【19大城市群崛起：房價還會怎麼走？】如今，人才已經並非是北京、上海這兩大超級城市之間爭奪，而是以北上廣深為代表的傳統一線城市、面對著以杭州、成都、武漢等為代表的二線城市強勢崛起帶來的人口流動、資源要素的重新分配。根據麥可思研究院發佈的《2018年中國大學生就業報告》，本科畢業生在“北上廣深”就業的比例從2013屆的28.2%下降到2017屆的22.3%。除了應屆畢業生之外，畢業半年後曾在“北上廣深”就業的本科生在三年後離開的比例從2012屆的13.7%上升到了2014屆的21.7%。二線城市從去年掀起的一波搶人大戰，為北京、上海常住人口出現的負增長提供了一個別樣的觀察視角：自去年年中開始，包括武漢、南京、杭州、成都、西安、長沙、青島等在內的多個“準一線”城市相繼推出人才新政。人口的強勢湧入，最明顯的一個風向標就是當地樓市的變化。以西安為例，自2017年3月實施戶籍新政至今，落戶人口已超75萬，根據國家統計局數據顯示，2018年1月-5月西安房價環比全部上漲，其中，4、5月份環比漲幅均達到1.6%。被業內認為是“已經透支了未來五年的漲幅”。難以忽視的是，在今年下半年，隨著寬鬆政策釋放出來資金流動性，基建、棚戶區項目等將獲得相對寬鬆的資金支持。而無論是基建提速、還是資金流向高端製造業，都會在無形中刺激消費，從而間接給樓市帶來利好。不過，二線城市的矇眼狂奔似乎已經，政策補漏成為他們上半年調控的主題詞。據中原地產統計，2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份，更是發佈了超過70次調控。在中國經濟轉型升級步伐不斷提速進程中，人才作為開拓生產力的關鍵要素地位隨之凸顯。對於北上廣深一線城市來說，這場與二線城市之間的人力資源爭奪戰才剛剛拉開帷幕。過去十五年間，中國的城鎮化率從2003年的40.5%上升為2017年的58.5%。城鎮化率不斷提升、人口持續湧入城市帶來的住房需求成為支撐我國房地產市場節節高升的關鍵要素。同時，中國的造城運動正在打破城市之間的諸多邊界。2016年5月，國務院提出將在“十三五”期間建設19個城市群，其中就包括京津冀、長三角、珠三角世界級城市群等等，意在形成更多支撐區域發展的增長極。而從目前的19大城市群規劃來看，在中國批量生產巨城過程中，依舊會繼續吸納新生力量湧入城市。有機構預測稱，到2030年2億新增城鎮人口的約80%將分佈在19個城市群，約60%將分佈在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。僅以城市群建設規劃來看，中國房地產市場的人口紅利期還遠未結束。此前的2015年，包括北上廣深在內的中國樓市處於一個令後人錯愕的低點。整個2015年,中國房地產市場銷售面積、銷售額、開發投資等多項主要指標出現同比增速回落。以當年的全國房地產開發投資增速為例，達到了1%的低點。儘管在當年3·30政策強刺激下，全國性的樓市回暖也一直不曾出現。與2016年19個城市群建設信號幾乎同時噴薄而出的是一波延續至今的二線樓市熱潮。從當年春天開始，一線樓市的需求大量湧入周邊的二線城市，南京、蘇州、廈門、合肥房價以兇猛的漲勢領跑全國, 連續數月房價領漲、地王頻出，令城中乃至周邊購房客為之瘋狂。引人深思的是，中國的城市群建設在未來幾年將繼續提速，但在提前透支了房價增長後，二線樓市、乃至三四線樓市還會繼續矇眼狂奔嗎？（ 90度地產）
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