3月30日，新晉內房股中梁交出了上市以來的首份年報。各項業績指標都增速明顯，整體經營業績實現里程碑式的跨越。
根據財報顯示，中梁的毛利率由2018年同期的27.3%降至2019年的24.5%。在業績發佈會上，中梁董秘楊德業對此表示，23%的毛利率是合理水平，“我們一般的項目毛利率大概在21%-25%之間，預計未來整體毛利率也會在這個範圍。” 中梁2019年合約銷售金額1525億元，同比增長50%，2020年的目標銷售額受疫情影響有所放緩，年目標增幅10%，至1680億元。未來的發展還是會定為一個比較穩健的方向，在15-20%的增長率。
隨著棚改貨幣化紅利逐漸消退，起家於三四線城市的中梁控制擴張節奏，實現各級城市的均衡佈局，過去一年，中梁土儲總值約為5700萬平米，平均土地成本為4,000元/㎡，可售貨值約4,433億元。2019年正在實行“三轉”：轉二線、轉省會、轉核心城市。在中梁764億元的拿地金融中，二線城市佔比53%，三線城市佔比39%，四線城市佔比8%。而在2018年，二三四線的佔比分別為32%、54%和14%，三四線投資佔比接近七成。
上市之後，房企的第一件事是用IPO融到的“便宜錢”換掉高息貸款，以此降低淨負債率。例如中梁和新力在上市之後的首個會計年度，都將淨負債率降到100%以內。中樑上市之後的融資渠道更為多元，融資成本持續走低。健康的財務和資金狀況也使中梁獲得行業領先的信用評級。公司2019年下半年一共發行兩筆美元債，合計4億美元，票面利率均為11.5%；今年一季度發行的一筆美元債，淨額2.5億，利率8.75%。2020年至今，中梁控股獲得恆生銀行貸款2000萬美元，流動性良好。除此之外，中梁繼續創新境內融資形式，首單儲架式供應鏈ABS已獲深交所無異議函，3.4億元購房尾款ABS獲深交所反饋。
文章部分來源：稜鏡
