今天武漢樓市最大新聞非萬科運城莫屬。在武漢樓市被一片看衰之時，萬科雲城卻逆勢上漲，較上期價格再度上漲936元/平，均價已達19050元/平，部分房源突破20000元/平，再度刷新白沙洲新房房價。
很多人驚訝之餘也不禁在感嘆，不是說武漢樓市要跌嗎？萬科雲城怎麼還漲了？還漲這麼多？難道武漢樓市要不跌反漲？實際不然，萬科雲城漲價並不能反映武漢樓市的全部，這也是今年武漢樓市繼續分化的表現，樓盤冷熱不均的情況將繼續出現。
而對於萬科運城漲價，我是這麼看的。
實際上，如果沒有疫情，萬科雲城應該也是準備漲價的，只是剛好碰到了疫情，讓很多人感到意外，為何在武漢一片看衰之時，萬科卻還逆勢上漲？一切可能要從萬科雲城拿地開始說起。
2017年萬科雲城這塊地被武漢萬科拿下，樓面均價達9073.71/平，一舉成為白沙洲地王項目，而萬科雲城隔壁的中建鉑公館當年拿地價僅為6528元/平。萬科因為拿地價高，所以成本居高不下，但因為前兩年武漢樓市限價，萬科雲城首開僅為16500 /平，雖然這個價格在當年也是獨領風騷，但對萬科來說這樣的利潤顯然不能滿足，但迫於限價萬科雲城也無能為力，直到2019下半年武漢樓市限價逐步放鬆，萬科雲城在去年底如願漲至均價18100/平，今年再度漲價也就是順理成章。
但不斷刷新的房價也讓人感到詫異，此前被譽為樓市窪地的白沙洲，漲道19000/平，還有人買賬嗎？答案是，可能真的有。萬科雲城自首開就一直引領白沙洲新房房價，一路不被看好，卻一路熱銷，萬科在武漢的品牌效應無疑還是超過了很多人的想象。
並且經過此次疫情，更多購房者會關注到物業。其實在武漢也並不是萬科物業有多好，好到爆炸，只是其他的物業太差，這麼一對比凸顯了萬科物業的好，就在今天武漢市房管局公示了疫情防控期間物業服務“群眾滿意小區”，這其中大部分萬科系小區位列其中。
不少人買萬科雲城可能並不是因為它在白沙洲而來買的，而是因為他是萬科。誠然在白沙洲萬科雲城是高價房，但換一個緯度，萬科雲城可能是三環內萬科樓盤最便宜的那一個，如果你想買萬科預算又不那麼足夠，那麼也許萬科雲城就成了你唯一的選擇，這也不難理解為什麼萬科雲城171的大平層也能售罄，可能它在白沙洲顯得格格不入，但它無疑又是三環內最便宜的大平層之一，所以你只要有心理預期去接受白沙洲目前較差的城市面貌，似乎選擇萬科雲城也就沒什麼好奇怪的了？
所以萬科雲城是否在你心裡值這個價格，萬科的物業是否值得你付出這麼多的溢價？這個就是仁者見仁智者見智了，反正我是無法接受的，你呢？
