樓市，是大家永久關注的焦點之一。最近甲級寫字樓空置率創新高，成為樓市又一個熱議的話題。
北京寫字樓空置率創新高
根據戴德梁行近日發佈的數據顯示，2020年上半年，北上廣深四個一線城市寫字樓的空置率全部飆升，分別是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上漲了7.3、2.4、2.4、9.0個百分點。
與此同時，四個一線城市寫字樓的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；廣州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。
從數據來看，深圳無論是空置率，還是租金下跌幅度都是最大的。這樣的數據與上半年深圳樓市的火熱相比，真的是冰火兩重天。
在這四個一線城市中，廣州寫字樓的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是，北京甲級寫字樓的空置率創下了8年以來的新高。
空置率高低不平的原因
那麼，北上廣深同為一線城市，為什麼寫字樓的空置率差距會這麼大呢？
這跟當地的產業結構和寫字樓的存量有很大的關係。比如，深圳發展的產業是以科技、互聯網金融等為主，這類公司在深圳相對集中。但是近年來互聯網金融行業進入整頓階段，特別是2019年國家加大對P2P行業的監管力度，深圳金融中心地帶的很多P2P企業被清退，導致對寫字樓的需求急劇下降，空置率大幅度增加。
而深圳從成為經濟特區以來，寫字樓如雨後春筍般拔地而起，截至2019年上半年，深圳全市甲級寫字樓存量已經到了553萬平方米，僅存量而言，就比廣州多100萬平方米左右。
深圳寫字樓在存量不斷增加，需求不斷減少的情況下，就會進一步導致空置率惡化。
反觀廣州，寫字樓存量少，產業結構中服務業佔比大，屬於供需平衡型，所以寫字樓空置率較低。
二線城市的空置率更慘
除此之外，二線城市寫字樓的空置率也不容樂觀，甚至更為嚴重。
2019年底的時候，南寧寫字樓空置率已經超過50%，大多數二線城市寫字樓空置率在20%以上，普遍高於一線城市。
在統計的城市中，包括港澳臺在內，甲級寫字樓空置率低於10%的只有廣州、香港、臺北、寧波四個城市。
那麼到了2020年，在疫情衝擊之下，寫字樓的空置率只會更高。比如今年遭受疫情衝擊最為嚴重的武漢，其寫字樓空置率已經攀升到 了34.3%，相當於每三套寫字樓，就有一套是空的。
當然，從時間線來看，甲級寫字樓空置率高企，也不全是因為疫情，跟國內經濟結構轉型和國際貿易形勢也有一定的關係。
總的來講，這些數據背後，寫字樓未來的發展之路可能已經到了拐點的時候。
