今天，合肥3盘取得预售许可证，滨湖、高新多盘最新动态曝光，
楼市将再迎一波开盘潮。NO.1 | 壹
今日，合肥3盘取得预售许可
1、乐富强悦湖熙岸A25幢 取得预售证，毛坯高层，均价15098元/㎡，共计68套。
乐富强悦湖熙岸位于高新蜀西湖板块，毛坯高层均价1.51万/㎡是目前区域新盘门槛价，此前热度一直较高。但项目距离板块核心配套都有一定距离，周边也有高压线，适合高新刚需客群。
据置业顾问消息，乐富强悦湖熙岸今天启动认筹，认筹金5万，预计将于4月29日加推。
2、禹洲绿城蘭园Y1幢取得预售证，精装洋房，均价28699元/㎡，共16套房源。
禹洲绿城蘭园位于滨湖省府中轴，在省府5盘中，禹洲绿城蘭园的品牌、位置都有优势，主要面对改善客群。目前一期高层基本卖完，此次取得预售证为精装洋房。
由于省府坐镇，板块预期一直被看好，在售高层均价超过2万/㎡，洋房均价最高已达3.5万/㎡。目前省府板块在售高层除了锦绣首玺、铂悦天汇，还有即将加推的保利和光尘樾可以期待。
3、龙湖景粼玖序Y15幢取得预售证，毛坯洋房，均价20998元/㎡，共32套房源。
龙湖景粼玖序位于包河区中央公园板块，板块南临省府板块、西临骆岗中央公园，区域高层均价约2万/㎡；另外，紫云赋和望江台璟宸已经陆续交付，龙湖的品牌和物业也是项目一大看点。
NO.2 | 贰
滨湖保利即将首开，北城正荣府本周加推
除了3盘拿到预售证，本周滨湖、包河不少楼盘都有新动态爆出。
一、保利和光尘樾预计4月底首开
1、滨湖纯新盘保利和光尘樾，预计将于4月底首开，线上开盘。
2、预计首开G10#、Y5#、Y7#、Y8#四栋楼，共计152套房源，其中精装小高层面积约为108㎡、119㎡，均价2.5万/㎡；毛坯洋房面积为107㎡、127㎡、129㎡，均价2.4万/㎡。
保利和光尘樾108㎡户型
保利和光尘樾距离省府大楼直线距离约1公里，楼下是地铁5、7号线双地铁口，是目前省府东为数不多的在售新盘，又有央企保利操盘。
项目几乎没有什么太大的缺点、硬伤。据爆料称，保利和光尘樾目前定存人数已超过700组，热度非常高。
二、北城正荣府本周日加推洋房
1、北城正荣府将于本周日（4月26日）加推毛坯洋房，户型建筑面积83-119㎡，备案均价1.36万/㎡，99折。
2、据项目宣传海报，目前北城正荣府有不少优惠活动，认购99折、推荐成交1.5%佣金等。
另外，五一期间项目将推出首付分期活动，首付12.7万起。
总体来看，北城办板块虽然是北城核心板块，有阜阳北路高架、地铁8号线、省立医院北区等相关配套。但是板块内新盘扎堆，竞争激烈，楼盘优惠较多，实际成交均价较低，适合地缘刚需客群。
三、城建包河S1903地块本周六公布案名
包河区中央公园板块城建包河S1903地块，预计将于4月25日（本周六）公开案名，疑似为城建琥珀晴川里。
城建包河S1903地块楼面价约1.5万/㎡，相比同区域其他楼盘楼面价较高，预计入市价不会太低。
目前，中央公园板块目前在售新盘门槛价为1.6万/㎡滨湖阳光里，其次为1.82万/㎡乐富强悦融湾，项目入市压力还是比较大。
四、乐富强悦澜湾本周日开放城市展厅
新站纯新盘乐富强悦澜湾将于本周日（4月26日）开放城市展厅，小区规划8栋高层，14栋洋房，1413户。
项目位于新站天水路以南、九顶山路以西，与乐富强悦湖熙岸、乐富强悦融湾同属“悦”系，户型建筑面积90-104㎡。
五、华润置地昆仑御预计6月首开
1、滨湖纯新盘华润置地昆仑御预计4月底或五一期间开放售楼部，首开预计6月份左右。
2、首开预计推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#，2栋高层、2栋小高层、2栋洋房，户型面积102-127㎡，装修高层放风价约2-2.2万/㎡；毛坯洋房放风价2.4万/㎡。
华润置地昆仑御位于金融后台基地板块，紧邻地铁5号线地铁口，自建商业，周边有云谷商业、绿轴公园（规划中），
有品牌优势，配套也比较齐全。项目北侧二手房保利拉菲公馆、滨湖万科城挂牌均价也都已经超过2万+/㎡，板块价值也能看到兑现。
NO.3 | 叁
结语
最近合肥楼市的动态越来越多，说明房企在逐渐恢复楼市信心，购房者的需求也在慢慢释放。而且，当下楼市不管是新房还是二手房，都呈现出明显分化现象。
性价比高的热门楼盘，如前期毛坯首开的中海九樾、限价盘联投中心书城，即将首开的保利和光尘樾，都出现了明显的高首付现象。
同时，冷门板块楼盘即使释放优惠但依然少有问津。如上周新站某盘推出最低8折优惠，去化仅有一成。而在二手房市场，学区房依然越战越勇。
这也给了我们买房启示：看似新房价格相差不多，到二手房市场会出现明显分层；即使行情不高时，有价值的楼盘依然具备很强的竞争力。
