短短12天裡，央行就宣佈了2個意外舉動，這些表態有可能會“返還”你一筆現金。
第一個是央行在4月3日，宣佈降準釋放4000億流動資金，並下調各省市銀行、農村金融機構1%的儲備金率至0.35%。
第二個便是4月15日，宣佈釋放長期流動資金約2000億元，伴隨著資金釋放並同時下調LPR20個基準點。
打開UC瀏覽器 查看更多精彩圖片
前者降低儲備金利率同時給市場注入了4000億流動現金，這就意味著在未來3個月內，需要上交“存款金額”減少了還同時獲得央行現金流，簡單來說就是各地方銀行“有錢了”，將有利於民間貸款發放及審核，這裡貸款包含了房貸以及企業商貸；後者下調20個基準點的LPR，有可能會影響2天后房貸利率下調，在“冠毒”還未明朗經濟繼續蕭條時期，央行大概率會繼續降息，簡單來說就是購房者房貸可以少還了，這就等同於“返還”了你一筆現金。隨著國家不斷使用金融手段調控市場經濟，買房人能否會迎來真正意義上的房貸“減負潮”？
房貸未還清的注意，國家動用“上古武器”，能為老百姓房貸減負嗎？
打開UC瀏覽器 查看更多精彩圖片
使用金融政策來調控經濟市場，這個一直以來都是行之有效的方法，不管是在哪個國家哪個地方，短期內用金融手段能快速維穩下滑的經濟振興內需，堪稱是國家的“上古武器”。在短短12天裡2次表態並釋放將近6000億元的現金，不難理解央行實現“藉著”各地方金融機構的來將這筆現金流使用出去提升市場內需。
以往經濟在發展上行期，人們會發現無論是車貸還是房貸銀行的利息都是比較高且難申請，但是在經濟蕭條時這樣情況就正好相反，MLF的釋放能讓金融機構借到更多現金，地方銀行手裡錢多了就會積極尋求放貸；同時央行本次將MLF利息見到了2.95%，這可以說是繼2017年以來的新低，更加願意給消費者發放房貸、車貸賺取利息差。
打開UC瀏覽器 查看更多精彩圖片
MLF的降息同時還會伴隨著房貸利率下降，房說君以為2天后央行大概率會繼續下調房貸利率，這應該恭喜買房人，因為房貸利率下降也就意味著已購房者能少還房貸，等於是央行在“返還”一筆錢給你。比起這個說法，房說君跟傾向於贊同國家的舉措，經濟的蕭條讓各行各業都難逃波及，對老百姓而言最直接就是錢更加難掙了，加上疫情波及年前的收入過年花光，年後又沒收入日子更加難過，並非只有積極買房買車才是支持過獎經濟復甦，為老百姓房貸減負也是一種促進消費方式。
房地產市場遭遇挫折，市場流動現金充沛之下，樓市“漲價潮”會降臨嗎？
打開UC瀏覽器 查看更多精彩圖片
充沛的市場流動資金讓買房人迎來房貸下調的“幸福時刻”，也讓不少人開始擔憂起來，畢竟央行在短短12天就流出6000億元的現金，退一步來說即便是部分資金流入樓市，對於現在下滑中的房地產市場將會是一個利好，用不了3個月就能讓房價參會“漲價潮”。不過房說君以為這樣的概率很低，國家出手降息降準的這“2把快刀”主要正對的人群分別是實體企業與減輕老百姓負擔，房說君的定論並非是“空穴來風”，主要從以下2點的分析而來。
首先，在3月份的金融統計發佈會日，央行現任金融市場司長鄒瀾就當場表示，為防止資金過度流入房地產市場，在這些年來央行就不斷監視資金導向，避免類似情況出現；前段時間，銀保監會同樣發佈了《推動銀行和保險業高質量發展》的報告，當中有一點就提出了對於違規流入樓市的信貸要加以阻止，房地產是一個高高週轉、資金密集型產業，從早期拍地開發到後期營銷宣傳都離不開現金，試想下魚塘裡沒有了充足水源，魚還怎麼翻騰？
央行下降1%儲備金以及MLF利率，意味著各省市金融機構手裡能有更多低息現金，可以借貸給本地區中小企業、實體制造業、個體經濟等，唯一與樓市有相關的就是下調20個基準點的房貸利息，這個對於正在還房貸、計劃置業購房者有好處，也只僅限於首套房產，開發商、多套房的人並享受不到“好處”，沒人炒賣的房價如何能漲？
其次，在國家政策上也不會因“疫”而變。與其他地方的樓市不同的是，我們國內房地產市場更加註重政策的影響，這10年來大部分3-4線城市在缺乏產業鏈、常住人口支撐下，為何房價能跑贏1-2線城市？在房說據看來出去炒房者背後推動外，很大一部分是因為當地不出式拆遷、大力發展住建的結果，大規模拆遷製造出更多鄉村剛需，這些人進城買房在降低庫存房同時也推高房價。
2月份以來樓市不斷走下滑路，開發商夢“救樓市”的呼喊聲很高，各地方隨後也發佈大力度救市舉措如駐馬店、廣州，但相同的是國家隨後就約談他們，這些舉措幾乎都是“1日遊”就結束了。人民日報也不斷表態認為《調控不能因“疫”而變》，所以房說君也認為國家的政策也不允許樓市再度開啟“漲價潮”。
最後，就是經濟未見覆蘇現象。房地產市場與經濟的羈絆最深，讓房說君納悶的是不管是喊漲的炒房者、喊回暖的專家們都是空口大白話，從來不再經濟的層面來進行分析，退一步來說既是“冠毒”影響消退，各行各業開始進入正常運作軌道，但是在風波下受影響的幾個月時間裡，受影響的經濟不是一時半會能恢復起來，最明顯的就是大消費市場的衰退，不單單是樓市下滑還有包括車市在內，因為在經濟蕭條下，老百姓收入本來就不如以前，在面對想買房、買車這些大消費之前都會想考慮自身承受能力，所以在大家收入還為明星見長之前，那些喊樓市回暖的人是從何而來的“迷之勇氣”？
房說君有話說：有關2天后，央行“返還”給你的一筆錢，在房說君看來LPR的5年期利率大概率會繼續下調到4.65%的水平，這也就意味著房貸將會降到這幾年來的一個新低。國家這“2把快刀”的出手其實就是為了讓實體經濟受益、購房者減負，要恭喜買房人的就是現在的樓市環境真的到了剛需難得的房貸“減負潮”；對於二套房以上的投資炒房的人，就不會是什麼好消息了，沒有降息前就對二套房貸款沒有鬆動過，央行既然可以降準20個基準點LPR同樣也可以增加多套房貸款的20個基準點甚至更多。
