房地產調控放鬆是必然的，不過此放鬆非彼放鬆。
以前放鬆，就如同在寬鬆風大的環境放風箏，一放鬆，他就往上飛，然後隔一段時間拉一拉，讓他不至於掙脫線；
現在的放鬆，就如同把小魚放在被暴雨填滿的水坑裡，需要有人不間斷的添水，這尾魚才不致渴死。
為什麼這麼說呢？
一方面，宏觀經濟的基本面決定了，房地產是穩增長必不可少的；必須要有人添水保證魚活著。
二是房價真正上漲的動力已經衰竭了，我看不出放鬆調控還會出現暴漲的可能。再怎麼添水魚也不能像風箏一樣飛上天了。
馬光遠說：房地產調控放鬆只是時間問題，但“不炒”的基調不會變
今年前三季度，中國經濟增速6.2%，和房地產表現不錯有很大關係，房地產投資增速前9個月仍然高達10%以上。
前9個月，房地產施工面積高達834201萬平方米（如果全部完工，房子肯定是供大於求），房屋新開工面積的增速也高達8.6%。
銷售雖然高速增長不在，但今年的總量仍然不會低於15萬億基本成為定局。考慮到在今年9個月的時間內，房地產調控次數超過400次，房地產的堅強由此可見一斑。
但2020年房地產確實令人擔心，很多指標向下的趨勢非常明顯，比如，前9個月房屋竣工面積下降8.6%，土地購置面積下降了20.2%。
風向標杭州的示警
統計局發佈了9月份70個大中城市的房價數據。
數據顯示，杭州這個歷來作為風向標的城市，二手房價格出現了環比兩連跌，交易量出現了六連跌。
上一次出現這個情況是2014年，引發了全國房地產的調整，並進而引發“救市”，並進而引發一輪房價的暴漲。這一次，杭州房價又開始跌了，而有幾個城市開始調整了（再此就不多說了，小編寫了兩篇關於這幾天放鬆限購城市的新聞），這是一個值得大家關注的現象。
20年的房地產週期
最長20年的房地產週期是一個魔咒，沒有任何一個國家的房地產市場可以跳出這個週期。20年內總會有調整。
今天，我們看中國的房地產市場，和過去不同的邏輯：
1、過去人民幣單邊升值，人民幣資產價格有升值的支撐；單邊升值歷史結束了；
2、過去印鈔機和GDP賽跑，M2高速增長，錢多，這個歷史結束了；
3、過去中國經濟高速增長，投資的增速更是高達20%以上，這個歷史結束了；
4、過去人口高增長，嬰兒潮一波一波，現在中國人不生孩子了，嬰兒潮結束了，光棍潮正在走來；
5、過去缺房子，現在人均住房面積超過了40平，缺房歷史結束了；
6、過去國際資本以各種途徑進入中國，進入房地產，這種資本高速流入的歷史也結束了。
這六點，就是趨勢。
那究竟會如何
經濟學認為，人是理性動物，但是，在任何投資市場，人的動物精神都很可怕。
在上漲的週期，有人高喊“京滬永遠漲”，現在想想自己有多愚蠢，哪裡有什麼永遠漲的價格？
當價格並不高的時候，一些專家告訴大家太高了；但當房價暴漲後，一些人卻說，如果一個錢包不夠，那就湊夠六個錢包買房。
週期理論也告訴我們，當很多專家開始唱衰的時候，其實是市場見底的時候。
小編對未來房地產市場並沒有那麼悲觀，但絕不會樂觀到認為一旦政策鬆動會再次出現暴漲。未來的市場，仍然擺脫不了“價值規律”和“供求規律”的基本影響。
現在基本判斷，政策今年4季度寬鬆的概率大，但考慮到數據的缺口，房價的調整應該還有半年的時間。
不管如何，這個市場已經回不到過去喧囂的時代了，暴漲的音樂已經停止。
那麼，要不要買房？
房地產變天了，問這樣的問題只能說明你還處在以前的邏輯中。672個城市，房價有漲有跌，即使在你所在的城市、區域、樓盤甚至具體的房子都是不一樣的。如果有人直接回答你這個問題，這個專家基本屬於賣大力丸的。
中國房地產市場的複雜性決定了，不管說多少，總有掛一漏萬的地方，況且，一個最廢話不過的廢話是，中國672個城市，每一個城市房價的表現是不一樣的。
