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4月17日，內蒙古赤峰市出臺疫情防控期間穩定住房消費若干措施。一共五條，內容是最近一年見到所有樓市新政中，最直白、最迫切亦是力度最大的。所以這個政策大概率很快也會被撤回。
如果沒有被撤回，你更需要好好看看這個城市“罕見直白“的政策，因為這很有可能就是未來政策的底線和風向標。
1、儘快推動售樓處、房地產中介經紀機構復工。
不得設置有礙復工的審批、備案和核準等程序，做到應復盡復。
2、促進商品房預（銷）售。
開發建設項目完成總投資額25%的，允許分區、分塊按幢申報商品房預售許可，手續齊全的即時下發預售許可證。
積極引導購房者充分利用房產信息平臺居家看房，鼓勵和支持各房地產開發企業開發建設網上銷售平臺，開通微信公眾號。
3、鼓勵個人購房，採取“先徵後補”方式，給予稅收財政補貼。
個人購買新建商品房住宅的，按其所購房屋實際繳納稅額的50%給予財政補貼；個人購買車庫、車位、倉房等地下產品的，按其所購房屋實際繳納稅額的100%給予財政補貼；
主要是針對的新房，這和赤峰新建商品住宅庫存超過15個月有關。
4、加大住房公積金使用力度。
以家庭為單位，使用公積金貸款未超過兩次的，可申請房屋價格總額80%的貸款，最高貸款額度80萬元。
這裡面的三個數字，很有意思。如果公積金使用沒有超過兩次，那麼即使購買第三、第四套等，均有可能首付20%，且為公積金低息貸款。
5、取消限售。
存量房（含車位等）進行交易的，取得不動產權證後即可上市交易，並按其房屋實際繳納稅額的100%給予財政補貼。
不僅取消限售且不用交稅。
以上5條，基本是文件原話，表達的就是字面的意思，總結起來就是14個字是：
鼓勵買房有補貼，支持開發幫銷售。
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我相信你看完除了震驚之外，心裡一定默想：赤峰是誰？在哪裡？
是的，這是一個在國家統計局70大中城市房價指數排行榜中都找不到名字的城市。
它是中國90個四線城市中的一個，位於內蒙古東南部，蒙、冀、遼三省（區）交界處。
這樣的城市也配限售？
赤峰是在2019年6月18日出臺包括限價、限售、限購等多條政策，其中重點的兩條是——
1、赤峰商品住宅設定統一的均價上限12500元/㎡，不得超過均價上限的20%（15000元/平米）；室內裝飾裝修價格不得高於2000元/㎡（17000元/㎡）；
這表示有些項目備案價可以達到17000元/㎡？
2、個人購買新建商品住宅的，取得不動產權證書滿2年方可上市交易。
非個人或者個人購買二手房不限售？
帶著以上兩個疑問，請看下錶——
是不是看不懂了，我們常規見到的限價都是房價上漲過快，政府強行將價格壓下來。但是赤峰新房均價最高的時候也沒超過10000元/㎡，為什麼會有統一的均價限價12500元/㎡？最後可達17000元/㎡呢？
接著往下看——
這是赤峰過去5年的一二手房價走勢圖。從圖中你會看到2點：
1、截止到2019年4月，事實上赤峰本輪上漲基本就結束了。
2、從19年4月開始新房和二手房的價格在相交之後，再次分開，且越分差距越大。
這背後的原因就是因為赤峰新房限售+限價疊加作用的結果。
因為購買新房限售兩年，迫使購房者選擇二手房，所以2019年赤峰二手房漲幅比新房高60%；於此同時，因為“高”限價，所以新區土拍起價高。
所以你會看到一個循環——
新區土拍起價高開發商樓面價高房價上漲預期高但新房限售所以購買力被引導進二手房市場所以二手房漲。
你會說，開發商傻嗎？
開發商不傻，但開發商沒辦法。但，開發商可以選擇不拿地。從6月開始，每月都有土地流拍，到11月流派率甚至高達90%；
圖片來源：樂居赤峰
我查了以下赤峰的支柱產業是以礦產為主。礦業目前的基本形式大家也都知道，所以和大部分東北城市一樣，經濟發展缺乏動力，老百姓普遍收入低。這種情況下對土地財政的依賴度會高於全國均值。我們沒有找到赤峰2019年土地財政佔比的數據，但按照2019年全國土地財政收入佔地方財政總收入52.9%。（可以以此作為參考）
那麼赤峰為什麼要針對新房限售呢？
為了留住短炒的投機客。赤峰是2016年大行情中啟動較晚的城市，因為城市間購買力的溢出效應，會有一部分周邊城市或者一二線城市購房者選擇赤峰這樣的城市短期投機。
對於赤峰這樣的城市，來炒，歡迎！但想短炒套現離場，沒門！
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但這貓鼠遊戲終究不是長久之計。
10個月後，赤峰爆出了一組驚人數字：
1、一季度全市累計新開工面積為零；商品房銷售面積同比下降33%；
2、商品房待售套數同比上漲26.7%，住宅去化週期15個月，非住宅去化週期82個月。
這也是4月17日赤峰直白表達刺激樓市、鼓勵購房、鼓勵開工的原因。
在過去30天，已經先後有海寧、寶雞、駐馬店等多個三四線城市發佈政策遭遇被撤回結果。
赤峰為什麼還要選擇這個時機，這麼高調公佈、這麼直白的刺激政策呢？
1、一方面是赤峰財政壓力抗不下去了；
2、另一方面表明目前防範市場交易過冷已經成為三四線防範要點。
這種局面下，最有效的救市是啟動新房銷售市場。
這並不是赤峰獨有的問題，這是目前三四線城市普遍面臨的房地產壓力。
即使赤峰政策被撤回，很快還會有三四線城市出新政刺激樓市，瘋狂的試探上層的底線。
因為，對於部分三四線城市，無論是鬆綁還是刺激，已經不是為了讓房價上漲，而是為了在輿論上引導市場預期，吸引購房者去庫存，激發開發商開發熱情。
撤不撤回不重要了，結果都一樣。
重要的是發聲，引發關注，引導輿論。
因為，2020年流行高調公佈，默默執行。
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我們在2020年1月就預警2020年要警惕被三四線小城市的政策收割，謹記6點：
1、越是迫切地鼓勵購買的，越是不要買。以赤峰為例，2016年大行情去年才結束，現在去買就是高位接盤，未來很有可能是長達5年之久的橫盤陰跌。
2、擁抱主城區人口500萬+高能級城市，遠離三四線。
3、遠離三四線不是因為三四線的房價不漲，是人往高處走！
4、房價的上漲本質是貨幣現象，只要貨幣貶值，通貨膨脹房價就會漲。但只有大城市才有房地產。只有大城市才有強勁的剛需、改善、置換、學區的需求，你的二手才有流動性，才有強勁的保值、升值功能！
5、三四線的房價也會漲，但小城市二手沒有流動性，房價對你而言就只是個數字；
6、三四線金融環境不好，房產流通、融資、保值受政策影響大，易回調，易陰跌！
