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目前，樓市處於高度敏感期。無數吃瓜群眾一邊嘴裡啃著香瓜，一邊睜著銅鈴般的眼睛，目不斜視地盯著樓市政策的一舉一動。哪怕只是輕微變化，都會引起市場情緒的波動。
這不，深圳限價政策的調整就引起了市場的高度關注。
01
限價政策的變化
2016年5月，廈門率先推出限價政策。截止目前，全國限價城市超過50個，其中，所有一線城市，絕大部分二、三線城市全部限價。
限價政策執行兩年多，樓市形勢變化明顯，部分城市開始修訂調整。
11月23日，深圳市規土委、法制辦發佈《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案徵求意見稿）》，明確：確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。
此前，重慶已調整限價政策：開發商可在備案價基礎上，95折銷售商品房。
02
新限價政策的含義
對於深圳新限價政策，部分媒體和專家望文生義、斷章取義，不負責任地將其誤讀為樓市漲停板制度或樓市熔斷機制。細讀全文會發現，深圳調整限價政策與重慶的考慮一樣，都是為了規範市場、引導預期。
文字是表，背後的真實含義才是政策的要義。
一是，調整限價是為了給市場“穩定”的預期。
現實操作中，商品房的備案價格是由開發商申報，經房管部門審核認定的。只要開發商申報的價格不是大幅高於或大幅低於本項目前期銷售價格或周邊樓盤價格，房管部門都會同意。
所以，限價就是為了價格的穩定。
但隨著樓市的冷卻，價格穩定受到了威脅，帶來了一些負面影響。
前不久，重慶一樓盤85折銷售，引起周邊樓盤不滿，紛紛要求房管部門予以制止。重慶擔心其他樓盤跟風，甚至互相殺跌，導致整個樓市快速大幅波動，步燕郊、廈門後塵，為了規範銷售秩序，穩定市場預期，重慶房管部門口頭通知調整限價政策，允許商品房按備案價的95折銷售。
二是，新限價政策不是限跌，是限快速大跌。
老限購政策是不限制房價下跌幅度的，所以，才有了燕郊樓市的短期腰斬，廈門金茂悅銷售價格比樓面價還低。
新限購政策對房價下跌幅度只有軟性約束。
深圳新限價政策規定商品房售價調整幅度超過備案價15%，要重新辦理備案變更，並不是不同意超過15%。
在重慶，只要降價不引起市場的強烈反應，就算有樓盤低於95折銷售，重慶房管部門仍然給予網籤。
更何況開發商自主申報備案價，就有一定的調價權力。考慮到戶型、朝向、位置的不同，開發商這期申報的價格即使比上一期備案價低10%，房管部門仍然會同意備案，這本身就已經是降價，再加上15%的幅度或95折銷售，政府允許的價格波動區間還是夠大了。
三是，新限價政策確實限漲。
商品房售價高於備案價，房管部門不會同意網籤。“堅決遏制房價上漲”的調子仍在，誰敢同上面唱反調讓房價上漲。
所以，在深圳新限價政策中還有這麼一條，「房地產開發企業在房地產開發經營活動中，不得有下列價格違法行為：商品房銷售不予明碼標價，或者在標價之外加價出售或者收取未標明的費用」。
綜上可以看出，房價是允許緩慢下跌的。如此，房價也會緩慢下跌的。
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