今天，合肥3盤取得預售許可證，濱湖、高新多盤最新動態曝光，
樓市將再迎一波開盤潮。NO.1 | 壹
今日，合肥3盤取得預售許可
1、樂富強悅湖熙岸A25幢 取得預售證，毛坯高層，均價15098元/㎡，共計68套。
樂富強悅湖熙岸位於高新蜀西湖板塊，毛坯高層均價1.51萬/㎡是目前區域新盤門檻價，此前熱度一直較高。但項目距離板塊核心配套都有一定距離，周邊也有高壓線，適合高新剛需客群。
據置業顧問消息，樂富強悅湖熙岸今天啟動認籌，認籌金5萬，預計將於4月29日加推。
2、禹洲綠城蘭園Y1幢取得預售證，精裝洋房，均價28699元/㎡，共16套房源。
禹洲綠城蘭園位於濱湖省府中軸，在省府5盤中，禹洲綠城蘭園的品牌、位置都有優勢，主要面對改善客群。目前一期高層基本賣完，此次取得預售證為精裝洋房。
由於省府坐鎮，板塊預期一直被看好，在售高層均價超過2萬/㎡，洋房均價最高已達3.5萬/㎡。目前省府板塊在售高層除了錦繡首璽、鉑悅天匯，還有即將加推的保利和光塵樾可以期待。
3、龍湖景粼玖序Y15幢取得預售證，毛坯洋房，均價20998元/㎡，共32套房源。
龍湖景粼玖序位於包河區中央公園板塊，板塊南臨省府板塊、西臨駱崗中央公園，區域高層均價約2萬/㎡；另外，紫雲賦和望江臺璟宸已經陸續交付，龍湖的品牌和物業也是項目一大看點。
NO.2 | 貳
濱湖保利即將首開，北城正榮府本週加推
除了3盤拿到預售證，本週濱湖、包河不少樓盤都有新動態爆出。
一、保利和光塵樾預計4月底首開
1、濱湖純新盤保利和光塵樾，預計將於4月底首開，線上開盤。
2、預計首開G10#、Y5#、Y7#、Y8#四棟樓，共計152套房源，其中精裝小高層面積約為108㎡、119㎡，均價2.5萬/㎡；毛坯洋房面積為107㎡、127㎡、129㎡，均價2.4萬/㎡。
保利和光塵樾108㎡戶型
保利和光塵樾距離省府大樓直線距離約1公里，樓下是地鐵5、7號線雙地鐵口，是目前省府東為數不多的在售新盤，又有央企保利操盤。
項目幾乎沒有什麼太大的缺點、硬傷。據爆料稱，保利和光塵樾目前定存人數已超過700組，熱度非常高。
二、北城正榮府本週日加推洋房
1、北城正榮府將於本週日（4月26日）加推毛坯洋房，戶型建築面積83-119㎡，備案均價1.36萬/㎡，99折。
2、據項目宣傳海報，目前北城正榮府有不少優惠活動，認購99折、推薦成交1.5%佣金等。
另外，五一期間項目將推出首付分期活動，首付12.7萬起。
總體來看，北城辦板塊雖然是北城核心板塊，有阜陽北路高架、地鐵8號線、省立醫院北區等相關配套。但是板塊內新盤扎堆，競爭激烈，樓盤優惠較多，實際成交均價較低，適合地緣剛需客群。
三、城建包河S1903地塊本週六公佈案名
包河區中央公園板塊城建包河S1903地塊，預計將於4月25日（本週六）公開案名，疑似為城建琥珀晴川裡。
城建包河S1903地塊樓面價約1.5萬/㎡，相比同區域其他樓盤樓面價較高，預計入市價不會太低。
目前，中央公園板塊目前在售新盤門檻價為1.6萬/㎡濱湖陽光裡，其次為1.82萬/㎡樂富強悅融灣，項目入市壓力還是比較大。
四、樂富強悅瀾灣本週日開放城市展廳
新站純新盤樂富強悅瀾灣將於本週日（4月26日）開放城市展廳，小區規劃8棟高層，14棟洋房，1413戶。
項目位於新站天水路以南、九頂山路以西，與樂富強悅湖熙岸、樂富強悅融灣同屬“悅”系，戶型建築面積90-104㎡。
五、華潤置地崑崙御預計6月首開
1、濱湖純新盤華潤置地崑崙御預計4月底或五一期間開放售樓部，首開預計6月份左右。
2、首開預計推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#，2棟高層、2棟小高層、2棟洋房，戶型面積102-127㎡，裝修高層放風價約2-2.2萬/㎡；毛坯洋房放風價2.4萬/㎡。
華潤置地崑崙御位於金融後臺基地板塊，緊鄰地鐵5號線地鐵口，自建商業，周邊有云谷商業、綠軸公園（規劃中），
有品牌優勢，配套也比較齊全。項目北側二手房保利拉菲公館、濱湖萬科城掛牌均價也都已經超過2萬+/㎡，板塊價值也能看到兌現。
NO.3 | 叄
結語
最近合肥樓市的動態越來越多，說明房企在逐漸恢復樓市信心，購房者的需求也在慢慢釋放。而且，當下樓市不管是新房還是二手房，都呈現出明顯分化現象。
性價比高的熱門樓盤，如前期毛坯首開的中海九樾、限價盤聯投中心書城，即將首開的保利和光塵樾，都出現了明顯的高首付現象。
同時，冷門板塊樓盤即使釋放優惠但依然少有問津。如上週新站某盤推出最低8折優惠，去化僅有一成。而在二手房市場，學區房依然越戰越勇。
這也給了我們買房啟示：看似新房價格相差不多，到二手房市場會出現明顯分層；即使行情不高時，有價值的樓盤依然具備很強的競爭力。
