如果说2019年谁是沈阳“镇城之地”那必然是沈河区的南塔地块，当年地块以18300的成交单价一举震惊全城，并一直稳居地王之位。
而纵观沈阳各大板块，如果有一个区域能够超越南塔地块，那么必然是河央区的另一宗地块了，如今，有望与南塔地块一争高下的新地块正式亮相，果然瞬间吸引了各方关注。
有望超越沈河的，必然是沈河
九中地块亮相，不仅吸引了一大批想要参与竞买的房企，更是吸引了一大批的“吃瓜群众”，究其根本，就在于大家都在猜测，它是否能够超越南塔地块，成为“新地王”。
资料显示，九中地块东至用地界限，南至用地界限，西至彩塔街东侧规划道路红线，北至用地界限，土地面积11097.31平方米，用地性质为二类居住用地（R2），地块容积率≯4.5＞1.0，商业比例≯10%，建筑限高78米，出让年限住宅70年商业40年，起拍价10520元/建筑平方米，最高限价12000元/建筑平方米。
附加条件包括1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，起始标准为建筑面积800平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米；3、具体要求详见《竞买文件》。
值得关注的是，从地块最高限价来看，地块似乎注定无法超越“18300”的辉煌了，但实际上，竞政府租赁住房形式的配建后续也是要计算到建安成本之内的，从这一部分来看，其实也是能够看出来新地块是否能够超越南塔地块的。
尤其是虽然从地块公开的四至来看很难确定地块位置，但实际上，九中所处位置，很多人算是“心中有数”了，从栋察楼市实探小组的实探情况来看，更是可以看出目前土地的状态与区位优势。
地块地处青年大街西侧，与宝能、万科等传统豪宅相邻，区位优势自不必说，尤其是其先天的豪宅基因，更是其他板块都无法企及的，这也是为什么此前领事馆东-1等地块亮相，虽然同属于万元级地块，但也少有人认为地块将南塔地块“地王”的位置产生威胁，而九中地块一经亮相，人们就顺理成章的“想入非非”的原因。
九中来了，地王要“易主”了吗？
从这次实探情况来看，九中地块北侧临近西滨河路，西侧紧邻万科春河里，南侧、东侧几乎被宝能GFC包围，地块不临主干道，但出门就是沈阳城市大动脉青年大街，可以享受青年大街成熟的公共交通路网和四通八达的干道路网。
其中，不仅包括地铁二号线、公交130、214、244等线路，还包括青年大街这条城市主动脉，周边更有盛京医院等全国闻名的医疗资源，同时，地块临近青年公园，出门就是南运河水系和自然形成的带状公园。
此外，从生活配套的角度来看，地块不仅可以享受万科春河里已经十分成熟的社区底商资源，而且未来宝能GFC的商业配套更是成为地块的“天然配套”，此外，地块还临近已经营业多年的华润万象城，北侧的华强king商业部分外墙也已经建设完成，均可成为地块的“天然高端配套”，这一优势，是其他任何板块都难以复制的，毕竟仅凭万象城的品牌力，其他板块就已经难以逾越了，更何况青年大街沿线，还云集了k11、盛京大剧院等城市级配套。
高端配套云集，且多数已经发展成熟，这是青年大街作为城市房价天花板的底蕴所在，而这一板块内，土地资源也几乎开发殆尽，这也是为什么河央区内的南塔地块会成为地王。而时隔一年，这个黄金板块再次出地，说没人抢可能都不会有人相信，可能在地块出让时，唯一的悬念就是最终建安成本到底几何了吧？
附录九中地块周边新房二手房价格（资料来源于网络）：
宝能GFC：均价32000元/㎡，项目仅有的大户型产品在售，主力户型约281-291㎡。
华强king：均价18000元//㎡，小户型公寓产品在售，主力户型约为38-83㎡。
雅颂大苑：均价26000元/㎡，目前有住宅产品在售，主力户型为110-185㎡。
二手房：
万科春河里：均价27000元/㎡，小户型折合单价破三。
地王国际花园：均价22000元/㎡，房龄破10年，公寓均价略低。
华润中心悦府：均价27000元/㎡，和平学区。
