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提問：房哥，今天房貸利率下調，買房有影響嗎？
回答：此次LPR房貸利率的下調，是金融市場對房貸市場的傳導，利於降低月供負擔。25年期的100萬貸款，月供下降60元。
對於樓市，從購房成本的角度來說，是個利好。
從買房投資的角度來說，房價已經開始上漲了。
提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？
回答：杭州值得買房。
杭州是新一線城市，人才吸引力指數超越北京、上海、廣州，位列全國第1位。2019年，杭州畢業大學生留存率高達69.1%。
海歸人才，相對於2018年增長了6倍。杭州的互聯網經濟發展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。
提問：房哥，在杭州買房，怎麼突破限購？
回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買標準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？
回答：杭州值得買房。
根據2019年的GDP統計數據來看，總共有17座城市的GDP總量在一萬億元以上，分別是上海市、北京市、深圳市、廣州市、重慶市、蘇州市、成都市、武漢市、杭州市、天津市、南京市、寧波市、無錫市、青島市、長沙市、鄭州市和佛山市。
從城市GDP總量來看，可以把以上“超萬億元GDP城市”劃分成不同的梯隊。其中第一梯隊的城市是上海市和北京市，第二梯隊的城市是深圳市、廣州市、重慶市，第三梯隊的城市是蘇州市、成都市、武漢市和杭州市。
第四梯隊的城市是天津市和南京市，第五梯隊的城市是寧波市、無錫市、青島市、長沙市、鄭州市和佛山市。
提問：房哥你好，在寧波有過兩次貸款記錄，第一次已結清，第二次正在還貸。杭州無房、無貸、無記錄。
這樣的情況，在杭州買房，幾成首付？
回答：根據你的情況，你在杭州買房，需付全款。
提問：房哥，你好，本人想置換房子。但很多人說杭州今年房價會跌，本人是現在置換好，還是過段時間等等看呢？
回答：從宏觀角度看，短期內會影響到杭州的房價。從長期角度分析，杭州的房價繼續穩步上漲。
根據2019年國內所有城市的新增人口排名，杭州以55.4萬的新增人口數量排在第一位，是買房投資的首選城市。
這幾個月的房價，整體波動不會很大，在近幾個月買房，都是可以的。
提問：房哥你好，孩子2023年上小學，現在準備買房。
500萬的預算，請問杭州哪個小學比較好？
回答：杭州最早期的學區口碑，排名前11位的是：勝利，天長，學軍，求是，杭師附小，長壽橋，保俶塔，拱宸橋，採二，濮家，聞濤。
提問：房哥您好，在上海虹橋工作。
崑山的城西，和蘇州的吳中哪個更適合？
回答：崑山最好的區域是市區和花橋。
蘇州最好的是園區，姑蘇區和高新區，相城區也不錯。如果不是預算問題，可以選擇這兩個城市最好的區域，這些區域的生活配套生活環境都很好。
如果是城西和蘇州吳中區做選擇的話，房哥建議選擇蘇州吳中，距離上海比城西遠了些，相對來說配套和環境會更好一些。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商鋪，都是貸款買的，再買一套房還能貸款嗎？
回答：商鋪貸款和住房貸款是兩碼事。
你再買一套房，還能貸款，首付6成。
提問：房哥，想在寧波買房，預算200萬。
你覺得哪塊區域的房子，升值空間大，適合投資？
回答：從買房投資的角度看，寧波在150萬至200萬區間，可以選擇的板塊是“杭州灣”板塊。目前杭州灣實有人口25.5萬，其中戶籍人口7.8萬，流動人口17.7萬。即杭州灣絕大部分的人口是外來的。
根據遠期規劃，到2030年，杭州灣人口將達到55萬。未來平均每年新增人口2萬以上，住房需求1萬套以上。優越的地理位置、大量的基建投入、優秀的招商引資，讓杭州灣的樓市經久不衰，未來可圈可點。
提問：房哥好，新人首問，家裡人在溫州事業單位工作，有社保，請問那還可以在杭州也繳社保嗎？交兩年可以購房嗎？
回答：可以在杭州繳納社保。交兩年可以購房。
提問：房哥，世界現在疫情這麼嚴重，可能會形成金融危機，會影響到杭州的房價嗎？現在是買房的好時機嗎？本人想要現在置換房子。
回答：從宏觀角度看，短期內會影響到杭州的房價。從長期角度分析，杭州的房價繼續穩步上漲。
根據2019年國內所有城市的新增人口排名，杭州以55.4萬的新增人口數量排在第一位，是目前買房投資的首選城市。這幾個月的房價，整體波動不會很大，在近幾個月買房，都是可以的。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，現在買房還有落戶限制嗎？
回答：根據“發展改革委”本月發佈的通知，城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制！包括：瀋陽、南昌、石家莊、呼和浩特、南寧、溫州、台州等城市。繼續推動城鎮落戶，保證2020年全面完成1億人在城鎮落戶的目標。
提問：房哥好，本人全日制研究生畢業三年了，安徽省合肥某央企就業，公積金在合肥。名下有一套合肥全款房產。目前想在江浙地區投資房產一套，哪個城市更合適呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55萬人，南京人口2019年增量6.93萬人；杭州是浙江、江蘇地區，人口吸引力最為強悍的城市。人往高處走，水往低處流；買房投資，首選杭州。
提問：新人首問。您好房哥，新房已經簽了合同，購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。問一下購房合同與裝修合同分開籤正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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