石家莊一手房置業顧問
我倒是覺得現在是不錯的買房時機。當然在限購政策放開前這段時間，都是逐步觀察介入的好時機。
關於房地產市場的大趨勢分析，我近期連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，去看一看。
為什麼說現在是逐步觀察介入的好時機呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，2017年以來，一年多的限購政策，其效應顯示出目前全國大部分城市房價的剛性。
2015年和2016年，全國大部分城市的房價都經歷過一輪不小的漲幅。也正是這個原因，2017年全國大部分一二線城市都出臺了限購政策，從限購政策實施這一年多的效果來看，大部分城市房價下跌的實際幅度很小，有不少城市的房價還反而穩中有升。
在這次號稱史上最嚴格的限購政策的調整下，下跌幅度不大，不少城市反而穩中有升，這足以看出當前城市房價的剛性。
第二是，從目前的情況來看，房地產市場實際上已經成為目前推動經濟發展最主要的力量。這個力量會隨著內外經濟形勢變化，顯得越來越重要。在這樣的背景下，會繼續保持目前這種上行的格局不會改變。
目前外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，經濟發展最主要的推動力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈。隨著內外經濟形勢的變化，可以預見，房地產市場的這個推動力會顯得越來越重要。從這一點來看，房價繼續保持目前這種上行的趨勢不會改變，也就是說房價還會繼續上漲。
第三是，今年一季度全國房地產市場的漲幅是歷史上漲幅最高的，隨著錢的貶值和物價的上漲，房地產市場的開發成本也在上升，因此希望房價反而逆勢下跌，可能性很小。
任志強在4月22日的一次房產論壇上，公佈了一個數據，那就是今年一季度全國房地產市場的漲幅是歷史漲幅最高的。這個數據一發布，引來了許多人的熱烈討論。
事實上，隨著錢不斷在貶值和物價的上漲，房地產開發的成本也在上升，在這樣的背景下，反而希望房價逆市下跌，可能性不大。
我每天都會編髮最新的房地產市場和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！
財市知透透
最擔心的一個問題是：2018年會不會跌！買房會不會買虧了！虧不虧不能保證，但是可以給你幾條買房的建議。
如果你是剛需房
馬上要住，要結婚什麼，你也別管年前年後了!該買就買，但是這裡要提醒你幾個買房的注意事項！買新房：要看品牌；房屋質量很關鍵，一般大品牌商質量做的都不錯，有問題服務也比較好；是否是精裝，裝修質量，如果裝修質量有問題，你敲掉重裝還不如買毛坯呢！
二手房，二手房雖然很划算，但是也要注意，因為二手房水很深
1、參考你二手房所在的地段新房的價格，如果持平甚至高於周邊地段新房的價格，你就要三思了。我告訴你二手房炒高房價的套路：例如我在小區有一套房，買的時候15000/㎡；兩個月後，我以18000/㎡賣給B，B再以22000/㎡的價格賣給我，小區其他賣家一看，這也可以交易，立刻也漲價，買家一看要漲價了，趕緊掏錢買。
2、房子建設年代，這個一定要看，可以砍價的。（過去兩年是賣方市場，所以賣房的都是大爺一樣，但是未來是買方市場）我們國家一般商品房產權70年，也就是說土地使用權只有70年，從拿地那一刻開始算，如果你買的二手房是2000年的，那麼其實你只擁有50年的土地使用權。除了這個，還有房屋折舊率，這個也要注意，房屋是有壽命的，大部分房屋的建設壽命最高也就70年，使用了5年，這中間必須要算折舊率。
土地性質，住宅的是70年，一般商住是40年；經濟適用房還要補土地出讓金，土地是否要交稅——注意房產增值稅是很大一筆錢，如果處在你身上，你要考慮能不能承受。
3、房屋權屬，在房屋上是不是夫妻共有的財產，房子手不是有抵押。都要問清楚，在房屋交易的時候，曾經有老公同意賣，但是老婆不同意，最後簽了合同也無效的事情。所以房屋權屬要搞清楚，如果是夫妻，交易籤合同的時候夫妻雙方都要籤。房子有抵押的，或被查封過就更不要說了，你給了錢也不是你的！
4、裝修情況、是否送傢俱；這一項特別重要，跟錢有關！有的賣家為了快點賣房子，會送傢俱家電，或者地價轉手給你！這非常划算，因為傢俱、裝修算下來是一大筆錢；即使是舊傢俱，也會花費不少錢；更重要的是裝修，好的和差的一平米能差好幾千。
5、打聽一下房子的運勢風水，絕大部分房子都沒問題，但是為了以防萬一，還是要注意。這一點國家明文規定不準房屋廣告出現迷信字樣；但是有些東西科學也解釋不了，關乎家庭運勢，你懂得，阿彌陀佛！
6、交易的時候，一定要找第三方（政府）託管房款，一般房屋交易後幾個月內沒問題就行，如果中途出現問題，你也可以申請第三方凍結資金。更為重要的是，防止虛假交易上當受騙，不過如果你絕對信任他，此條可以忽略。
7、如果你實在不懂，就自己好好做功課，或者找個買過房的做過功課的好朋友，給人家紅包或者請吃頓飯，幫你既能規避風險又能挑了好房子，省的可不是一星半點。
如果你要投資
對投資沒什麼可建議的。
嘟嘟讀讀
對於現階段的是否該買房的，筆者的態度是，剛需可以上車，投資就算了吧。
至於為什麼說剛需要買。這是由於房價受調控的影響一直被壓著，加上銀行利率不斷上浮，剛需族越早上車越好。加上現在一直提倡房子是用來住的，不是用來抄的。房價會迴歸理性，但指望大跌或大漲都是不可能的。或許有的人會發現，越調控房價越漲，因為，上車越來越來難。
還有些地方，雖然房價上不去，但是開發商卻通過精裝修來抬高價格，這也是不划算的。
以筆者所在長沙為例，房價被調控壓著，還算合理，但是現在越來越多的開發商跟進精裝房，導致房價價格不斷上漲，導致不少人事後維權，紛紛指責開發商捆綁天價裝修。
另外，對於買房的地方，筆者的建議永遠是選擇人多的地方，通俗講，就是大城市。
人口流動之地，房價是很難降下來。所以，可以優先考慮人口淨流入量多的城市，而非是人才流出的地方。這些都是需要注意的地方。如果一定要買，儘量年前，房價在近兩年內，小漲的可能行是比較大的。
至於投資客，還是算了吧。
最後，以上都是筆者個人的看法，僅代表自己。而且，樓市這麼多年，誰有說準過呢？還是看自己的選擇吧。選擇對了，少奮鬥幾十年，選擇錯了，辛苦一輩子！
鹿遙知林深
這一輪的樓市不是市場推動的，而是形勢和時事帶動的。未來的樓市又一次進入調整期，購房者要慎重，切莫盲目跟風。
在退燒路上，還是持幣觀望最為明智。
從一線城市開始，再是強二線城市，接著二三四五線。像擊鼓傳花遊戲一樣從上到下輪了一圈。貨幣量以不足以從頭再玩一圈，形勢也沒有必要現在還去折騰一次。
2018年應該是收拾殘局的開始。
還是一句老話，用經濟學理論中的二八定律來總結。
在城市範疇裡，未來幾年有20%的城市房價會平穩，80%的城市將形成下降的趨勢；
在一個平穩城市中，同樣有20%的地段（尤其是形成交通樞紐或科技中心或低窪）會上漲，80%的地段會形成下降趨勢。
沒有永遠的漲，也沒有永遠的跌，該出手時就出手，該收手時勿貪酒。
請時常關注幾個經濟數據，M2廣義貨幣增長率、人民幣美元匯率、通貨膨脹率和工資收入上漲指數。
鞅論財經
房價泡沫什麼時候都不買，房價跌是必然的！買了就跌死你，以後一百一平都沒人要，中國老年化那麼嚴重，出生率又低，想想20年後，未來鬼買房，很多都回農村！現在二胎開放，但出生人口一年比一年少！很多90後都只肯生一個，再加上男女比例嚴重失衡，死亡率比出生率高几倍，以後70後60後走了這麼多房子誰來住？我有能力買，但我堅決不去買房！本人自建農村三層別墅500平方包裝修100萬！
明宇221965767
買房要結合國家政策和經濟規律，還有個人需求。一、如果是剛需，不買房辦不了事情，比如孃家人非要有房才嫁人，沒房結不了婚，這種清楚現在買和年後買房沒有太大區別。現在買房房貸利息低些，這是優勢，缺點是房價存在下降風險。二、非剛需、或者投資，不著急買房的情況。建議2019年之後買房，結合國家政策十九大明確房子是來住的，房子上漲動力是不足的，現在國家出臺公租房等政策，變相會導致房價下降。
暢樂遊
謝邀。說到樓市，我14年底預測到廈門會有一波行情，可惜周圍同事不相信。回到正題，因我只對廈門的樓市有粗淺瞭解，所以只針對廈門的情況做個簡單分析，而且我不是專業人士，所以錯漏難免，大家參考就好。
進去正題。17年開始，樓市進入調控狀態，各地價格普遍穩中有跌，因此開發商和客戶都陸續進入冷靜觀望期，從政策和市場情緒來看，短期內沒有回暖可能，18年應該會延續溫和下跌的情況，但跌幅應該有限，在政策沒有鬆動的情況下，18年可能交易會延續清淡局面，所以年前年後廈門房價應該也不會出現大的波動，這是我對總體態勢的分析。
具體到季節來看，一般春夏季是交易旺季，所以有買自住房需求的朋友可以在年後入手，一是價格上應該還會降一點，而且年後房源會多些。而對於投資買房的朋友來說，還是等到政策回暖再入手比較好。
廢話比較多，都是些大家知道的東西，所以大家隨便看看就好，謝謝大家。
DevyPeng
現在買房和年後買房我覺得無所謂，因為房地產市場不向股票市場在短短一兩個月內有很大變化，而且房地產市場無論怎麼樣，如果你是剛需，該買還是得買，有錢就買，剛需就不要考慮所謂的時機，因為無論房價是升還是將，你的需求不會變。
千萬不要指望著房價暴跌，然後你去買房，這更加不現實，因為國家調控房地產的基調一直都是“保持房地產市場健康平穩發展，防止房地產過快上漲”，從來沒有說要讓房地產市場快速下跌，所以房地產從長遠來看，都會是穩步上漲，所以如果你是剛需，就是越早買越好。
如果你是投資客，那就不要關注是年前買還是年後買，你更應該關注的是目標城市的發展潛力，以及房子的地段等因素。
財經熱點連連看
從房價上來講，每個城市根據樓市情況會做出相應的調整，這是必然的，但並不代表它就能降很多，拋除炒房投資，剛需的部分，依然是價格不會有什麼波動，可能有不明顯的小漲，但對炒房客來講，卻看到價格不斷攀升，但就是賣不出去的現象，再加上各種政策謠言滿天飛，所以一些手裡多套房的人在堅挺一段時間後，會考慮主動割肉拋房，那時候二手房市場價格會有一定的下降趨勢，但不會形成跳樓價。目前開發商對小戶型價格依然保持樂觀，畢竟這是剛需的主要需求，但目前大戶型的總價和首付拿住了不少買房者的七寸，所以單價會反而低一些。至於年前年後沒有太大區別，中國樓市略有不同，人為調控明顯。
138049915
從目前情況看，房子是用來住的，不是用來炒的。銀行利率上浮20%的情況下，現在買房顯然是不可行的。一方面，各地雖有鬆動跡象，但依然還是按著的，第二方面，前幾天社科院還說2018年住房同比會上漲4.2%，指望房價下跌又希望落空。從各方面來看，年前購房依然動能不足，觀望情緒濃厚。而節後買房又怕房價上漲，讓剛需一族一時舉其不定，失去了方向感。
從以往的經驗分析，年前往往是銷售旺季，準備年後五一結婚的，一般會選擇年前購房，一是年前年終獎金和工資都發放到位，二是各房產公司促銷活動紛紛推出，極大促進了銷量。但銀行貸款審批流程繁瑣，加上利率上浮，又打壓了銷量上升的勢頭，加上政策不明朗，使原本要買房子的剛需族走上了持幣觀望的道路。
筆者認為，購房的切入點應選在年後兩會之後。理由是：關於2018年房地產市場政策相繼出臺和明朗化；各銀行根據房市政策制定貸款利率政策，相對的，貸款審批流程會簡化，放款速度也會加快。所以，年後買房較為恰當。
2018年，將是房地產市場的分水嶺，要麼市場繼續維持震盪走勢，要麼就是貨幣寬鬆政策繼續延續。但國家對房地產業的穩定發展依然是信心滿滿，這一趨勢一定不會改變。理由是：房地產行業是我國最能解決就業崗位的行業，還能帶動建材、傢俱、家裝、電器、陶瓷、燈飾等相關配套行業的發展。最關鍵的是帶動GDP的增長，這個龍頭產業的重要性是不言而喻的。
