樓市巨震，上市房企第一跑誕生：A股上市的中弘股份老闆王永紅被曝已經跑路，揹負40億鉅債！該企業開發了好多爛尾樓，買房人慌得一逼。目前房企已經進入還債高峰期，此事對於整個樓市具有警示意義！
中弘打響上市公司跑路第一槍
7月22日上午，新浪證券報道，上市房地產企業中弘股份老闆王永紅已經跑路了，揹負債務高達四十億元。這可能是有史以來第一家由於債務無法兌現而倒閉的房地產公司。中弘是一家中大規模的房地產企業，前兩年公司財報顯示盈利都在2、3億元附近，而去年直接虧損25億多元，今年的第一季度已經虧損了3億多。這種斷崖式的虧損已經表明公司出現了嚴重的內部問題。2017年初，中弘濟南的文旅項目因缺乏資金已經停工；位於黃金地段慈雲寺的中弘大廈，由於缺乏資金已經爛尾半年；
（中弘大廈）北京商住政策出臺後，平谷的御馬坊和夏各莊項目銷售停滯，御馬坊項目大量客戶開始退房，至今有350戶業主仍然未退網籤，他們已經開始尋求平谷區法院的幫助，據悉，以個人名義起訴御馬坊項目的業主已達110位。
在這種情況下，王永紅決定最後放手一搏。2017年11月底，王永紅決定以現金方式收購海南超級大盤“半山半島”等項目股權，半山半島當時的價格已漲至4~5萬元/平米，收購該項目資產包涉及金額58億。然而，由於國家環保督查的影響和半山半島涉及多項質押，收購最終於2018年2月宣告失敗，又有數十億元高成本資金陷入這個大坑，並且短期內很難追回。迴天無力的王永紅選擇避難香港，遙控指揮，中弘股份處於失控狀態。
股東開始輪番減持，股價一路狂跌。員工工資拖欠，債主紛紛登門，最終中弘公司人去樓空。
房企進入還債高峰期上半年的最後兩個月，房企被一波發債"中止潮"攪得有些鬧心，這些債券發行的目的是為了"續命"，因為從2018年下半年開始，房企就步入了回售高峰期。
據測算，地產債將在未來2-3年迎來到期高峰。存續地產債中，2018年需要償付的規模為1613億元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要償付的規模分別為2807億元、3998億元和4037億元；此外，存續地產債在2018年進入回售期的超過3800億元，2019年也接近3700億元。據業內人士披露，這還不包括大量需償還的表外資金。
之所以有如此之大的償還壓力，是因為2015年下半年和2016年房企曾藉著政策紅利大規模"積草囤糧"。彼時樓市主基調是"去庫存"，加上2015年初公司債發行難度被降低，一些大型房企的發行利率一度低至3%。但面對即將到來的還債高峰期，房企還想以低利率融到資已不是易事，甚至連融資本身也受到了諸多限制。2016年10月，新一輪樓市調控拉開大幕，房企發債瞬間跌入寒潮，當年四季度發債規模即比一季度縮水超六成，2017年繼續下降，到了今年5月還出現了一波密集的發債項目中止。還債壓力巨大，只能割肉賣房如何還債，只能割肉賣房！很多買房人不理解，為什麼好多地方的新房二手房倒掛好幾千，開發商為什麼還要賣房？那是因為開發商面臨的回款壓力太大了，不要以為真的是政府限價。開發商不得已為了回款，只能降價走量，搶出一條跑道來不讓自己半路倒下。中弘股份不會是最後一個，以後的行業整合，債務爆雷會時有發生，買房人要注意就是不要去踩這樣的雷，買到爛尾樓，將損失慘重！
