众所周知，曹德旺、马云、任正非等商界大佬一向不看好楼市，不是劝说大家尽快出手多余的房产，就是预言未来房子会越来越便宜，甚至如葱价；任正非则是多次表现出自己对房地产发展的担忧，他认为房地产赚钱太容易，而一些搞实业的却需要付出巨额的房租和研发成本。
其实一众商界大佬的担心并不是没有理由，比如针对2020年楼市走向，央媒经济参考报曾发表评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文章称，易居房地产研究院报告显示，监测全国35个大中城市商品住宅市场发现，2020年全国商品住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。研究人员王若辰还表示，房价与供求有较大的相关性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价下跌可能性较大。
另一方面，有数据显示我国的空置房数量越来越多，而新生儿却越来越少，这就导致未来购房需求会大大降低，为高房价接盘的人也会越来越少。
根据国家统计局的数据，2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640万套左右。而新生儿出生数量不超过1200万人，按两人需要一套住房计算，则2019年将会新产生空置住房1040万套。从当年的施工进度来看，2020年还会出现大量的空置房建设完成。
在这份2019年四季度货币政策执行报告中，下一阶段政策思路一章节，央行明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
不仅如此，2020年央行更是对楼市一锤定金，明确为楼市走向定调。在今年2月19日晚间，央行《2019年第四季度中国货币政策执行报告》披露。
因此个人观点认为从长远看楼市作为投资炒作的作用会在宏观严控的趋势下得到遏制，所以，2020年该买房还是卖房答案已经很明显，如果手里有多余的投资类房产，可以及时出手进行现金变通。另外近期的农村土地可以通过省会城市直接审批转为建设用地，这对大城市房价的抑制效果明显。
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