如果說2019年誰是瀋陽“鎮城之地”那必然是瀋河區的南塔地塊，當年地塊以18300的成交單價一舉震驚全城，並一直穩居地王之位。
而縱觀瀋陽各大板塊，如果有一個區域能夠超越南塔地塊，那麼必然是河央區的另一宗地塊了，如今，有望與南塔地塊一爭高下的新地塊正式亮相，果然瞬間吸引了各方關注。
有望超越瀋河的，必然是瀋河
九中地塊亮相，不僅吸引了一大批想要參與競買的房企，更是吸引了一大批的“吃瓜群眾”，究其根本，就在於大家都在猜測，它是否能夠超越南塔地塊，成為“新地王”。
資料顯示，九中地塊東至用地界限，南至用地界限，西至彩塔街東側規劃道路紅線，北至用地界限，土地面積11097.31平方米，用地性質為二類居住用地（R2），地塊容積率≯4.5＞1.0，商業比例≯10%，建築限高78米，出讓年限住宅70年商業40年，起拍價10520元/建築平方米，最高限價12000元/建築平方米。
附加條件包括1、該地塊出讓面積以實測為準；2、該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式，起始標準為建築面積800平方米，競價階梯為建築面積100平方米；3、具體要求詳見《競買文件》。
值得關注的是，從地塊最高限價來看，地塊似乎註定無法超越“18300”的輝煌了，但實際上，競政府租賃住房形式的配建後續也是要計算到建安成本之內的，從這一部分來看，其實也是能夠看出來新地塊是否能夠超越南塔地塊的。
尤其是雖然從地塊公開的四至來看很難確定地塊位置，但實際上，九中所處位置，很多人算是“心中有數”了，從棟察樓市實探小組的實探情況來看，更是可以看出目前土地的狀態與區位優勢。
地塊地處青年大街西側，與寶能、萬科等傳統豪宅相鄰，區位優勢自不必說，尤其是其先天的豪宅基因，更是其他板塊都無法企及的，這也是為什麼此前領事館東-1等地塊亮相，雖然同屬於萬元級地塊，但也少有人認為地塊將南塔地塊“地王”的位置產生威脅，而九中地塊一經亮相，人們就順理成章的“想入非非”的原因。
九中來了，地王要“易主”了嗎？
從這次實探情況來看，九中地塊北側臨近西濱河路，西側緊鄰萬科春河裡，南側、東側幾乎被寶能GFC包圍，地塊不臨主幹道，但出門就是瀋陽城市大動脈青年大街，可以享受青年大街成熟的公共交通路網和四通八達的幹道路網。
其中，不僅包括地鐵二號線、公交130、214、244等線路，還包括青年大街這條城市主動脈，周邊更有盛京醫院等全國聞名的醫療資源，同時，地塊臨近青年公園，出門就是南運河水系和自然形成的帶狀公園。
此外，從生活配套的角度來看，地塊不僅可以享受萬科春河裡已經十分成熟的社區底商資源，而且未來寶能GFC的商業配套更是成為地塊的“天然配套”，此外，地塊還臨近已經營業多年的華潤萬象城，北側的華強king商業部分外牆也已經建設完成，均可成為地塊的“天然高端配套”，這一優勢，是其他任何板塊都難以複製的，畢竟僅憑萬象城的品牌力，其他板塊就已經難以逾越了，更何況青年大街沿線，還雲集了k11、盛京大劇院等城市級配套。
高端配套雲集，且多數已經發展成熟，這是青年大街作為城市房價天花板的底蘊所在，而這一板塊內，土地資源也幾乎開發殆盡，這也是為什麼河央區內的南塔地塊會成為地王。而時隔一年，這個黃金板塊再次出地，說沒人搶可能都不會有人相信，可能在地塊出讓時，唯一的懸念就是最終建安成本到底幾何了吧？
附錄九中地塊周邊新房二手房價格（資料來源於網絡）：
寶能GFC：均價32000元/㎡，項目僅有的大戶型產品在售，主力戶型約281-291㎡。
華強king：均價18000元//㎡，小戶型公寓產品在售，主力戶型約為38-83㎡。
雅頌大苑：均價26000元/㎡，目前有住宅產品在售，主力戶型為110-185㎡。
二手房：
萬科春河裡：均價27000元/㎡，小戶型摺合單價破三。
地王國際花園：均價22000元/㎡，房齡破10年，公寓均價略低。
華潤中心悅府：均價27000元/㎡，和平學區。
