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提問：老師你好，座標天津，買了一套房子，想做純公積金貸款，公積金管理中心說可以貸30年，開發商合作銀行說最多25年，誰說的是對的？我想自己去找銀行辦，開發商不讓，說必須找合作的銀行，這個是規定嗎？我能自己找銀行辦貸款嗎？開發商會不會以此為由給我退房！
回答：公積金借貸買房，男性最長可借貸至65歲，女性最長可借貸至60歲，最長借貸年限不能超出30年，二手房最長借貸年限不能超出20年。
所以公積金管理中心說的是借貸最長時間30年，但是具體還要根據每個人的年齡，以及銀行相關政策來看，一般開發商都有指定合作銀行。
其實你完全沒必要糾結在這5年時間上，可以採用公積金貸款+商貸組合，買房還是要靈活一點，核心還是把重心放在選籌上。
提問：叔 能不能說一下54大法落戶具體操作？有什麼影響？
回答：54大法破限購方案，詳見內部分享。
提問：你好 ，星叔，西安看了一個盤，這是第一個交資料要選房的樓盤，推出很多棟還分一二單元，第一次開盤選房，根本沒頭緒，麻煩給個參考唄，謝謝。
回答：開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，應該熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時衝動而下定的舉動。
房源銷控表上不可能顯示所有的數據，有的單價，優惠前總價沒有顯示，建議看好提前算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你最好不要下單。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對於開盤的基本信息的瞭解做好幾套預購方案，畢竟房源有限。
開盤之前樓盤一般當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊範圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的範圍，就放棄。
提問：星叔你好，我想諮詢一下內蒙古包頭可以投資嗎？在哪個區什麼位置買，什麼價格合適
回答：包頭投資沒有價值，就拿省會呼和浩特來說，呼和浩特雖然是省會，但對周邊甚至本省的人口吸引效用都很低，市區人口才二三百萬人，達不到量級，又不像廈門、大連這種小城市吸引全國流量去旅遊，消費升級，被矚目的很少。
中國城市化率已經進入了後半程。
未來的城市化，只會是贏家通吃，傳統一線之外，杭州，南京，成都，重慶，武漢，天津，西安，以及瀋陽（東北區域中心)這類才是方向。
提問：星叔好，以租養貸的話如何提高租金？
回答：詳見內部分享《裝修秘籍——如何花5萬裝出20萬的效果？》
提問：座標東莞厚街，預算200左右。工作在康樂南路，我是應該買康聯匯展中央的毛坯房還是繼續等珊美地鐵口的新盤？子彈200+，年收入20萬左右，首套房，我應該怎麼買？
回答：子彈200+，首套我更建議你上車深圳
雖說東莞有一定潛力，但畢竟還只是臨深城市，作為一線城市衛星城，升值潛力還是遠遠不如深圳。
最主要你的子彈剛好符合深圳上車，那肯定大單優先，一線城市天花板更高，更重要的是穩，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。
在職業多軍的資產配置理念裡，從來都是主力壓箱底資產，防守屬性大於進攻屬性。城市化進程還遠未結束，一線城市房地產供需失衡還遠未解決，而房產的金融功能又如此之優秀，讓它在過去二十年和接下來的三十年，進攻屬性仍然相當不錯。
提問：星叔，你好，請問未來幾年哪些城市買房更有潛力，一線城市的發展空間會高於強二線嗎？哪裡機遇更大？
回答：按照目前來看，未來幾年，京滬兩座城市的人口要控制，這等於廢掉兩地一半的武功。
那麼，為什麼要抑制京滬呢？當然是為了更平衡的發展，給二線城市創造更多機會。
於是，杭州、成都、武漢、重慶、南京、蘇州、西安這樣的強二線城市就迎來了歷史機遇，這也是為什麼各地都在通過優惠政策搶人。
深圳和廣州是一線城市的等級但給的政策和二線城市一樣寬鬆。
兩地的人口還會繼續快速增加，直到人口達到了上限，就會轉而和京滬一樣控制人口規模了。
但事實上，當前深圳和廣州的人口密度遠比上海和北京要高，因此，兩地相比京滬有更大的紅利。
如果說過去30年是一線城市帶頭崛起、二線城市隨後跟上的年代，那麼未來10-20年，在zc沒有變化的前提下，一線城市的速度會慢下來，而強二線城市將加速奔跑。
投身強二線城市，或趁一線城市被人為降速的窗口期提前在此佈局再靜待風水輪迴，兩者都是不錯的戰略。
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