只要房地產市場稍微有點風吹草動，那麼不管是剛需還是炒房者，都倍感不安。
炒房者擔心房價下跌很容易理解，畢竟自己很大一部分錢置換成了房產等待升值，剛需為啥會對房價下跌感到擔憂呢？我們可以通過西南財大的一項研究數據看出來：
根據西南財經大學《中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究報告》數據顯示，從2013年到2019年8月，個人住房貸款餘額持續上漲，從13年的9萬億一路上漲到25.8萬億，年均漲幅23.4%。首套房貸款增速大約為15.8%，二套房及以上的房貸增速為32%。在一般家庭財產中，房產佔到超過75%比例，佔到如此大的比例，所以不得不關注房價問題。
房產升值背景下，過去10年裡，人們對待買房的態度和目的有了逆轉性變化：
- 剛需買房需求：從69.7%降至15.1%；
- 改善買房需求：從10.8%升至26.7%；
- 投資買房需求：從19.6%升至58.2％。
舉個例子：小王與小麗組建了一個家庭，小王月收入10000元，小麗月收入3000元，他們每個月的總收入是13000元，一年下來總收益達到156000元，這個收入也只能勉強夠到一般二線城市水平，在一線城市是不敢想象的。在沒有買房的情況下，生活的可以自由自在。但是一旦買房，那麼就會發生質的變化。
小王家庭購置一套價值300萬元的房子，如果月供1000元的話，那麼這個家庭的月收入80%就用來支付銀行貸款了。整個家庭財產300萬元，房產佔比達到100%比重。
或許，這就是很多剛需家庭的基本財產規劃，買房依然是頭等大事。買房有壓力，這一點誰都知道，但是為啥年輕人寧願揹著這麼大的壓力也要買房呢？有的人因為結婚生子、有的人因為財產增值，經濟學家宋清輝指出，我國居民最樂於買房投資，從上面數據也可以看出，真正的剛需只有不足15%，所以關注房價情理之中。
正是在這種發展模式下，買房人追捧高房價、逐高買房成為了常見做法，一個輪迴接著一個輪迴，炒房者賺得盆滿缽滿、開發商樂此不疲、銀行同樣受益無窮。拿地、建房、銷售、回款形成了一個高速旋轉的鏈條，各方都賺得盆滿缽滿。
但是，2020年，比起房價下跌，“這1信號”出現，開發商擔心的一幕、買房人高興。
1、銷售不理想，拿地也不積極。
進入2020年之後，房地產市場一片“懵圈”狀態，一方面房地產開發商不知道如何是好，銷售恢復慢的情況下，回款難度也增加。根據CRIC數據統計發現，2020年一季度全國300個城市經營性土地建築面積成交38443萬平方米，環比下降22%、同比下降55%。土地成交下滑，最主要的原因是商品房成交量下滑，60個城市關閉售樓部，最低的一天裡30個城市只售出50套房子，不足5000平米。
2、開發商擔心：債務臨近。
近些年來，房地產宏觀金融政策收緊，這是大勢所趨，嚴防資金違規進入樓市，這也是房住不炒的題中之義。根據克爾瑞統計數據顯示，還債壓力從去年就開始了，在融資緊縮的情況下，公司債、海外債、信託及銀行貸款渠道都受到限制，所以永續債成為了不少房地產企業的新寵兒。2019年會稅新規執行力越來越嚴格，房地產的該項債務發行量雖然不管是量還是速度走略有放緩，但是依然高於2018年，全年發行規模為471.95億元，同比增速達到29%。95家典型房企中，TOP30永續債增量佔比76.64%，TOP50為90.02%。
根據另外一項數據顯示，2020年95家典型房企超過5500億元債務到期，同比增加近50%。
這是開發商最不願見到的一幕情況，如果銷售下滑尚且可以延期，那麼面對銀行和金融機構的債務與利息，縱然可以延期，但是什麼時候是個頭呢？一季度已經消失，也就意味著全年銷售額中有大約15%-20%將不復存在，這個缺口如何彌補？或許只有以價換量的方式了。
3、還有“1個新信號”頻繁到來，開發商不願見到的另一幕。
前文說到，樓市由於受到“突發情況”影響，銷售出現缺口還要面臨債務，當此之時，能從根本上解決的當然是放開限購。但另外一個信號頻繁出現，那就是多次出現“收回政策”的情況。截至目前有超過10個城市出現，例如荊州在4天之後撤回，駐馬店在1天之後收回，廣州的“取消公寓限購”也一日遊了。
可以說，在房住不炒的調控基調下，地方城市已經不可能懷有太多“放開調控”的想法，4月下旬國家重提“房地產”，再度說明“三穩”基本目標，為當前樓市“經營貸買房”和“過度的積極政策”發出了“停止”的信號。
4、以上3點，其實買房人開心。
根據央行課題組發佈的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》報告，顯示我國城市家庭資產平均擁有量為317.9萬元，在這些資產中，大部分比例是房地產，其中房子佔到了75%左右的比例，而與之對應的則是家庭債務，有75.9%份額是買房帶來的月供還款。
影響剛需買房的主要是成本問題，雖然人們習慣於買高不買低，但是房價平穩運行依然是剛需購房者（特別是未買房人）的福音。另一方面樓市收縮入水口，那麼開發商打折促銷是解決辦法，這樣就可以進一步降低買房開支。再加上LPR頻頻下調，目前5年期LPR已經低於4.8%。
可以說，現在的房地產市場，才真正是剛需的房地產市場。
