2019年的时候我曾经看过银丰玖玺城的这个楼盘，当时给我留下来比较深刻的印象。下面我给大家做一个比较客观的分析：
在19年当时的楼市大环境来说，这个价格比CBD的在售楼盘还要贵2-3k每平。只能说勇气可嘉。最近又陆续接到了许多售楼处的推广电话，了解到目前现在二期在销售中，那我就给大家简单分析一下这个楼盘的优缺点，希望可以给大家提供一些帮助。
目前一期还有一些尾盘在售，二期加推为105，130，143，177，一些面积比较大的户型，楼盘整体的定位是高端改善盘。
先说优点：该楼盘属于历下区的一个超级大盘，有多个地块，项目配建有一个银丰的三级综合医院，两所幼儿园（据说建造标准是按照美国LEED标准做的），小学和初中都已经签约历下燕山学校。教育资源充足，弥补了长岭山片区教育资源的空缺。另外小区还配建了图书馆，和自建的商场，基础配套方面可以说是很充足。
小区规划为高端盘，18层小高层。公摊在18%左右，一梯两户，或一梯一户。地下泉水入户，高科技住宅，精装修交付。一期住宅交付时间最早为2021年8月份。置业顾问称交房就能直接入住了。距离汉峪金谷等办公区很近，上班比较方便，后期可以方便出租，房主做群租房也好出租。
接下来说一说这个楼盘的缺点：第一这个楼盘的销售定价太高了，楼盘单价超过CBD，均价23000（均价你可以理解为最低价）好一点的楼层2.4-2.6，像面积最多的户型2.7以上了。要知道CBD最好的楼盘万科大都会也就3万左右，价格过分虚高。手里握着那么多钱的客户完全可以去其它楼盘购买，选择性很大，现在是完全的买方市场。
第二这个楼盘的地理位置确实一般，楼盘位于长岭山片区，并不算优秀，虽然它靠着经十路，但是在周围没有规划的地铁口。后期通勤上班不太方便 。这个楼盘挨着长岭山，周边还有金域蓝山，金域华府等楼盘，长岭山以后可能要建山体公园，但是目前山上有不少的墓地和墓碑，有兴趣的朋友可以去看看。另外这个楼盘距离炼油厂属实太近了，作为济南的纳税大户，炼油厂是不太可能会搬迁的，这种空气污染肯定是24小时存在的（冬天的空气污染可能会更严重）
，另外说这个小区地下600米取水，泉水入户，其实是个高大上的说法，实际周边地下水已经不适合直接饮用，有污染，我有同事在义和庄住，那边紧靠着炼油厂，如果不装净水器，那个水肯定是不敢喝的，要不然你以为开发商那么好心给你花那么大成本地下取水。
第三这个小区西边边就是回迁房，就隔着一条路，规模很大，对一期的西边几栋楼采光会有一定影响，一期最南面的土地规划的是商业用地，后期采光上可能会有影响。另外长岭山片区的幼儿园太少了，历下区的其它盘如金域蓝山，金域华府，三庆城市主人等楼盘都在盼着玖玺城的幼儿园投入使用。能不能百分之百的让玖玺城的业主优先上，这个具体还得看历下区教育局的规划。
第四这个小区的车位是1：1规划的，但是价格直逼CBD，25万左右的车位价格，过于虚高。装修虽为精装交付，但是具体交付是什么效果目前还是看不到，希望能顺利高质量的交付。一期交付的时间还需要等一年左右，着急孩子入学的业主可能还需要等待学校完全建好。存在一段时间的空档期。 周边也没有合适的幼儿园入学，需要重点注意。
总结一下，银丰玖玺城这个小区有它的优点，但是缺点也是很明显的，价格虚高，位置一般，定位于高端盘（这个还需要消费者口碑的检验）
追求环境好或者高端住宅的投资者不主推，可以去中央商务区或者经十路以南的高端小区选购。
在今年疫情的影响下，国内国际经济低迷，手里有钱的购房者可以持币观望，今年下半年楼市肯定还会让利给消费者，现在每个开发商的日子都不好过，楼市存在着一定的崩盘风险，有聪明的投资者买房子对冲通货膨胀的影响，避免自己的资产贬值。但是也要优中选优，就济南来说历下区的房子是整体保值的，其它片区跌幅很大。如历城区，天桥区。
其项目周边现房销售的楼盘金域华府目前价格也卖到23000以上，当你问它有什么配套的时候，置业顾问会告诉你，我们周边的楼盘都在等玖玺城的基础配套建成。所以说这个片区真正成熟还需要2-3年的时间。这个时间成本也是买房者需要考虑的。
以上观点为楼盘的客观分析，不代表任何组织和盈利机构，希望可以为比较迷茫的购房者提供一点帮助。欢迎探讨！
