2019年，上半年，南寧樓市出現小陽春，高價地頻出，部分板塊漲了起來，多個熱盤甚至全款一房難搶。
下半年，風向忽然變了，精改毛樓盤增多，上車門檻變低，降價之風盛行，南寧進入橫盤期，樓市轉涼逐漸蔓延。
樓市風向的改變，與南寧暗中鬆綁有關。比如，南寧一直未限購、土拍雙限悄然退出、毛坯備案價開始鬆綁等。
很多人都會問，2020年樓市會是怎樣？
年中過後，樓市小陽春悄然結束，促銷開始出現。進入年底，橫盤之下，價格戰、促銷戰重出江湖，愈演愈烈。
很多購房者都想問，是繼續觀望，還是立馬下手？橫盤還會持續多久？
小陳認為，2020年樓市會穩步緩慢小幅度的上浮！
節後會有季節性價格跳動，會出現19年初的小陽春，價格在備案價開放的情況下，精裝轉毛坯的樓盤增加，門檻降低，但是一萬以上的毛坯會陸續增加，換句話來說，19年12000一平米精裝，2020年一萬一毛坯，這到底是降了，還是漲了？
2006-2020年南寧商品房供求量價走勢
調控悄悄放鬆
剛才說到19年12000一平米精裝，2020年一萬一毛坯，這到底是降了，還是漲了？
在南寧，2017年“兩限一競”誕生，限地價、限房價、競產權移交房，直接導致南寧整體進入限價+精裝3000的時代。也是由於限價，2019年南寧各板塊價差不大。
如今，樓市入秋後，南寧限價悄悄鬆綁，毛坯備案價提升。因此，無論限價還是精裝，都慢慢開始退場。
2020年，毛坯房將回歸半壁江山。
此外，不限價之後，南寧各板塊的價值，將會在市場主導下，通過價格體現出來。越市場化，板塊價差越明顯。2020年，南寧各板塊必然形成價差。
19年南寧各大板塊溫度
南寧房價大漲？
其實，那些曾以為的硬核利好，都短期失效了。如今，備案價高了，年底放地多了，開發商說要收回優惠了，房價就能大漲了？
事實上，大漲是不可能的，略漲才是往後樓市的主打
要知道，備案價是批准的價格上限，儘管不斷的有樓盤開出兩萬，三萬甚至四萬的備案價。
房價上漲根本靠什麼？靠經濟，靠人口，靠收入增漲、靠城市不斷髮展……
剛經歷上一輪大漲的南寧想再次進入新一輪大漲，沒那麼容易，至少沒那麼快。
不管怎樣，穩中帶略漲！仍是今後一段時間社會各界對樓市的最大公約數。
當然，年底這波特價潮中，對於真正有讓利的，可以擇機上車，畢竟橫盤本身就是難得的機會。
只是，也沒必要，慌不擇食。
對於2020年樓市的看法，大傢伙還有什麼新的看法或者不一樣的看法呢？歡迎大家在評論區熱烈討論
