房价能重回15年？央媒回应、高层“亮出底牌”，买房人天赐良机？
俗话说商品的价值取决于消费者本身，而不是单纯的供需关系。这话看似矛盾，但放在房地产行业中，却透露楼市本质。在过去20多年里，房价为何上涨如此迅速？物以稀为贵是其一，毕竟当时大家都是刚需群体，为了第一套房努力工作。事实上最关键的问题在于购房观念的变化，房子从最初的的居住到现在的投资产物，逐渐承载了一个家庭的财富，由此孕育了买涨不买跌的黄金准则，即使房价破万，但在众多接盘群体的支撑下，依然认为楼市仍有利可图。如果要说得更加直白的话，那就是房价越涨越稀罕，越是调控越抢手。
而从最近几年的市场动向来看，楼市各维度数据均迎来重大拐点。从资金层面来看，1998-2017年，M2增长了16倍，截止2020年1月，我国广义货币M2首次超过200万亿，在如此巨大资金流的冲击下，无论从实体经济还是上游经济，最后都流入了房地产，从这一点看，房价上涨也算是意料之中。而从市场基层面来看，我国居民杠杆高达60.4%，城镇化进程接近60%。换句话来说，有能力买房的人早已入手，当下市场只剩下买不起房的人，也许楼市击鼓传花的游戏要结束了。
如果说以上几点过于表象，那么接下来的事情或许更能说明真相。从去年开始，央行降息降准均有意隔离楼市，与此同时将LPR分离实体经济，其释放信号很明确，未来的楼市更像单独的圈子，这一点和国家多次强调的“因城施策”有着异曲同工之处，现金流潜在因素浮出水面。其次市场最真实的一面浮出水面，持房者开始焦虑，原因很简单房价不再上涨，甚至大跌，在亏钱的基调下，又有多少人愿意继续持房呢？表面上来看房子卖不出求是政策导致，实际上这是大势所趋，这才刚刚开始。
针对以上楼市背景来看，这一次房价能重回15年吗？客观来讲，这并非不可能。长期来看，市场房源不断激增，特别是在房产税的助推下，未来的房子只多不少；短期来看，人口出生率逐年走低，老龄化社会将至，住房需求呈现下行趋势。看到这里，我只能说房价如葱并非一句话空话，最重要的一点就是购房者早已十分理智，并不会傻傻的等房价下跌买房，一线买不起就去二线，再退而其次就是在农村盖别墅。有人说楼市横盘，市场交易凝固，但在我看来，市场需求反而会更糟糕甚至会退化，因为住房需求下沉市场是不可逆的。
事实上对于这一点，最近央媒回应，其信号强烈，那就是刺激类政策统统被召回，例如驻马店降低公积金贷款首付比例，一周后文件被撤回；海宁放开非户籍住房限购一个月，当晚政策就被删除；广州放宽商用项目销售，当天被删除。从这一系列信号来看，我们可以很清晰看清政策的底线，那就是救市可以但刺激市场绝无可能。与此同时高层“亮出底牌”，降息如期而至，央行7天逆回购一次大幅度降息20个基点，也就是说4月份LPR下调是板上钉钉的事情，至于接下来会发生什么，相信大家都心知肚明。
看到这里，难道买房人天赐良机？首先对于购房者来说，我们得明白一个道理，当下购房成本的降低并不等于值得买房，或者说需要关注未来的市场走向。特别是在今年外界因素影响下，上半年房价下行时必然的。但俗话说房价走平即亏钱，如果按照以往的惯性思维来买房，恐怕你的房子会一直贬值。在我看来，大家要理解一句话，刚需的时代已经过去，接下来迎来的是由以小换大为主导的市场，在过去去库存、棚改的助推下，破旧小也许还有一丝机会，但此时此刻唯有城市和地段才是核心，城市决定你的房子是否存在增值的潜质，而地段决定了房子的上限空间。
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编辑：晓雨
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