2019年的時候我曾經看過銀豐玖璽城的這個樓盤，當時給我留下來比較深刻的印象。下面我給大家做一個比較客觀的分析：
在19年當時的樓市大環境來說，這個價格比CBD的在售樓盤還要貴2-3k每平。只能說勇氣可嘉。最近又陸續接到了許多售樓處的推廣電話，瞭解到目前現在二期在銷售中，那我就給大家簡單分析一下這個樓盤的優缺點，希望可以給大家提供一些幫助。
目前一期還有一些尾盤在售，二期加推為105，130，143，177，一些面積比較大的戶型，樓盤整體的定位是高端改善盤。
先說優點：該樓盤屬於歷下區的一個超級大盤，有多個地塊，項目配建有一個銀豐的三級綜合醫院，兩所幼兒園（據說建造標準是按照美國LEED標準做的），小學和初中都已經簽約歷下燕山學校。教育資源充足，彌補了長嶺山片區教育資源的空缺。另外小區還配建了圖書館，和自建的商場，基礎配套方面可以說是很充足。
小區規劃為高端盤，18層小高層。公攤在18%左右，一梯兩戶，或一梯一戶。地下泉水入戶，高科技住宅，精裝修交付。一期住宅交付時間最早為2021年8月份。置業顧問稱交房就能直接入住了。距離漢峪金谷等辦公區很近，上班比較方便，後期可以方便出租，房主做群租房也好出租。
接下來說一說這個樓盤的缺點：第一這個樓盤的銷售定價太高了，樓盤單價超過CBD，均價23000（均價你可以理解為最低價）好一點的樓層2.4-2.6，像面積最多的戶型2.7以上了。要知道CBD最好的樓盤萬科大都會也就3萬左右，價格過分虛高。手裡握著那麼多錢的客戶完全可以去其它樓盤購買，選擇性很大，現在是完全的買方市場。
第二這個樓盤的地理位置確實一般，樓盤位於長嶺山片區，並不算優秀，雖然它靠著經十路，但是在周圍沒有規劃的地鐵口。後期通勤上班不太方便 。這個樓盤挨著長嶺山，周邊還有金域藍山，金域華府等樓盤，長嶺山以後可能要建山體公園，但是目前山上有不少的墓地和墓碑，有興趣的朋友可以去看看。另外這個樓盤距離煉油廠屬實太近了，作為濟南的納稅大戶，煉油廠是不太可能會搬遷的，這種空氣汙染肯定是24小時存在的（冬天的空氣汙染可能會更嚴重）
，另外說這個小區地下600米取水，泉水入戶，其實是個高大上的說法，實際周邊地下水已經不適合直接飲用，有汙染，我有同事在義和莊住，那邊緊靠著煉油廠，如果不裝淨水器，那個水肯定是不敢喝的，要不然你以為開發商那麼好心給你花那麼大成本地下取水。
第三這個小區西邊邊就是回遷房，就隔著一條路，規模很大，對一期的西邊幾棟樓採光會有一定影響，一期最南面的土地規劃的是商業用地，後期採光上可能會有影響。另外長嶺山片區的幼兒園太少了，歷下區的其它盤如金域藍山，金域華府，三慶城市主人等樓盤都在盼著玖璽城的幼兒園投入使用。能不能百分之百的讓玖璽城的業主優先上，這個具體還得看歷下區教育局的規劃。
第四這個小區的車位是1：1規劃的，但是價格直逼CBD，25萬左右的車位價格，過於虛高。裝修雖為精裝交付，但是具體交付是什麼效果目前還是看不到，希望能順利高質量的交付。一期交付的時間還需要等一年左右，著急孩子入學的業主可能還需要等待學校完全建好。存在一段時間的空檔期。 周邊也沒有合適的幼兒園入學，需要重點注意。
總結一下，銀豐玖璽城這個小區有它的優點，但是缺點也是很明顯的，價格虛高，位置一般，定位於高端盤（這個還需要消費者口碑的檢驗）
追求環境好或者高端住宅的投資者不主推，可以去中央商務區或者經十路以南的高端小區選購。
在今年疫情的影響下，國內國際經濟低迷，手裡有錢的購房者可以持幣觀望，今年下半年樓市肯定還會讓利給消費者，現在每個開發商的日子都不好過，樓市存在著一定的崩盤風險，有聰明的投資者買房子對沖通貨膨脹的影響，避免自己的資產貶值。但是也要優中選優，就濟南來說歷下區的房子是整體保值的，其它片區跌幅很大。如歷城區，天橋區。
其項目周邊現房銷售的樓盤金域華府目前價格也賣到23000以上，當你問它有什麼配套的時候，置業顧問會告訴你，我們周邊的樓盤都在等玖璽城的基礎配套建成。所以說這個片區真正成熟還需要2-3年的時間。這個時間成本也是買房者需要考慮的。
以上觀點為樓盤的客觀分析，不代表任何組織和盈利機構，希望可以為比較迷茫的購房者提供一點幫助。歡迎探討！
