最近徐州主城楼市一片火热，公开开盘层出不绝。
反观贾汪区，低调的可怕，土拍底价成交、楼盘开盘迟迟卖不完，4大百万方体量大盘坐镇，2020年，贾汪楼市，仍旧面临巨大挑战！
今天，我搜集资料，深挖区域销售情况，发现4大猛料：
１、贾汪城区多个楼盘销售惨淡，有楼盘开盘5个月成交29套房！还有楼盘开盘１个月０成交！开发商气哭了！
２、4大百万方大盘+１个50万㎡大盘，贾汪整体库存偏多，目前去化周期长达11.4个月！
３、土拍暂停近1年后，贾汪又进入供地时代，开年成交13块地，总占地面积约64万㎡！预计将来有建面超140万㎡的房源入市！
４、心态变了！一批买房人开始观望！区域置业顾问直言，“现在城区的买房人，观望情绪严重，不少人在等房价跌。”
1、多个楼盘销售惨淡：有楼盘开盘5个月成交29套房！开发商气哭了！
从整体的销售情况来看，贾汪比较火爆的区域，当属潘安新城和城东大吴，其中潘安新城的恒大潘安湖生态小镇、中昂博观以及城东大吴的绿地运河小镇，销售不错。
但是继续往东北方向，深入贾汪城区会发现：扎堆的费皮牌开发商打造的楼盘，销售真的太惨淡了。
今天我在查询徐州房地产信息网，给大家粗略盘点了一下：
1、绿地林语花园，去年11月底领到94套房销许，5个月卖了29套房 ，均价6507元/㎡。
2、华地紫御府，去年11月底领到132套房销许，5个月卖了62套房。项目又在4月17日领到136套房销许，目前成交1套房，均价6500元/㎡。
3、东南悦湖， 在去年10月底领到764套房，半年就卖了65套房，均价6880元/㎡，开发商真的要哭死了。
4、锦绣翰林，去年9月底开盘，推出60套房，目前成交了43套房，均价6490元/㎡。
5、光航城，均价6195元/㎡，去年10月12日领到142套房销许，6个月卖了51套房。
6、东方御景，均价6996元/㎡，在今年3月24日领到526套房销许，时隔1个月，0成交。
2、4大百万方大盘+１个50万㎡的大盘，2020年贾汪去库存任务巨大！
不同于其他区域，贾汪有多个大体量的楼盘销售，且这些楼盘占据了贾汪楼市的半壁江山，今天在徐州房地产信息网上，查询了各个大盘的销售进度，
发现剩余体量还是很大。1、城东绿地运河小镇，整体体量约百万方，目前卖了1893套房，约20多万㎡，仍旧有很大体量。
2、恒大潘安湖生态小镇，住宅面积约517万㎡，约5万套房，目前销售3651套房，剩余4万多套房。
3、徐州吾悦广场，住宅体量近110万㎡，目前销售1537套房，剩余不少体量。
4、中钰月亮湖壹號，总体量120万㎡，包括10万㎡的商业、4.5万㎡的创客中心，其余为住宅和公寓，粗略计算，商住房的体量约为100万㎡。
据徐州房地产信息网显示，目前卖了823套房，以120㎡计算的话，卖
了约10万㎡，剩余体量还是很大。
5、城东大吴弘阳公园大道，近50万㎡的体量，共4873套房，目前项目还没有开盘。
另外，据金刚石数据显示，截止到3月31日，贾汪整体的库存超过136万㎡，去化周期长达11.4个月。
3、土拍暂停近1年后，贾汪又进入供地时代，狂卖13块地，总占地面积约64万㎡！未来建筑面积超140万㎡！
众所周知，在经历过2018年的大量供地，贾汪新房的整体库存都比较大，因此在2019年，几乎很难看到区域有土地出让。
而在2020年，贾汪又重新进入供地时代，据徐州楼市统计，一季度，贾汪共计出让土地13块，其中包括大体量住宅。
1、2月26日，贾汪一口气拍出了13块土地，整体的占地面积约为37万㎡，未来的建筑面积预计超过80万㎡。
2、3月23日，贾汪潘安新城拍出2块地，融创中钰各拿一块，总体量达到了12.68万㎡，建筑面积约为33万㎡。
3、3月30日—3月31日，贾汪连续拍出4块地，弘阳拿下6.5万㎡的宅地，绿地拿下7.9万㎡的宅地，建筑面积超17万。
总体来说，今年伊始，贾汪共出让13块土地，总占地面积约为64.08万㎡，总建筑面积超140万㎡。
且相较于主城各个区域的土拍，贾汪土拍基本以底价成交，鲜少有溢价成交的土地，成交楼面地价整体在1200元/㎡—2000多元/㎡。
4、心态变了！一批买房人开始观望！
其实，不同于市区，目前贾汪区的楼盘非常多，据不完全统计，有近50家楼盘，其中本地开发商楼盘占据大部分，主要产品类型为高层和洋房。
产品同质化导致区域内楼盘竞争非常激烈，据一位置业顾问透露，去年为了抢客户，一批楼盘变相降价，“有楼盘给客户返券，最多的返了10万的家电现金券，这不就是变相降价吗？”
再加上今年受到疫情的影响，一批楼盘售楼处关闭了一个多月，销售也不好，市场唱衰声音越来越多，买房人心态也进入了观望期。
“现在我们接触的买房人中，一大批都在观望，等着房价跌。”
除了市场影响外，贾汪楼市还存在一定的局限性，据置业顾问透露，目前城区楼盘的客户主要是以地缘客为主，很少有来自其他区域的买房人，“本地的有钱人会选择去徐州市区买房，部分资金有限的才会在贾汪买房。”
“徐州市区的投资客或者外地投资客，在贾汪买房的话，主要都涌入了潘安新城和城东大吴，贾汪城区距离徐州主城太远了，没有热度。”
最后，置业顾问还告诉我，目前城区很多楼盘都会推出一些优惠，比如凤鸣海板块的绿地雨山前，“我们项目主要打造的合院和叠墅，又靠近凤鸣海景区，所以价格比较坚挺，目前只有6%的优惠，算是贾汪优惠比较少的了。”
2020年买房要尤为谨慎，如果大家想在贾汪置业，靠近景区的别墅值得入手，另外，靠近主城和高铁站的潘安新城和大吴板块，也可以投资。
来源：徐州楼市
