新浪乐居讯买房是大事，不可掉以轻心，很多细节需注意。当我们经历“九九八十一难”在选房的道路上看到曙光，选到心仪的房源，谈妥价格后，第一步便是去签订《房屋认购书》，并且需要交付一定额度的定金或认购金。
其实签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。
而定金的具体数额，由两方协商决定。在签订认购书时，一定要注意“定金和订金”，虽只有一字之差，但在法律意义上差别却很大。
定金的含义：
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
订金的含义：
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
定金与订金的区别：
根据法律专家介绍，“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款，所以大家一定要分清楚。
也就是说当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。所以在签订协议时，一定要仔细核对其中的内容。
必须明白！认购书里都包含了哪些内容认购书一般包括以下内容：
１、认购物业，有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。因此购房者应该将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准；
２、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
３、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
４、认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
在签订完认购书后，发展商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、交纳有关税费的说明。
乐居提醒：
定金交付容易、要回难，一定要谨慎！
在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难以解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认书购时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中约定，书面化以保留，有所证据。
查看原文
