相望，西與黃埔區毗鄰，北與從化區和龍門縣接界。
交通多元化：21號線（已開通）13號線（已開通）16號線(規劃已落實)、23號線(規劃已落實)、地鐵20號線(規劃研究當中)、27號線(規劃研究當中)、21號線東延線(規劃研究當中)、東莞4號線和6號線廣州段(規劃研究當中)，新白廣城軌，莞穗深城軌（已開通）深莞增城際鐵路(規劃研究中)
綜合對比：從化區缺少多元化產業以及人口人才流入問題，而增城區有產業人口還作為大灣區的東部TOD交通樞紐前途不容小視！
本作者是深耕廣州市區一手樓盤數十年，如有購新房意向歡迎私聊作者，讓你少走彎路，避開發商套路！（關注本作者號碼即可私聊）
